***WOHNEN im PARK - DG - ERSTBEZUG nach SANIERUNG***

WOHNEN im eigenen PARK in der FERNKORNGASSE auf Höhe BRUNNWEG

DACHGESCHOSSWOHNUNG ohne SCHRÄGEN - ERSTBEZUG nach SANIERUNG

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage Wiens,
Nähe ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG, erwartet Sie als alleinige Wohnung im 4. Stock/Dachgeschoss mit Lift und bietet Ihnen einen fantastischen Ausblick in den zum Haus gehörenden GARTEN, welcher von Ihnen genutzt werden kann.

Absolute HOFRUHELAGE, uneinsehbar und supermega hell!

Die Wohnung ist ideal geeignet für Pärchen, Singles aber auch als Wohngemeinschaft aufgrund der zwei separat begehbaren Zimmer.

Raumprogramm: (siehe Planskizze)
Vorraum
Küchenraum mit Einbauküche
Wohnzimmer 21m2
Schlafzimmer 15m2
Badezimmer
separate Toilette
Abstellraum

Ausstattung:
Hauszentralheizung, Verrechnung nach Verbrauch
frisch geschliffener Parkettboden
neues Bad mit Walk-in-Dusche mit Rain-Shower , Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
neue Toilette
neuwertige Isolierglasfenster mit Insektenschutz und Rollläden
Einbauküche
Kellerabteil 3,4 m2
Fahrradabstellraum

Das Haus wurde ca. 1975 erbaut und bereits thermisch saniert.
Daher der sehr gute Energieausweis von HWB 57 kWh/m2a und fGee 1,36.

Lage:
sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnisch gut angebunden, liegt der Reumannplatz nur einen Katzensprung entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen.

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U1 Kepplerplatz und Reumannplatz
S-Bahn: WLB (Badner Bahn), S1, S2, S3, S4, S60 Matzleinsdorfer Platz und Hauptbahnhof
Straßenbahnlinien: 1, 6, 11, 18, 62, O
Buslinien: 14A, 15A, 65A, N65

Auf den Punkt gebracht:

Diese topsanierte Wohnung bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung reinste Lebensqualität. Die gute Wohnlage inklusive öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses schöne Gesamtpaket harmonisch ab.

Konditionen:
Kaufpreis 248.000,- Euro

Monatliche Kosten:
Betriebskosten: 167,-
Beitrag zur Rücklage: 9,-
Heizung: 66,-
Warmwasser: 21,-
Gesamt: rd. 254,-
Strom wird nach Verbrauch vorgeschrieben.

Haben wir Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?
Gerne schicken wir Ihnen das Exposé zu und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Wir machen das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Sabine KOLB
00436764808181
kolb@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
43511
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 10.,Favoriten
Ort:
Wien 10.,Favoriten
Lage:
Fernkorngasse/Brunnweg
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext

Kosten

Preis:
€ 248.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 152,43
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 8,70
Heizkosten (ex. USt):
€ 48,72
Warmwasser (ex. USt):
€ 17,57
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 254,16
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
56,82 m²
Nutzfläche ca.:
56,82 m²
Gesamtfläche ca.:
56,82 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1975
Zimmer:
2
Stockwerk:
4 = Dachgeschoß
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Wohneinheiten:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Hauszentral
Heizwärmebedarf:
57,2 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,36
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Sabine Kolb

+43 676 / 480 81 81

kolb [at] immovos.at

Immobilienangebote online

Ihre Anfrage:

Name: Strasse: Plz: Ort: Tel: Email: Nachricht:
  KonsumentIn gemäß Konsumentenschutz

Bitte entscheiden Sie durch Anklicken:

Hinweis: Wir sind verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner von Beginn des Makler-Dienstleistungsvertrages an zu überprüfen; falls Sie unter den angegebenen Daten nicht gemeldet oder nicht registriert sein sollten, ersuchen wir um Übermittlung einer Ausweiskopie.

Datenschutzinformation zur Kenntnis genommen

WOHNEN im eigenen PARK in der FERNKORNGASSE auf Höhe BRUNNWEG

DACHGESCHOSSWOHNUNG ohne SCHRÄGEN - ERSTBEZUG nach SANIERUNG

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage Wiens,
Nähe ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG, erwartet Sie als alleinige Wohnung im 4. Stock/Dachgeschoss mit Lift und bietet Ihnen einen fantastischen Ausblick in den zum Haus gehörenden GARTEN, welcher von Ihnen genutzt werden kann.

Absolute HOFRUHELAGE, uneinsehbar und supermega hell!

Die Wohnung ist ideal geeignet für Pärchen, Singles aber auch als Wohngemeinschaft aufgrund der zwei separat begehbaren Zimmer.

Raumprogramm: (siehe Planskizze)
Vorraum
Küchenraum mit Einbauküche
Wohnzimmer 21m2
Schlafzimmer 15m2
Badezimmer
separate Toilette
Abstellraum

Ausstattung:
Hauszentralheizung, Verrechnung nach Verbrauch
frisch geschliffener Parkettboden
neues Bad mit Walk-in-Dusche mit Rain-Shower , Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
neue Toilette
neuwertige Isolierglasfenster mit Insektenschutz und Rollläden
Einbauküche
Kellerabteil 3,4 m2
Fahrradabstellraum

Das Haus wurde ca. 1975 erbaut und bereits thermisch saniert.
Daher der sehr gute Energieausweis von HWB 57 kWh/m2a und fGee 1,36.

Lage:
sehr gute Infrastruktur und verkehrstechnisch gut angebunden, liegt der Reumannplatz nur einen Katzensprung entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen.

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U1 Kepplerplatz und Reumannplatz
S-Bahn: WLB (Badner Bahn), S1, S2, S3, S4, S60 Matzleinsdorfer Platz und Hauptbahnhof
Straßenbahnlinien: 1, 6, 11, 18, 62, O
Buslinien: 14A, 15A, 65A, N65

Auf den Punkt gebracht:

Diese topsanierte Wohnung bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung reinste Lebensqualität. Die gute Wohnlage inklusive öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses schöne Gesamtpaket harmonisch ab.

Konditionen:
Kaufpreis 248.000,- Euro

Monatliche Kosten:
Betriebskosten: 167,-
Beitrag zur Rücklage: 9,-
Heizung: 66,-
Warmwasser: 21,-
Gesamt: rd. 254,-
Strom wird nach Verbrauch vorgeschrieben.

Haben wir Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?
Gerne schicken wir Ihnen das Exposé zu und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Wir machen das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!

Sabine KOLB
00436764808181
kolb@immovos.at
Objekt an Freunde oder Bekannte senden: