***Ihr EIGENES kleines PARADIES!***

Ein JUWEL - KLEINGARTENHAUS auf EIGENGRUND mit unverbaubarem FERNBLICK!

Ihr TRAUM vom eigenen GARTEN kann sich hier erfüllen. Ihr eigenes kleines PARADIES!

Wenn Sie Ihr besonderes Haus in besonderer Lage suchen, ist dieses schöne Anwesen
genau das RICHTIGE für Sie!
Am besten vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 0676 480 81 81!

KLEINGARTENHAUS für ganzjähriges Wohnen
90 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen plus 40 m2 Keller (der Keller kann noch um 30m2 vergrößert werden)
30 m2 Terrasse, 6 m2 Balkon verglast
312 m2 Grundstück im Eigentum
1 Stellplatz für Ihr KFZ in Miete 105, - Euro jährlich

Dieses kleine Eldorado mit freiem Blick über die Ausläufer der Stadt liegt nur sieben
U-Bahn-Stationen von der Innenstadt entfernt.

Eine Videobegehung finden Sie auf unserer Homepage am Ende dieses Textes!

ERDGESCHOSS:
Der Wohnsalon bietet Ihnen ein angenehmes Ambiente, welches sich auch auf die direkt
begehbare Terrasse und den Garten erstreckt.
Die moderne vollausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein.
Vorzimmer
Toilette mit Handwaschbecken
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Die schöne Terrasse liegt gartenseitig mit südlicher Ausrichtung
Windfang = zusätzliches Vorzimmer vor der Eingangstüre

Im OBERGESCHOSS finden Sie 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum verglasten Balkon
mit unverbaubarem Fernblick bis zum Schneeberg.
Desweiteren ein Vorzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Toilette.

KELLER beheizt und verfliest:
1 Raum mit ca. 12 m2
1 Raum mit ca. 18 m2. dieser dient als Technikraum, Waschküche und Stauraum
2 Abstellräume

FERNBLICK – genießen Sie den fantastischen Ausblick bis zum Schneeberg!

ERHOLUNG PUR im eigenen GARTEN!
30 m2 Terrasse, lebende Hecke zu den Nachbarn, Gartenhaus für Werkzeug usw.

PRIVATSPHÄRE und GÄRTNERGLÜCK!
Der Garten mit der großen Terrasse wird Ihnen sehr viel Freude und schöne Stunden im Freien bereiten.

Ziegelmassive BAUMEISTERQUALITÄT - herrliches Raumklima und wertbeständig!

AUSSTATTUNG
Baujahr 1995. Vollmöbliert. Vom Tischler gefertigte Einbaumöbel.
Einbauküche samt Geräten,
Vaillant-Gaszentralheizung mit Radiatoren auch im Keller, Warmwasserboiler,
SAT-Anlage, A1-Anschluss, Starkstrom
2 Bäder, 2 Toiletten, Marmortreppen ins OG und UG
Bramac-Dach, Sicherheitseingangstüre,
Kunststoffisolierfenster mit Innenjalousien und Fliegenschutz, Wärmeschutzfassade uvm.
Gartenhaus samt Rasenmäher, Heckenschere uvm.
Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung

ENERGIEAUSWEIS:
Energieklasse C HWB 88 kWh/m²/Jahr, fGEE: 1,23

TOLLE INFRASTRUKTUR:
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen uvm.
Der wunderschöne Spielplatz am Anningerweg bietet Kletterbereiche, Schaukeln und Rutschen.
Direkt vor Ort gibt es riesige Wiesen für Fußball, Picknick-Möglichkeiten, einen Tischtennistisch und einen Volleyballplatz.
Im Outdoor-FreeGym gibt es viele Fitnessgeräte für Erwachsene für ein Workout zwischendurch.
Der Anningerweg mit seinem 1,5 km Rundkurs bietet sich auch zum Spazieren oder Laufen an.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Die Buslinie 15 A in 250 m Entfernung bringt Sie zur U-Bahnlinie U1 Station „altes Landgut“.
In nur 7 Stationen bringt Sie die U1 ins Herz von Wien - zum Stephansplatz.

PARKEN:
1 Dauerstellplatz in Miete in der Anlage für 105, - Euro pro Jahr
Weitere Parkplätze in der vor der Anlage liegenden Einbahn. Kurzparkzone.
Dauerparken mit Parkpickerl für den 10. Bezirk.

KAUFPREIS: 589.000, - Euro

Monatliche Kosten:
Betriebskosten ca. 75, - Euro
plus Strom und Gas
(die Angaben hängen vom individuellen Verbrauch ab)

FAZIT: Besonderes HAUS mit besonderem GARTEN und besonderem FERNBLICK!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Sabine KOLB 0676 480 81 81

Überblick

Objekt ID:
40831
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 10.,Favoriten
Ort:
Wien 10.,Favoriten
Lage:
Parkanlage Heubergstätten
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext

Kosten

Preis:
€ 589.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 70,00
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 77,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
90,00 m²
Nutzfläche ca.:
166,00 m²
Gesamtfläche ca.:
166,00 m²
Grundstücksfläche ca.:
312,00 m²
Balkon Fl. ca.:
6,00 m²
Terrassenfläche ca.:
30,00 m²
Gartenfläche ca.:
232,00 m²
Kellerfläche ca:
40,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1995
Zimmer:
3
Geschosse:
3
Stellplätze Freiplatz:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Anz. Wohneinheiten:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Gaszentralheizung
Heizwärmebedarf:
88 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,23
Boden:
Laminat
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Parkplatz, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster, Gartennutzung, Vollmöbliert;

Ihr Betreuer:

Sabine Kolb

+43 676 / 480 81 81

kolb [at] immovos.at

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Ein JUWEL - KLEINGARTENHAUS auf EIGENGRUND mit unverbaubarem FERNBLICK!

Ihr TRAUM vom eigenen GARTEN kann sich hier erfüllen. Ihr eigenes kleines PARADIES!

Wenn Sie Ihr besonderes Haus in besonderer Lage suchen, ist dieses schöne Anwesen
genau das RICHTIGE für Sie!
Am besten vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter 0676 480 81 81!

KLEINGARTENHAUS für ganzjähriges Wohnen
90 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen plus 40 m2 Keller (der Keller kann noch um 30m2 vergrößert werden)
30 m2 Terrasse, 6 m2 Balkon verglast
312 m2 Grundstück im Eigentum
1 Stellplatz für Ihr KFZ in Miete 105, - Euro jährlich

Dieses kleine Eldorado mit freiem Blick über die Ausläufer der Stadt liegt nur sieben
U-Bahn-Stationen von der Innenstadt entfernt.

Eine Videobegehung finden Sie auf unserer Homepage am Ende dieses Textes!

ERDGESCHOSS:
Der Wohnsalon bietet Ihnen ein angenehmes Ambiente, welches sich auch auf die direkt
begehbare Terrasse und den Garten erstreckt.
Die moderne vollausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein.
Vorzimmer
Toilette mit Handwaschbecken
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Die schöne Terrasse liegt gartenseitig mit südlicher Ausrichtung
Windfang = zusätzliches Vorzimmer vor der Eingangstüre

Im OBERGESCHOSS finden Sie 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zum verglasten Balkon
mit unverbaubarem Fernblick bis zum Schneeberg.
Desweiteren ein Vorzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Toilette.

KELLER beheizt und verfliest:
1 Raum mit ca. 12 m2
1 Raum mit ca. 18 m2. dieser dient als Technikraum, Waschküche und Stauraum
2 Abstellräume

FERNBLICK – genießen Sie den fantastischen Ausblick bis zum Schneeberg!

ERHOLUNG PUR im eigenen GARTEN!
30 m2 Terrasse, lebende Hecke zu den Nachbarn, Gartenhaus für Werkzeug usw.

PRIVATSPHÄRE und GÄRTNERGLÜCK!
Der Garten mit der großen Terrasse wird Ihnen sehr viel Freude und schöne Stunden im Freien bereiten.

Ziegelmassive BAUMEISTERQUALITÄT - herrliches Raumklima und wertbeständig!

AUSSTATTUNG
Baujahr 1995. Vollmöbliert. Vom Tischler gefertigte Einbaumöbel.
Einbauküche samt Geräten,
Vaillant-Gaszentralheizung mit Radiatoren auch im Keller, Warmwasserboiler,
SAT-Anlage, A1-Anschluss, Starkstrom
2 Bäder, 2 Toiletten, Marmortreppen ins OG und UG
Bramac-Dach, Sicherheitseingangstüre,
Kunststoffisolierfenster mit Innenjalousien und Fliegenschutz, Wärmeschutzfassade uvm.
Gartenhaus samt Rasenmäher, Heckenschere uvm.
Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung

ENERGIEAUSWEIS:
Energieklasse C HWB 88 kWh/m²/Jahr, fGEE: 1,23

TOLLE INFRASTRUKTUR:
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen uvm.
Der wunderschöne Spielplatz am Anningerweg bietet Kletterbereiche, Schaukeln und Rutschen.
Direkt vor Ort gibt es riesige Wiesen für Fußball, Picknick-Möglichkeiten, einen Tischtennistisch und einen Volleyballplatz.
Im Outdoor-FreeGym gibt es viele Fitnessgeräte für Erwachsene für ein Workout zwischendurch.
Der Anningerweg mit seinem 1,5 km Rundkurs bietet sich auch zum Spazieren oder Laufen an.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Die Buslinie 15 A in 250 m Entfernung bringt Sie zur U-Bahnlinie U1 Station „altes Landgut“.
In nur 7 Stationen bringt Sie die U1 ins Herz von Wien - zum Stephansplatz.

PARKEN:
1 Dauerstellplatz in Miete in der Anlage für 105, - Euro pro Jahr
Weitere Parkplätze in der vor der Anlage liegenden Einbahn. Kurzparkzone.
Dauerparken mit Parkpickerl für den 10. Bezirk.

KAUFPREIS: 589.000, - Euro

Monatliche Kosten:
Betriebskosten ca. 75, - Euro
plus Strom und Gas
(die Angaben hängen vom individuellen Verbrauch ab)

FAZIT: Besonderes HAUS mit besonderem GARTEN und besonderem FERNBLICK!

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