***ALTBAU unsaniert mit 14 m2 BALKON***

4 Zimmer ALTBAU unsaniert mit hofseitigem BALKON im 1. Liftstock in der Arnezhoferstr. bei der Venediger Au.

absolute HOFRUHELAGE

Ein WOHN-DIAMANT mit WERT und BESTÄNDIGKEIT

AUFTEILUNG: 100 m2 Wohnfläche plus 14 m2 Balkon

Wohnzimmer
3 Zimmer
Küche mit Bad
getrennte Toilette
Vorzimmer

Bei den Bildern finden Sie einen Plan des IST-Zustandes und einen Umbauvoschlag.

AUSSTATTUNG: UNSANIERT
die Fenster wurden bereits auf Kunststoffisolierfenster getauscht.
Ansonsten ist die Wohnung komplett sanierungsbedürftig inkl. Heizung und Elektrik
Gas ist bereits in die Wohnung eingeleitet

Energieausweis:
HWB 150 kWh/m²a, fGee 2,6

Ausrichtung: Nord-West

Das Haus bietet Ihnen Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof und einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um parifiziertes Wohnungseigentum und weist diese 27 wohnungseigentumstaugliche Objekte auf.

Ihre TRAUMWOHNUNG in BESTLAGE mit BALKON

perfekte INFRASRTUKTUR:

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Venediger Au in einer ruhigen Wohnstraße.
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten.
Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone.

Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinien U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern,
Straßenbahnlinien O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse

Bezugsfertig: sofort bzw. nach Sanierung

Betriebskosten rd. 223, - Euro plus 86, - Euro Rücklage, Strom und Gas nach Verbrauch

Kaufpreis: 650.000, - Euro

Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?
Gerne schicke ich Ihnen das Exposé zu und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie wollen auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!




Überblick

Objekt ID:
43479
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt
Lage:
Arnezhoferstraße - Venediger Au
Verkehrsanbindung:
siehe Inseratstext

Kosten

Preis:
€ 649.890,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 203,55
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 85,93
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 309,84
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
100,00 m²
Nutzfläche ca.:
114,00 m²
Gesamtfläche ca.:
114,00 m²
Balkon Fl. ca.:
14,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1900
Zimmer:
4
Stockwerk:
1. STOCK
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Gaskonvektoren
Heizwärmebedarf:
136 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,55
Ausstattung:
Barrierefrei, Lift, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Flügeltüren, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Sabine Kolb

+43 676 / 480 81 81

kolb [at] immovos.at

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4 Zimmer ALTBAU unsaniert mit hofseitigem BALKON im 1. Liftstock in der Arnezhoferstr. bei der Venediger Au.

absolute HOFRUHELAGE

Ein WOHN-DIAMANT mit WERT und BESTÄNDIGKEIT

AUFTEILUNG: 100 m2 Wohnfläche plus 14 m2 Balkon

Wohnzimmer
3 Zimmer
Küche mit Bad
getrennte Toilette
Vorzimmer

Bei den Bildern finden Sie einen Plan des IST-Zustandes und einen Umbauvoschlag.

AUSSTATTUNG: UNSANIERT
die Fenster wurden bereits auf Kunststoffisolierfenster getauscht.
Ansonsten ist die Wohnung komplett sanierungsbedürftig inkl. Heizung und Elektrik
Gas ist bereits in die Wohnung eingeleitet

Energieausweis:
HWB 150 kWh/m²a, fGee 2,6

Ausrichtung: Nord-West

Das Haus bietet Ihnen Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof und einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um parifiziertes Wohnungseigentum und weist diese 27 wohnungseigentumstaugliche Objekte auf.

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perfekte INFRASRTUKTUR:

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Venediger Au in einer ruhigen Wohnstraße.
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten.
Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone.

Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinien U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern,
Straßenbahnlinien O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse

Bezugsfertig: sofort bzw. nach Sanierung

Betriebskosten rd. 223, - Euro plus 86, - Euro Rücklage, Strom und Gas nach Verbrauch

Kaufpreis: 650.000, - Euro

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