Umwerfender Weinberg-Blick + Neustift am Walde + trendige Neubauvilla + exklusives Domizil für Ihre Familie!

Trendige moderne Villa in Neustift am Walde - Aussichtslage in der Nähe der Amerikanische Schule

Sie leben hier in einer grünen Oase der Ruhe und sind trotzdem schnell in der Wiener City.
Sie blicken auf die Weinberge und erreichen in fünf Minuten den Michaelerwald.
Sie genießen Komfort und Luxus mit zahlreichen Extras des gehobenen Wohnens.
Sie residieren an einer begehrte Adresse im Umfeld gepflegter Liegenschaften.

Dieses Familien-Domizil ist eine trendige, exklusive Neubau-Villa mit klaren Linien und einer unverbaubaren Panorama-Aussicht über die Neustifter Weinberge bzw. bis zur Amerikan. Schule. Freibereiche wie Balkon und Terrassen und der Garten ermöglicht Ihnen entspannte Aufenthalte im Freien.
Der Garten ist bereits mit einigen Bäumen bepflanzt, hier können Sie noch nach Belieben gärtnern.

Neben der Technik-Ebene im Erdgeschoß (kein Keller) stehen Ihnen 3 Wohn-Ebenen zur Verfügung:
Im Erdgeschoß kann ein Gäste- oder Arbeitszimmer geschaffen werden, den derzeit offenen Raum können Sie auch in Ihr privates Fitness-Center verwandeln. Außenfenster natürlich vorhanden.
Zusätzlich sorgt eine gemütliche Sauna für Wohlbefinden, Stauraum, Haustechnik-Raum mit WM-Anschluss.

Ebene 1 mit der großzügigen offenen Wohnküche, WC und Speis.
Ebene 2 mit 2 oder 3 Kinderzimmern (eines derzeit als Schrankraum genutzt)
Ebene 3 mit geräumigem Masterbedroom und anschließender großer Bade-Oase mit Wanne, Dusche, Waschplatz, Bidet und WC. Eine kleine Terrasse direkt daneben lädt zum Chillen ein.
Darüber können Sie sich einen unvergleichlichen Aussichtsplatz auf der ca. 40 m2 großen Dachterrasse einrichten oder auch mit Ihren Gästen eine Partie Schach spielen ...

Die Highlights der Ausstattung:

- barriere-frei erreichbare Etagen mit Privatlift
- Fußbodenheizung / Klima-Anlage
- großzügige Bäder mit toller Ausstattungsqualität
- schöne moderne Eichedielen geölt
- elektrisch steuerbare Beschattung überall
- Sauna im Wellnessbad im EG
- Gas-Brennwertgerät (in abgetr. Raum)/Wirtschaftsraum/Stauraum unter der Treppe
- Alarmanlage/Sicherheitseingangstüren
- Garage für 2 PKWs + 1 Stellplatz outdoor
- große Terrasse vor dem Wohnbereich zum Grillen oder für Familienfeste
- pflegeleichter Garten

Fußläufig erreichbar sind:

· … Ärztezentrum, Nahversorger, Apotheke
· … Kindergarten, Volksschule, American International School
· … zahlreiche Heurige und der Neustifter Weinwanderweg
· … Bushaltestelle der Linie 35A mit Anbindung an die Innenstadt

Sie suchen einen Ort der Ruhe für Ihre Lieben?
Eine Immobilie, die so besonders und exklusiv ist wie Ihr Geschmack?

Dann nutzen Sie diese seltene Chance. Rufen Sie jetzt an oder schreiben Sie eine E-Mail!
Gerne stelle ich Ihnen diesen Wohntraum vor!


Überblick

Objekt ID:
39818
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 19.,Döbling
Ort:
Wien 19.,Döbling
Lage:
American International School Vienna
Verkehrsanbindung:
10A, 35A, 43B

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 6.380,00
Miete (ex. USt):
€ 5.500,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 300,00
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 6.380,00
enthaltene USt:
€ 580,00
Kaution:
VB EUR 20.000
Provision:
2 Bruttomonatsmieten

Flächen

Wohnfläche ca.:
240,00 m²
Nutzfläche ca.:
274,00 m²
Grundstücksfläche ca.:
396,00 m²
Balkon Fl. ca.:
11,00 m²
Gartenfläche ca.:
200,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab Juni 2021
Mietdauer Max:
5 Jahr(e)
Mietdauer Min:
4 Jahr(e)
Baujahr:
2016
Zimmer:
6
Geschosse:
4
Stellplätze Freiplatz:
1
Stellplätze Garage:
2
Anzahl Terrassen:
2
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
3
Anzahl WCs:
4
Anz. Wohneinheiten:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Gas-Brennwertgerät
Heizwärmebedarf:
48,44 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,9
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Einbauküche, Küche offen, Lift, Garage, Sauna, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Wellnessbereich, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Elisabeth Preissl

+43 676 / 474 59 29

preissl [at] immovos.at

Immobilienangebote online

Ihre Anfrage:

Name: Strasse: Plz: Ort: Tel: Email: Nachricht:
  KonsumentIn gemäß Konsumentenschutz

Bitte entscheiden Sie durch Anklicken:

Hinweis: Wir sind verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner von Beginn des Makler-Dienstleistungsvertrages an zu überprüfen; falls Sie unter den angegebenen Daten nicht gemeldet oder nicht registriert sein sollten, ersuchen wir um Übermittlung einer Ausweiskopie.

Datenschutzinformation zur Kenntnis genommen

Trendige moderne Villa in Neustift am Walde - Aussichtslage in der Nähe der Amerikanische Schule

Sie leben hier in einer grünen Oase der Ruhe und sind trotzdem schnell in der Wiener City.
Sie blicken auf die Weinberge und erreichen in fünf Minuten den Michaelerwald.
Sie genießen Komfort und Luxus mit zahlreichen Extras des gehobenen Wohnens.
Sie residieren an einer begehrte Adresse im Umfeld gepflegter Liegenschaften.

Dieses Familien-Domizil ist eine trendige, exklusive Neubau-Villa mit klaren Linien und einer unverbaubaren Panorama-Aussicht über die Neustifter Weinberge bzw. bis zur Amerikan. Schule. Freibereiche wie Balkon und Terrassen und der Garten ermöglicht Ihnen entspannte Aufenthalte im Freien.
Der Garten ist bereits mit einigen Bäumen bepflanzt, hier können Sie noch nach Belieben gärtnern.

Neben der Technik-Ebene im Erdgeschoß (kein Keller) stehen Ihnen 3 Wohn-Ebenen zur Verfügung:
Im Erdgeschoß kann ein Gäste- oder Arbeitszimmer geschaffen werden, den derzeit offenen Raum können Sie auch in Ihr privates Fitness-Center verwandeln. Außenfenster natürlich vorhanden.
Zusätzlich sorgt eine gemütliche Sauna für Wohlbefinden, Stauraum, Haustechnik-Raum mit WM-Anschluss.

Ebene 1 mit der großzügigen offenen Wohnküche, WC und Speis.
Ebene 2 mit 2 oder 3 Kinderzimmern (eines derzeit als Schrankraum genutzt)
Ebene 3 mit geräumigem Masterbedroom und anschließender großer Bade-Oase mit Wanne, Dusche, Waschplatz, Bidet und WC. Eine kleine Terrasse direkt daneben lädt zum Chillen ein.
Darüber können Sie sich einen unvergleichlichen Aussichtsplatz auf der ca. 40 m2 großen Dachterrasse einrichten oder auch mit Ihren Gästen eine Partie Schach spielen ...

Die Highlights der Ausstattung:

- barriere-frei erreichbare Etagen mit Privatlift
- Fußbodenheizung / Klima-Anlage
- großzügige Bäder mit toller Ausstattungsqualität
- schöne moderne Eichedielen geölt
- elektrisch steuerbare Beschattung überall
- Sauna im Wellnessbad im EG
- Gas-Brennwertgerät (in abgetr. Raum)/Wirtschaftsraum/Stauraum unter der Treppe
- Alarmanlage/Sicherheitseingangstüren
- Garage für 2 PKWs + 1 Stellplatz outdoor
- große Terrasse vor dem Wohnbereich zum Grillen oder für Familienfeste
- pflegeleichter Garten

Fußläufig erreichbar sind:

· … Ärztezentrum, Nahversorger, Apotheke
· … Kindergarten, Volksschule, American International School
· … zahlreiche Heurige und der Neustifter Weinwanderweg
· … Bushaltestelle der Linie 35A mit Anbindung an die Innenstadt

Sie suchen einen Ort der Ruhe für Ihre Lieben?
Eine Immobilie, die so besonders und exklusiv ist wie Ihr Geschmack?

Dann nutzen Sie diese seltene Chance. Rufen Sie jetzt an oder schreiben Sie eine E-Mail!
Gerne stelle ich Ihnen diesen Wohntraum vor!


Objekt an Freunde oder Bekannte senden: