GESTALTEN SIE IHREN WOHNTRAUM IN HIETZING // ALTBAUWOHNUNG MIT EIGENGARTEN

Eine 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer Altbau-Villa mit drei Ebenen gelangt zum Verkauf. Diese besondere Wohnung verfügt über 127,83 m² Wohnfläche sowie einen 122 m² großen Eigengarten. Mit etwas Schöpferkraft und Originalität können Sie hier Ihren Wohntraum schaffen!

Der Zugang zur Wohnung befindet sich auf der nördlichen, rechten Seite des Hauses. Vorbei am Vorraum - hier befindet sich auch der ca. 3,27 m² große Abstellraum - gelangen Sie über acht Stufen in das Innere der Wohnung. Ein länglicher Korridor führt vorbei an Küche, Esszimmer und Sanitärräumen in das Herzstück der Wohnung; ein großes westseitige Wohnzimmer mit über 55 m² und Blick auf den Garten. Von hier aus gelangen Sie auch in das charmante westseitige Erkerzimmer mit über 9 m², ebenfalls mit Blick auf den eigenen Garten.
Das Kabinett, das zuletzt als Schlafzimmer verwendet wurde ist süd-westseitig ausgerichtet, blickt in den seitlichen Hof und hat den ganzen Tag über viel Sonnenlicht zu bieten.

Die klassischen Fischgrätparkett-Böden, alte Holzkastenfenster und die beeindruckenden Raumhöhen unterstreichen den Altbaucharakter dieser Wohnung.
Der schöne Eigengarten mit Baumbestand, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt, befindet sich auf der westlichen Seite des Hauses.

Die Wohnung war bis vor Kurzem vermietet und wartet nun auf seine neuen Eigentümer, die sich hier einen echten Wohntraum voller Lebensqualität schaffen können. Eine Erneuerung der Elektroinstallationen und Renovierung/Überholung der Oberflächen (Böden, Türen, Fenster) wäre jedenfalls anzuraten:


Besonderheiten:

- Wiener Altbaustil
- Eigengarten
- Ruhelage


Lage:

Das Mehrfamilienhaus bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In 5 Gehminuten erreichen Sie die Stationen der Straßenbahnlinien 60 und 62. In etwa 10 Gehminuten-Entfernung liegt die S-Bahn-Station Speising.
Unweit befindet sich die Anschlussstelle Altmannsdorf mit Verbindung auf die Autobahnen A2, A23 und die Schnellstraße S1.
Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Einzelhandel, Apotheke,...) sind bequem fußläufig erreichbar.


Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 699.000.
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Herr Mag. Knor steht Ihnen gerne unter +43 699 170 435 89 oder unter knor@immovos.at zur Verfügung!

Überblick

Objekt ID:
43217
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 13.,Hietzing
Ort:
Wien 13.,Hietzing
Lage:
Speising

Kosten

Preis:
€ 699.998,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 115,92
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 169,75
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 297,26
Provision:
3% (zzgl. 20% USt)

Flächen

Wohnfläche ca.:
127,83 m²
Gartenfläche ca.:
122,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1900
Zimmer:
4
Geschosse:
2
Stockwerk:
H
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
262,1 kWH/m²/Jahr
fGEE:
3,66
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Mag. Martin Knor

+43 699 / 170 43 589

knor [at] immovos.at

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Eine 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer Altbau-Villa mit drei Ebenen gelangt zum Verkauf. Diese besondere Wohnung verfügt über 127,83 m² Wohnfläche sowie einen 122 m² großen Eigengarten. Mit etwas Schöpferkraft und Originalität können Sie hier Ihren Wohntraum schaffen!

Der Zugang zur Wohnung befindet sich auf der nördlichen, rechten Seite des Hauses. Vorbei am Vorraum - hier befindet sich auch der ca. 3,27 m² große Abstellraum - gelangen Sie über acht Stufen in das Innere der Wohnung. Ein länglicher Korridor führt vorbei an Küche, Esszimmer und Sanitärräumen in das Herzstück der Wohnung; ein großes westseitige Wohnzimmer mit über 55 m² und Blick auf den Garten. Von hier aus gelangen Sie auch in das charmante westseitige Erkerzimmer mit über 9 m², ebenfalls mit Blick auf den eigenen Garten.
Das Kabinett, das zuletzt als Schlafzimmer verwendet wurde ist süd-westseitig ausgerichtet, blickt in den seitlichen Hof und hat den ganzen Tag über viel Sonnenlicht zu bieten.

Die klassischen Fischgrätparkett-Böden, alte Holzkastenfenster und die beeindruckenden Raumhöhen unterstreichen den Altbaucharakter dieser Wohnung.
Der schöne Eigengarten mit Baumbestand, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt, befindet sich auf der westlichen Seite des Hauses.

Die Wohnung war bis vor Kurzem vermietet und wartet nun auf seine neuen Eigentümer, die sich hier einen echten Wohntraum voller Lebensqualität schaffen können. Eine Erneuerung der Elektroinstallationen und Renovierung/Überholung der Oberflächen (Böden, Türen, Fenster) wäre jedenfalls anzuraten:


Besonderheiten:

- Wiener Altbaustil
- Eigengarten
- Ruhelage


Lage:

Das Mehrfamilienhaus bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In 5 Gehminuten erreichen Sie die Stationen der Straßenbahnlinien 60 und 62. In etwa 10 Gehminuten-Entfernung liegt die S-Bahn-Station Speising.
Unweit befindet sich die Anschlussstelle Altmannsdorf mit Verbindung auf die Autobahnen A2, A23 und die Schnellstraße S1.
Zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Einzelhandel, Apotheke,...) sind bequem fußläufig erreichbar.


Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 699.000.
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

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