ZWEI VILLENETAGEN - ARBEITEN UND WOHNEN - ERSTBEZUG

2 VILLENETAGEN / 2 WOHNEINHEITEN MIT GEPFLEGTEM GARTEN
WUNDERSCHÖN - HOHE RÄUME - LICHTDURCHFLUTET - GRÜNRUHELAGE
NUTZBAR ALS FIRMENSITZ ODER ALS FAMILIENEINHEIT
ideal zum Wohnen und Arbeiten, eine Großfamilie - für Jung und Alt, Privatwohnung + Gästewohnung / Hauspersonal

ERSTBEZUG NACH LIEBEVOLLER SANIERUNG

LAGE:
Exklusive Döblinger Grünruhelage zwischen Schreiberweg und Grinzinger Straße.

RAUMAUFTEILUNG / FLÄCHEN:

Grundstücksfläche ca. 2000 m2
Gartenfläche: ca. 600 m2

RÄUME IM 2. OG und dem DG: Die Fotos zeigen das 2. OG, Mansardenfotos sende ich gerne auf Anfrage gesondert zu.
*2.Stock: ca. 159 m2
zentrales Vorzimmer rund 18 m2,
4-Zimmer (1 großes Wohnzimmer (ca. 54 m2 mit Wintergarten), 3 Schlafzimmer (ca. 21 m2, ca. 13 m2, ca. 13 m2, große Wohnküche mit Ausgang zu kleinem Balkon (ca. 26 m2)
Badezimmer mit Fenster, Wanne und Toilette, Doppel-Waschtisch und
Gäste-Toilette

*3.Stock / DG: ca. 90 m2 Mansarde
2-3-Zimmer (2 Zimmer aktuell ca. 37,5 m2/ teilbar) und 28 m2, Küche, Bad, Vorraum

Weitere freie Einheiten im Haus:
*Erdgeschoß: ca. 145 m2 mit Garten und Terrassenfläche
3-Zimmer (ca. 13 m2 - 14 m2), großer Wohn-Küchenbereich (ca. 64 m2), 1 Badezimmer mit Wanne und Toilette, Gäste-WC, Vorraum, Technikraum, Speisekammer

*1.Stock: ca. 146 m2
3-Zimmer (ca. 33 m2, 24 m2 + ca. 44,5 m2 Wohnsalon, 1 Küche, Gäste-WC), Badezimmer mit Wanne und Dusche und Toilette, Gäste-Toilette
Vorzimmer, Wintergarten ca. 13,5 m2 mit Treppe zum Garten und der Terrasse


Die Ausstellung eines Energieausweises wurde beauftragt.

Details / Ausstattung
-Mietdauer vom 2. OG und der Mansarde auch mit Verlängerungsoption
-Hauszentralheizung
-Holzkastenfenster
-tw. Flügeltüren
-Stabparkettböden in den Wohnräumen (Ausnahme Mansarde)
-Fliesen in den Bädern (weiß und schwarz)
-Gegensprechanlage
-cremefarbene Innenjalousien

Aktuell erhält die Fassade des Hauses einen frischen Anstrich.
Bezugstermin voraussichtlich Oktober 2022 möglich

Provision: lt. Maklerverordnung
Preis pro Monat für 2 Etagen inkl. BK und USt: € 5.807,29
Preise je Etage:
Parterre - BMM: € 3486,25
1. Stock - BMM: € 3.488,68
2. Stock - BMM € 3.685,17
3. Stock / Mansarde - BMM: € 1.868,02

Bei Anmietung von mehreren Etagen: Stellplatzmöglichkeit am Grundstück für 1 - 2 Autos

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung und sende auf Anfrage weitere Fotos zu.
Aktuell sind Fotos von div. Etagen als Beispielfotos eingespielt.


Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229

Überblick

Objekt ID:
43352
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 19.,Döbling
Ort:
Wien 19.,Döbling
Verkehrsanbindung:
Linie 37, 38 A

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 5.807,28
Miete (ex. USt):
€ 4.731,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 548,35
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 5.807,28
enthaltene USt:
€ 527,93
Kaution:
3 BMM
Provision:
2 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
249,00 m²
Gartenfläche ca.:
600,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab MV
Mietdauer Max:
7 Jahr(e)
Baujahr:
1912
Zimmer:
7
Stockwerk:
2
Stellplätze Freiplatz:
1
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
3
Alter:
Altbau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
53 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,1
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Einbauküche, Küche offen, Kabel Sat TV, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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2 VILLENETAGEN / 2 WOHNEINHEITEN MIT GEPFLEGTEM GARTEN
WUNDERSCHÖN - HOHE RÄUME - LICHTDURCHFLUTET - GRÜNRUHELAGE
NUTZBAR ALS FIRMENSITZ ODER ALS FAMILIENEINHEIT
ideal zum Wohnen und Arbeiten, eine Großfamilie - für Jung und Alt, Privatwohnung + Gästewohnung / Hauspersonal

ERSTBEZUG NACH LIEBEVOLLER SANIERUNG

LAGE:
Exklusive Döblinger Grünruhelage zwischen Schreiberweg und Grinzinger Straße.

RAUMAUFTEILUNG / FLÄCHEN:

Grundstücksfläche ca. 2000 m2
Gartenfläche: ca. 600 m2

RÄUME IM 2. OG und dem DG: Die Fotos zeigen das 2. OG, Mansardenfotos sende ich gerne auf Anfrage gesondert zu.
*2.Stock: ca. 159 m2
zentrales Vorzimmer rund 18 m2,
4-Zimmer (1 großes Wohnzimmer (ca. 54 m2 mit Wintergarten), 3 Schlafzimmer (ca. 21 m2, ca. 13 m2, ca. 13 m2, große Wohnküche mit Ausgang zu kleinem Balkon (ca. 26 m2)
Badezimmer mit Fenster, Wanne und Toilette, Doppel-Waschtisch und
Gäste-Toilette

*3.Stock / DG: ca. 90 m2 Mansarde
2-3-Zimmer (2 Zimmer aktuell ca. 37,5 m2/ teilbar) und 28 m2, Küche, Bad, Vorraum

Weitere freie Einheiten im Haus:
*Erdgeschoß: ca. 145 m2 mit Garten und Terrassenfläche
3-Zimmer (ca. 13 m2 - 14 m2), großer Wohn-Küchenbereich (ca. 64 m2), 1 Badezimmer mit Wanne und Toilette, Gäste-WC, Vorraum, Technikraum, Speisekammer

*1.Stock: ca. 146 m2
3-Zimmer (ca. 33 m2, 24 m2 + ca. 44,5 m2 Wohnsalon, 1 Küche, Gäste-WC), Badezimmer mit Wanne und Dusche und Toilette, Gäste-Toilette
Vorzimmer, Wintergarten ca. 13,5 m2 mit Treppe zum Garten und der Terrasse


Die Ausstellung eines Energieausweises wurde beauftragt.

Details / Ausstattung
-Mietdauer vom 2. OG und der Mansarde auch mit Verlängerungsoption
-Hauszentralheizung
-Holzkastenfenster
-tw. Flügeltüren
-Stabparkettböden in den Wohnräumen (Ausnahme Mansarde)
-Fliesen in den Bädern (weiß und schwarz)
-Gegensprechanlage
-cremefarbene Innenjalousien

Aktuell erhält die Fassade des Hauses einen frischen Anstrich.
Bezugstermin voraussichtlich Oktober 2022 möglich

Provision: lt. Maklerverordnung
Preis pro Monat für 2 Etagen inkl. BK und USt: € 5.807,29
Preise je Etage:
Parterre - BMM: € 3486,25
1. Stock - BMM: € 3.488,68
2. Stock - BMM € 3.685,17
3. Stock / Mansarde - BMM: € 1.868,02

Bei Anmietung von mehreren Etagen: Stellplatzmöglichkeit am Grundstück für 1 - 2 Autos

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung und sende auf Anfrage weitere Fotos zu.
Aktuell sind Fotos von div. Etagen als Beispielfotos eingespielt.


Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229
Objekt an Freunde oder Bekannte senden: