***DOPPEL-ZINSHAUS am STEINBACH***

***ROHDIAMANT***

92% bestandsfreies DOPPEL-ZINSHAUS auf rd. 800 m2 Grund in idyllischer Lage in Mauerbach
2 Eingänge - 2 Treppenhäuser - 5 Wohnungen/Haus - 2 Heizräume

Alternativ wäre ein Umbau auf ein privates Doppelhaus denkbar.

verbaute Fläche: ca. 345m2
Aktuelle Wohnnutzfläche (10 Wohnungen): ca. 468 m2
Bestandsfreie Fläche (9 Wohnungen): ca. 425m2
Vermietete Fläche (1 Wohnung): ca. 43m2
Rohdachboden: ca. 260m2

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas

Bebauungsbestimmungen für das rd. 800 m2 große Grundstück:
BW: Wohngebiet
Bebauungsdichte: 30%
Bebauungsweise: offen
Bauklasse: I-II bis 8 m

Wohnungsgrößen von 30 – 59 m2; 1 – 3 Zimmer

5 der Wohnungen wurden teilsaniert (Bad, Heizung, Laminatboden, etc.) und werden schlüsselfertig übergeben.
Diese 5 Wohnungen sind zentral begehbare 3 Zimmer-Wohnungen.

Die übrigen Wohnungen sind unsaniert. Ohne Bad und Toilette.
2 Gang-Toiletten und 1 Abstellraum pro Stiege.

Das Haus ist nicht unterkellert. Manche Wohnungen weisen Feuchtigkeitsschäden an den Wänden auf.

Rohdachboden von ca. 260 m2

Das Haus wurde teilweise renoviert: Kunststoffisolierfenster, 2 Gaszentralheizungen mit Warmwasserspeicher, Stiegenhaus und Fassade gemalt

Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Lage:
Mitten im Grünen an einem kleinen Bächlein.

Mit den Buslinien 450 und 458 gelangen Sie innerhalb von 7 Minuten zur Schnellbahn Hadersdorf oder aber auch innerhalb von 18 Minuten nach Hütteldorf zur Schnellbahn bzw. U-Bahn U4.

Ich freue mich Ihnen dieses kleine JUWEL persönlich präsentieren zu dürfen.
Sabine KOLB
06764808181
kolb@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
40878
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 14.,Penzing
Ort:
Wien 14.,Penzing
Lage:
Mauerbach
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext

Kosten

Preis:
€ 1.049.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
468,00 m²
Nutzfläche ca.:
512,00 m²
Gesamtfläche ca.:
772,00 m²
Grundstücksfläche ca.:
800,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1900
Geschosse:
2
Anz. Wohneinheiten:
10
Alter:
Altbau
Heizung:
Gaszentralheizung
Heizwärmebedarf:
200 kWH/m²/Jahr

Ihr Betreuer:

Sabine Kolb

+43 676 / 480 81 81

kolb [at] immovos.at

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92% bestandsfreies DOPPEL-ZINSHAUS auf rd. 800 m2 Grund in idyllischer Lage in Mauerbach
2 Eingänge - 2 Treppenhäuser - 5 Wohnungen/Haus - 2 Heizräume

Alternativ wäre ein Umbau auf ein privates Doppelhaus denkbar.

verbaute Fläche: ca. 345m2
Aktuelle Wohnnutzfläche (10 Wohnungen): ca. 468 m2
Bestandsfreie Fläche (9 Wohnungen): ca. 425m2
Vermietete Fläche (1 Wohnung): ca. 43m2
Rohdachboden: ca. 260m2

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas

Bebauungsbestimmungen für das rd. 800 m2 große Grundstück:
BW: Wohngebiet
Bebauungsdichte: 30%
Bebauungsweise: offen
Bauklasse: I-II bis 8 m

Wohnungsgrößen von 30 – 59 m2; 1 – 3 Zimmer

5 der Wohnungen wurden teilsaniert (Bad, Heizung, Laminatboden, etc.) und werden schlüsselfertig übergeben.
Diese 5 Wohnungen sind zentral begehbare 3 Zimmer-Wohnungen.

Die übrigen Wohnungen sind unsaniert. Ohne Bad und Toilette.
2 Gang-Toiletten und 1 Abstellraum pro Stiege.

Das Haus ist nicht unterkellert. Manche Wohnungen weisen Feuchtigkeitsschäden an den Wänden auf.

Rohdachboden von ca. 260 m2

Das Haus wurde teilweise renoviert: Kunststoffisolierfenster, 2 Gaszentralheizungen mit Warmwasserspeicher, Stiegenhaus und Fassade gemalt

Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Lage:
Mitten im Grünen an einem kleinen Bächlein.

Mit den Buslinien 450 und 458 gelangen Sie innerhalb von 7 Minuten zur Schnellbahn Hadersdorf oder aber auch innerhalb von 18 Minuten nach Hütteldorf zur Schnellbahn bzw. U-Bahn U4.

Ich freue mich Ihnen dieses kleine JUWEL persönlich präsentieren zu dürfen.
Sabine KOLB
06764808181
kolb@immovos.at
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