***La CASA in Döbling mit LOGGIA plus 2 STELLPLÄTZE***

DESIGNERTRAUM in Döblinger BESTLAGE mit LOGGIA und 2 STELLPLÄTZEN

komplett sanierter Zweitbezug

Schätzen Sie es in der Stadt zu sein - den urbanen Lebensstil, die hervorragenden Transportmöglichkeiten und die unzähligen Sehenswürdigkeiten?
Lieben Sie es aber auch etwas Ruhe und Grün zu haben?
Dann ist Wiens wunderschöner 19. Bezirk, Döbling, genau das Richtige für Sie.
Nur wenige Stadtteile verbinden städtisches Leben, Kultur und Natur so wie Döbling.
Dieser Bezirk ist bekannt für seine beeindruckende Architektur und prächtigen Villen.
Es ist eine ruhige, wohlhabende und sehr beliebte Wohngegend.

Verkauft wird dieses MODERN und HOCHWERTIG ausgestattete ZUHAUSE im Bezirksteil Oberdöbling zwischen Hayekpark und Hugo-Wolf-Park in einer ruhigen Sackgasse. Auch der Türkenschanzpark und der Sternwartepark sind fußläufig zu erreichen.
Dieses wunderschöne DOMIZIL liegt im 2. Liftstock eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 16 Wohneinheiten und wurde vor wenigen Jahren von Grund auf saniert.

Um ein einzigartiges Ambiente für höchste Ansprüche zu erzeugen, wurde mit hochwertigsten Materialen wie Marmor, Feinsteinzeug und geöltem Echtholzparkettboden im Langdielenformat gearbeitet.

Premium-Annehmlichkeiten wie 4-fach Isolierglasfenster mit indirekter Belüftung der Marke Internorm mit Beschattung und Insektenschutz, Fußbodenheizung via Vaillant-Therme mit Warmwasserboiler, Sicherheitseingangstüre mit Videokamera, indirekte Beleuchtung, beheizte Loggia mit Schiebetüre und Insektenschutz, moderne Innentüren mit 2,2 m Durchgangshöhe und Magnet-Druckverschluss uvm. runden dieses traumhafte Angebot an.

Übergeben wird dieses Schmuckstück mit einer DAN-Einbauküche in Fliederweiß Hochglanz mit Steinarbeitsplatte und Glasrückwand sowie vom Tischler maßgefertigten Möbeln.

Das stylische Bad mit bodengleicher Dusche mit Rain-Shower, Doppel-Waschbecken mit Unterbauschrank, einem Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper sorgt nicht nur praktisch, sondern auch optisch für eine absolute Wohlfühl-Atmosphäre.

Der perfekte GRUNDRISS auf rd. 85 m2 mit Loggia und 2 Schlafzimmern macht dieses kostbare Apartment besonders attraktiv für Jungfamilien, Pärchen aber auch Singles und lässt so manches Herz höherschlagen:
großes Vorzimmer mit deckenhohen Einbauschränken
Wohn/Esszimmer mit angrenzender Küche und Loggia mit Blick in den grünen Innenhof
Schlafzimmer und Kinderzimmer/Homeoffice/Gästezimmer vom Tischler möbliert mit Blick ins Grüne
Bad mit walk-in Dusche mit Rainshower und Doppelwaschbecken
Toilette mit Handwaschbecken

Das Haus bietet Ihnen einen 4-Personen-Lift, ein Kellerabteil, eine Waschküche, einen Hobbyraum, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

2 überdachte Stellplätze im Eigentum im Innenhof runden dieses grandiose Angebot ab.
Ihre Gäste können ihren PKW stundenweise im geräumigen Innenhof abstellen. Dies ist eine Vereinbarung zwischen den Eigentümern bis auf Widerruf.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Schnellbahn S45 Station Krottenbachstraße
Autobusse 10A, 35A, 37A, 40A
Nachtautobus N35A

Die HIGHLIGHTS:

Perfekter Grundriss
Großartige moderne Maß-Möblierung vom Tischler
Hochwertige Ausstattung
Loggia
2 Stellplätze
Begehrte Lage
Gute öffentliche Erreichbarkeit
Mitten im Grünen

Energieausweis: 199 HWB kWh/m2a, fGee 2,79
(der EA wurde für das gesamte Haus erstellt und ist somit ein Durchschnittswert vom Keller bis zum Dach. Daher hat dieser wenig Aussagekraft über diese sanierte Wohnung mit4-fach Isolierglasfenstern)

Monatliche Kosten:
Betriebskosten 258,31 Euro plus Beitrag zur Rücklage 116,16 Euro ergibt gesamt: rd. 374,- Euro
Strom und Gas werden nach individuellem Verbrauch verrechnet.

Diese exklusive Designer-Wohnung ist ab sofort für Sie zu einem
unschlagbaren Kaufpreis von 618.000, - Euro inklusive der beiden Stellplätze verfügbar!

Haben wir Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?
Gerne schicken wir Ihnen das Exposé zu und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Wir machen das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Ihre Sabine KOLB, 00436764808181

Überblick

Objekt ID:
43640
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 19.,Döbling
Ort:
Wien 19.,Döbling
Lage:
beim Hugo-Wolf-Park
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext

Kosten

Preis:
€ 598.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 234,83
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 116,16
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 374,47
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
84,99 m²
Nutzfläche ca.:
84,99 m²
Gesamtfläche ca.:
84,99 m²
Loggia Fläche ca.:
3,24 m²
Kellerfläche ca:
2,31 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1975
Zimmer:
3
Stockwerk:
2
Stellplätze Garage:
2
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Loggia:
1
Anz. Wohneinheiten:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Apartmentheizung
Heizwärmebedarf:
199 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,79
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Barrierefrei, Einbauküche, Lift, Garage, Parkplatz, Keller, Tiefgarage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster, kameraüberwacht;

Ihr Betreuer:

Sabine Kolb

+43 676 / 480 81 81

kolb [at] immovos.at

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DESIGNERTRAUM in Döblinger BESTLAGE mit LOGGIA und 2 STELLPLÄTZEN

komplett sanierter Zweitbezug

Schätzen Sie es in der Stadt zu sein - den urbanen Lebensstil, die hervorragenden Transportmöglichkeiten und die unzähligen Sehenswürdigkeiten?
Lieben Sie es aber auch etwas Ruhe und Grün zu haben?
Dann ist Wiens wunderschöner 19. Bezirk, Döbling, genau das Richtige für Sie.
Nur wenige Stadtteile verbinden städtisches Leben, Kultur und Natur so wie Döbling.
Dieser Bezirk ist bekannt für seine beeindruckende Architektur und prächtigen Villen.
Es ist eine ruhige, wohlhabende und sehr beliebte Wohngegend.

Verkauft wird dieses MODERN und HOCHWERTIG ausgestattete ZUHAUSE im Bezirksteil Oberdöbling zwischen Hayekpark und Hugo-Wolf-Park in einer ruhigen Sackgasse. Auch der Türkenschanzpark und der Sternwartepark sind fußläufig zu erreichen.
Dieses wunderschöne DOMIZIL liegt im 2. Liftstock eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 16 Wohneinheiten und wurde vor wenigen Jahren von Grund auf saniert.

Um ein einzigartiges Ambiente für höchste Ansprüche zu erzeugen, wurde mit hochwertigsten Materialen wie Marmor, Feinsteinzeug und geöltem Echtholzparkettboden im Langdielenformat gearbeitet.

Premium-Annehmlichkeiten wie 4-fach Isolierglasfenster mit indirekter Belüftung der Marke Internorm mit Beschattung und Insektenschutz, Fußbodenheizung via Vaillant-Therme mit Warmwasserboiler, Sicherheitseingangstüre mit Videokamera, indirekte Beleuchtung, beheizte Loggia mit Schiebetüre und Insektenschutz, moderne Innentüren mit 2,2 m Durchgangshöhe und Magnet-Druckverschluss uvm. runden dieses traumhafte Angebot an.

Übergeben wird dieses Schmuckstück mit einer DAN-Einbauküche in Fliederweiß Hochglanz mit Steinarbeitsplatte und Glasrückwand sowie vom Tischler maßgefertigten Möbeln.

Das stylische Bad mit bodengleicher Dusche mit Rain-Shower, Doppel-Waschbecken mit Unterbauschrank, einem Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper sorgt nicht nur praktisch, sondern auch optisch für eine absolute Wohlfühl-Atmosphäre.

Der perfekte GRUNDRISS auf rd. 85 m2 mit Loggia und 2 Schlafzimmern macht dieses kostbare Apartment besonders attraktiv für Jungfamilien, Pärchen aber auch Singles und lässt so manches Herz höherschlagen:
großes Vorzimmer mit deckenhohen Einbauschränken
Wohn/Esszimmer mit angrenzender Küche und Loggia mit Blick in den grünen Innenhof
Schlafzimmer und Kinderzimmer/Homeoffice/Gästezimmer vom Tischler möbliert mit Blick ins Grüne
Bad mit walk-in Dusche mit Rainshower und Doppelwaschbecken
Toilette mit Handwaschbecken

Das Haus bietet Ihnen einen 4-Personen-Lift, ein Kellerabteil, eine Waschküche, einen Hobbyraum, einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

2 überdachte Stellplätze im Eigentum im Innenhof runden dieses grandiose Angebot ab.
Ihre Gäste können ihren PKW stundenweise im geräumigen Innenhof abstellen. Dies ist eine Vereinbarung zwischen den Eigentümern bis auf Widerruf.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Schnellbahn S45 Station Krottenbachstraße
Autobusse 10A, 35A, 37A, 40A
Nachtautobus N35A

Die HIGHLIGHTS:

Perfekter Grundriss
Großartige moderne Maß-Möblierung vom Tischler
Hochwertige Ausstattung
Loggia
2 Stellplätze
Begehrte Lage
Gute öffentliche Erreichbarkeit
Mitten im Grünen

Energieausweis: 199 HWB kWh/m2a, fGee 2,79
(der EA wurde für das gesamte Haus erstellt und ist somit ein Durchschnittswert vom Keller bis zum Dach. Daher hat dieser wenig Aussagekraft über diese sanierte Wohnung mit4-fach Isolierglasfenstern)

Monatliche Kosten:
Betriebskosten 258,31 Euro plus Beitrag zur Rücklage 116,16 Euro ergibt gesamt: rd. 374,- Euro
Strom und Gas werden nach individuellem Verbrauch verrechnet.

Diese exklusive Designer-Wohnung ist ab sofort für Sie zu einem
unschlagbaren Kaufpreis von 618.000, - Euro inklusive der beiden Stellplätze verfügbar!

Haben wir Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?
Gerne schicken wir Ihnen das Exposé zu und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
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Ihre Sabine KOLB, 00436764808181
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