Virtueller Rundgang: ERSTBEZUG! modernes Wohnen * KLIMANEUTRALE DACHGESCHOSSWOHNUNG mit PANORAMABLICK über Wien*

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ERSTBEZUG! modernes Wohnen * KLIMANEUTRALE DACHGESCHOSSWOHNUNG mit PANORAMABLICK über Wien*

*URBANES FLAIR MITTEN IM DRITTEN*

Diese ca. 86 m² 3-Zimmer DG-Maisonette + ca. 20 m² 2 Dachterrassen mit hochwertiger Ausstattung, befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe vom Schloss Belvedere, vom botanischen Garten und vom Schweizer Garten.

Diese MODERNE qualitativ HOCHWERTIGE Wohnung und INNOVATIVE Haustechnik (erbaut im Jahre 2019) werden Sie begeistern und Ihnen ein beeindruckendes Wohngefühl vermitteln. Die Immobilie verfügt über großzügige VERGLASUNGEN und bietet daher einen herrlichen AUSBLICK. Die DACHTERRASSE ist in den Hof nach alle HIMMELSRICHTUNGEN ausgerichtet, mit einem TRAUMBLICK über Wien und dient als Ort der ENTSPANNUNG.

RAUMAUFTEILUNG (alternativ zum Plan):
1. Ebene
- Eingangsbereich / Vorraum mit Fenster (Aufgang zur Ebene 2)
- Badezimmer Toilette mit Fenster
- Küche mit Fenster
- Schlafzimmer 1: ca. 22 m² Die großen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum
- Schlafzimmer 2: Riemen- Parkettfußboden ca. 9 m²; Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum.

2. EBENE
Galerie mit Wohn-Koch-Ess-Bereich mit ca. 34m² Fläche und großzügigen Dachflächenfenstern und direktem Ausgang auf die Terrasse (ca. 9m²). Von der Terrasse gelangt man auf das Flachdach (Dachgarten) mit ca. 11m²

AUSSTATTUNG:
Die Wohnung lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen.

* Wohnküche / Essbereich mit große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum, Riemen Parkettfußboden
* Schlafzimmer: Riemen Parkettfußboden
* Dachterrasse: Der Belag ist mit Holzdielen, Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt. Sicherheitsglas Geländer.
* Fenstern mit 2-fach Wärme- & Schallschutzverglasung von Velux
* Vorraum mit Fenster und Riemen Parkettfußboden
* Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchtrockner, Badewanne und Dusche. Keramische Platten 60x60
* Toilette mit Fenster, Handwaschbecken. Keramische Platten 60x60
* Sicherheitseingangstür
* Gegensprechanlage mit Kamera

** Heizungsart: Split Luft Wasser Wärmepumpe ca. 9 kWh in Kombination mit Wasser-Pufferspeicher für Warmwasser und für die Fußbodenheizung.

*** Die Wohnung ist durch die Errichtung einer PHOTOVOLTAIKANLAGE am Dach, KLIMANEUTRAL. Die Photovoltaikanlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe, die das Warmwasser, die FUßBODENHEIZUNG und die FUßBODEN und WANDKÜHLUNG im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel). Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und nicht erforderlich.

SONSTIGES:
- Tiefgarage
- Personenlift
- Fahrradabstellraum im EG
- Kellerabteil ca. 4 m2 im EG

Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe:
- Straßenbahnlinie 18, 71, O
- Autobuslinien 77A, N71 (Rennweg)
- S-Bahn S1, S2, S3, S4, S7 (Rennweg)

- In der Nähe befindet sich ebenfalls der Verkehrsknotenpunkt Prater (Südosttangente, Ost-Autobahn).

Die Lage und die Infrastruktur:
Zahlreiche Unterhaltungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten (Konzerthaus, Wien Mitte "The Mall") stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich in der direkten Umgebung der Schweizergarten, Botanisches Garten und der Garten des Belvedere an.

Als Naherholungsgebiet sind die Wasserwiese und das Wiener Stadionbad mit dem Auto in 5 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Durch den schönen grünen OASEN wie der etwa 6 km² großen Wiener Prater hat man die Möglichkeit schnell ins "GRÜNE" zu gelangen.

Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung: https://www.wien.gv.at/bezirke/landstrasse/bildung/

Diese 3-Zimmer Wohnung eignet sich sowohl zum komfortablen SELBER WOHNEN, als auch als sichere ANLAGE. Dieses wertbeständige Projekt verfügt noch über eine weitere Auswahl an Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen.

Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 498.000,00 Euro

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: 146,97 Euro
Betriebskosten für Lift: 25,94 Euro
Reparaturrücklage: 21,61 Euro
10% USt. 17,29 Euro
-------------------------------------------------------
Wohnbeitrag gesamt 211,81 Euro

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage in Miete ist bereits reserviert.

Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck!
Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch.

Monika Vass
+43 650 333 67 63
vass@immovos.at




Überblick

Objekt ID:
39324
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 3.,Landstraße
Ort:
Wien 3.,Landstraße
Lage:
Nahe zur Schloss Belvedere
Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 18, 71, O, S-Bahn S1, S2, S3, S4, S7 (Rennweg)

Kosten

Preis:
€ 498.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 146,97
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 25,94
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 21,61
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 211,81
Provision:
3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Flächen

Wohnfläche ca.:
86,00 m²
Nutzfläche ca.:
106,00 m²
Gesamtfläche ca.:
106,00 m²
Terrassenfläche ca.:
20,00 m²
Kellerfläche ca:
4,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2019
Zimmer:
3
Geschosse:
5
Stockwerk:
4
Stellplätze Garage:
1
Anzahl Terrassen:
2
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Fussboden
Befeuerung:
Solar
Heizwärmebedarf:
35 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,74
Boden:
Parkett
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Küche offen, Lift, Garage, Keller, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Monika Vass

+43 650/ 333 67 63

vass [at] immovos.at

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ERSTBEZUG! modernes Wohnen * KLIMANEUTRALE DACHGESCHOSSWOHNUNG mit PANORAMABLICK über Wien*

*URBANES FLAIR MITTEN IM DRITTEN*

Diese ca. 86 m² 3-Zimmer DG-Maisonette + ca. 20 m² 2 Dachterrassen mit hochwertiger Ausstattung, befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe vom Schloss Belvedere, vom botanischen Garten und vom Schweizer Garten.

Diese MODERNE qualitativ HOCHWERTIGE Wohnung und INNOVATIVE Haustechnik (erbaut im Jahre 2019) werden Sie begeistern und Ihnen ein beeindruckendes Wohngefühl vermitteln. Die Immobilie verfügt über großzügige VERGLASUNGEN und bietet daher einen herrlichen AUSBLICK. Die DACHTERRASSE ist in den Hof nach alle HIMMELSRICHTUNGEN ausgerichtet, mit einem TRAUMBLICK über Wien und dient als Ort der ENTSPANNUNG.

RAUMAUFTEILUNG (alternativ zum Plan):
1. Ebene
- Eingangsbereich / Vorraum mit Fenster (Aufgang zur Ebene 2)
- Badezimmer Toilette mit Fenster
- Küche mit Fenster
- Schlafzimmer 1: ca. 22 m² Die großen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum
- Schlafzimmer 2: Riemen- Parkettfußboden ca. 9 m²; Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum.

2. EBENE
Galerie mit Wohn-Koch-Ess-Bereich mit ca. 34m² Fläche und großzügigen Dachflächenfenstern und direktem Ausgang auf die Terrasse (ca. 9m²). Von der Terrasse gelangt man auf das Flachdach (Dachgarten) mit ca. 11m²

AUSSTATTUNG:
Die Wohnung lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen.

* Wohnküche / Essbereich mit große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum, Riemen Parkettfußboden
* Schlafzimmer: Riemen Parkettfußboden
* Dachterrasse: Der Belag ist mit Holzdielen, Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt. Sicherheitsglas Geländer.
* Fenstern mit 2-fach Wärme- & Schallschutzverglasung von Velux
* Vorraum mit Fenster und Riemen Parkettfußboden
* Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchtrockner, Badewanne und Dusche. Keramische Platten 60x60
* Toilette mit Fenster, Handwaschbecken. Keramische Platten 60x60
* Sicherheitseingangstür
* Gegensprechanlage mit Kamera

** Heizungsart: Split Luft Wasser Wärmepumpe ca. 9 kWh in Kombination mit Wasser-Pufferspeicher für Warmwasser und für die Fußbodenheizung.

*** Die Wohnung ist durch die Errichtung einer PHOTOVOLTAIKANLAGE am Dach, KLIMANEUTRAL. Die Photovoltaikanlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe, die das Warmwasser, die FUßBODENHEIZUNG und die FUßBODEN und WANDKÜHLUNG im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel). Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und nicht erforderlich.

SONSTIGES:
- Tiefgarage
- Personenlift
- Fahrradabstellraum im EG
- Kellerabteil ca. 4 m2 im EG

Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe:
- Straßenbahnlinie 18, 71, O
- Autobuslinien 77A, N71 (Rennweg)
- S-Bahn S1, S2, S3, S4, S7 (Rennweg)

- In der Nähe befindet sich ebenfalls der Verkehrsknotenpunkt Prater (Südosttangente, Ost-Autobahn).

Die Lage und die Infrastruktur:
Zahlreiche Unterhaltungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten (Konzerthaus, Wien Mitte "The Mall") stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich in der direkten Umgebung der Schweizergarten, Botanisches Garten und der Garten des Belvedere an.

Als Naherholungsgebiet sind die Wasserwiese und das Wiener Stadionbad mit dem Auto in 5 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Durch den schönen grünen OASEN wie der etwa 6 km² großen Wiener Prater hat man die Möglichkeit schnell ins "GRÜNE" zu gelangen.

Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung: https://www.wien.gv.at/bezirke/landstrasse/bildung/

Diese 3-Zimmer Wohnung eignet sich sowohl zum komfortablen SELBER WOHNEN, als auch als sichere ANLAGE. Dieses wertbeständige Projekt verfügt noch über eine weitere Auswahl an Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen.

Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 498.000,00 Euro

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: 146,97 Euro
Betriebskosten für Lift: 25,94 Euro
Reparaturrücklage: 21,61 Euro
10% USt. 17,29 Euro
-------------------------------------------------------
Wohnbeitrag gesamt 211,81 Euro

Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage in Miete ist bereits reserviert.

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Monika Vass
+43 650 333 67 63
vass@immovos.at




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