UNBEFRISTETES zentrales Lager + Büro mit vielen Möglichkeiten: Atelier / Lagerfläche / Werkstatt

Büro/Gewerbe-Objekt in zentraler Innenstadtlage mit großer Lagerfläche und 2 direkten Straßenzugängen

Hier können Sie für Ihre unternehmerische Tätigkeit langfristig planen - UNBEFRISTETES Mietverhältnis:
Die zentrale Lage kurz nach der Urania stadtauswärts bietet Ihnen einen raschen Zugang zu den Hauptrouten durch die Stadt.

Dieses gewerbliche Miet-Objekt besteht aus einem Büro im Hochpaterre mit 2 Räumen und ca. 40 m2 sowie dem angegliederten Lager-Bereich im Souterrain mit ca. 178 m2. Die beiden Geschoße sind direkt verbunden über eine Stahlblech-Wendeltreppe vom straßenseitigen Büroraum in das Souterrain, das über eine natürliche Belichtung verfügt.

Der Bereich im Souterrain besteht aus 3 großen Lagerflächen mit div. Nebenräumen, wovon 2 Tageslicht durch Außenfenster bieten. Ein Zugang direkt von der Straße aus ist bereits betriebsbereit, ein 2. Zugang für einen Teilbereich könnte geschaffen werden, lediglich die Stiege fehlt.
Der Straßenzugang besitzt eine eigene Gegensprechanlage/Türöffner.

Die Büromöbel sind hauptsächlich Aktenschränke und einige Tischflächen sowie eine Verkaufstheke im Souterrain. Die Teeküche ist mit den üblichen Einrichtungen ausgestattet, es bliebe Platz für einen Esstisch/Sitzgruppe (als Sozialbereich).

Im Büro im Hochpaterre steht ein WC zur Verfügung, ein 2. befindet sich im Verbindungsbereich der beiden Lagerflächen im Souterrain.

Der Bürobereich ist mit Laminatböden ausgestattet, im Untergeschoß wurden die Bodenflächen lackiert/versiegelt.
Fenster älterer Bauart mit weißen Kunststoffrahmen, teilweise kippbar.

Kraftstrom im Büro vorhanden, teilweise auch Netzwerk-Verkabelung mit Brüstungskanälen.
Im Bereich der Elektrik besteht jedenfalls Adaptierungsbedarf.

Die Lagerfläche und das Büro verfügen derzeit über keine Zentralheizung, es stehen jedoch mehrere Kamine zur Verfügung. Abgehängte Decken im Büro/EG mit Einbauleuchten. Kabeltrassen im ST mit Neonröhren als Deckenleuchten.
Der Zugang zum Büro erfolgt über eine übliche Altbau-Flügeltür, das Scherengitter dürfte nicht mehr funktionstüchtig sein.

Die vorhandenen Klimageräte (Split-Anlage) in den Innenräumen funktionieren mittels Fernbedienung, das Außengerät wurde in einer Fensternische mit Abdeckung untergebracht.

Durch die räumliche Teilung der Lagerflächen und die beiden direkten Zugänge könnte man die beiden Flügel auch getrennt von einander nutzen und begehen. Der hofseitige Teil des Lagers mit eigener Tür wäre auch über den begrünten Innenhof zugänglich, wenn man den Eingang reaktiviert.

Widmung: KEINE Wohn- oder Schutzzone. Zugang ins Jugendstil-Gebäude und weiter ins Büro über eine seitliche Stiege, also nicht barriere-frei.

Das Haus befindet sich in gutem Zustand, die gegliederte Fassade wurde von einigen Jahren saniert. Fahrrad-Bereich im Hof der Liegenschaft.

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten, Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzl. USt.

Kosten für die Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen, ebenso wird dem Mieter die Vergebührung des Mietvertrages vorgeschrieben und vom Vermieter abgeführt.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Kombination aus Büro-Verwaltungsbereich und VIEL Lagerfläche sind, können Sie hier fündig werden.


Überblick

Objekt ID:
42934
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 3.,Landstraße
Ort:
Wien 3.,Landstraße
Lage:
Dampfschiffstraße
Verkehrsanbindung:
Linien O, 1 u. 2, U-4 Landstraße

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 2.238,40
Miete (ex. USt):
€ 1.500,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 365,33
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 2.238,40
USt gesamt:
€ 373,07
Kaution:
6 BMM
Provision:
3 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
40,10 m²
Nutzfläche ca.:
218,15 m²
Kellerfläche ca:
178,05 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Befristung:
unbefristet
Baujahr:
1912
Zimmer:
6
Stockwerk:
Hochpaterre/Souterrain
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Heizwärmebedarf:
144,35 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,12
Boden:
Laminat
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Keller, Klimaanlage, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Maria Zeiler

+43 664 / 142 57 35

zeiler [at] immovos.at

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Büro/Gewerbe-Objekt in zentraler Innenstadtlage mit großer Lagerfläche und 2 direkten Straßenzugängen

Hier können Sie für Ihre unternehmerische Tätigkeit langfristig planen - UNBEFRISTETES Mietverhältnis:
Die zentrale Lage kurz nach der Urania stadtauswärts bietet Ihnen einen raschen Zugang zu den Hauptrouten durch die Stadt.

Dieses gewerbliche Miet-Objekt besteht aus einem Büro im Hochpaterre mit 2 Räumen und ca. 40 m2 sowie dem angegliederten Lager-Bereich im Souterrain mit ca. 178 m2. Die beiden Geschoße sind direkt verbunden über eine Stahlblech-Wendeltreppe vom straßenseitigen Büroraum in das Souterrain, das über eine natürliche Belichtung verfügt.

Der Bereich im Souterrain besteht aus 3 großen Lagerflächen mit div. Nebenräumen, wovon 2 Tageslicht durch Außenfenster bieten. Ein Zugang direkt von der Straße aus ist bereits betriebsbereit, ein 2. Zugang für einen Teilbereich könnte geschaffen werden, lediglich die Stiege fehlt.
Der Straßenzugang besitzt eine eigene Gegensprechanlage/Türöffner.

Die Büromöbel sind hauptsächlich Aktenschränke und einige Tischflächen sowie eine Verkaufstheke im Souterrain. Die Teeküche ist mit den üblichen Einrichtungen ausgestattet, es bliebe Platz für einen Esstisch/Sitzgruppe (als Sozialbereich).

Im Büro im Hochpaterre steht ein WC zur Verfügung, ein 2. befindet sich im Verbindungsbereich der beiden Lagerflächen im Souterrain.

Der Bürobereich ist mit Laminatböden ausgestattet, im Untergeschoß wurden die Bodenflächen lackiert/versiegelt.
Fenster älterer Bauart mit weißen Kunststoffrahmen, teilweise kippbar.

Kraftstrom im Büro vorhanden, teilweise auch Netzwerk-Verkabelung mit Brüstungskanälen.
Im Bereich der Elektrik besteht jedenfalls Adaptierungsbedarf.

Die Lagerfläche und das Büro verfügen derzeit über keine Zentralheizung, es stehen jedoch mehrere Kamine zur Verfügung. Abgehängte Decken im Büro/EG mit Einbauleuchten. Kabeltrassen im ST mit Neonröhren als Deckenleuchten.
Der Zugang zum Büro erfolgt über eine übliche Altbau-Flügeltür, das Scherengitter dürfte nicht mehr funktionstüchtig sein.

Die vorhandenen Klimageräte (Split-Anlage) in den Innenräumen funktionieren mittels Fernbedienung, das Außengerät wurde in einer Fensternische mit Abdeckung untergebracht.

Durch die räumliche Teilung der Lagerflächen und die beiden direkten Zugänge könnte man die beiden Flügel auch getrennt von einander nutzen und begehen. Der hofseitige Teil des Lagers mit eigener Tür wäre auch über den begrünten Innenhof zugänglich, wenn man den Eingang reaktiviert.

Widmung: KEINE Wohn- oder Schutzzone. Zugang ins Jugendstil-Gebäude und weiter ins Büro über eine seitliche Stiege, also nicht barriere-frei.

Das Haus befindet sich in gutem Zustand, die gegliederte Fassade wurde von einigen Jahren saniert. Fahrrad-Bereich im Hof der Liegenschaft.

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten, Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzl. USt.

Kosten für die Vertragserrichtung sind vom Mieter zu tragen, ebenso wird dem Mieter die Vergebührung des Mietvertrages vorgeschrieben und vom Vermieter abgeführt.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Kombination aus Büro-Verwaltungsbereich und VIEL Lagerfläche sind, können Sie hier fündig werden.


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