FAMILIENWOHNUNG mit 2 Terrassen + Grünblick auf einer Ebene - Exquisiter 4-Zimmer Erstbezug zentral im 8. !!

Familien-taugliches Stadt-Domizil in hervorragender Lage mit RIESIGER TERRASSE!

Bei diesem von einem erfahrenen Architekten gekonnt umgesetzten DG-Ausbau STIMMT EINFACH ALLES:
AUSGEZEICHNETE RAUMANORDNUNG MIT TRENNUNG IN PRIVAT- UND BESUCHERBEREICH, Smart Home Funktionen, qualitativ solide Materialien:

Alle Räume befinden sich auf EINER Ebene, Raumhöhe in den Zimmern ca. 2,7 m, selbst an den Gauben beträgt sie noch 2 m (hoher Kniestock), der Wohnraum bzw. das hofseitige Schlafzimmer sind überhaupt ohne Dachschrägen.

Reden wir nicht lange um den heißen Brei herum - die insgesamt fantastische Wohnung wird von zwei Terrassen im Ausmaß von ca. 6,9 m2 und ca. 32 m2 Nutzfläche geadelt. Die Böden sind mit dezenten Travertin-Natursteinplatten im Format 60 x 40 cm, das Geländer mit satiniertem Glas als Sichtschutz ausgeführt.
Die größere Terrasse mit ca. 32 m2 ist - als Erweiterung des Wohnraums - in den Baukörper eingeschnitten, sie bietet an drei Seiten Sicht- und Windschutz. Gleichzeitig öffnet sie sich zu den umgebenden Innenhöfen mit gepflegten, begrünten Hofgärten, die Sie im dicht verbauten Stadtgebiet des 8. Bezirkes so wohl nicht vermuten würden. Ein wunderbarer Ausblick ins Grüne, der chillt.

Zwei Optionen für die Küchenlösung: als offene Küche im Wohnraum oder als separate Küche in einem angrenzenden Raum, der multifunktional nicht nur als Küche sondern auch als Arbeits-, Schlaf-, Kinderzimmer verwendet werden kann. Somit stehen entweder drei oder vier Zimmer zur Verfügung, ein Gäste-WC und 2 Bäder, die mit polierten Marmorplatten und dezenten Fliesen ausgestattet sind, die nicht dem üblichen 0815 Raster entsprechen. Die Sanitär-Ausstattung (u.a. von Villeroy & Boch) ist hochwertig, und im lichtdurchfluteten großzügigen Wannenbad wurde auf den nötigen Platz für Stauraummöbel geachtet.

Die drei Schlafzimmer verfügen über TV/Internet-Anschlüsse, die so geschickt platziert sind, dass Sie den Kabelsalat nicht sehen. Vom hofseitigen Schlafraum mit Duschbad ensuite haben Sie direkten Zugang zur zweiten Terrasse mit Grünblick. Die Parkettböden sind mit großformatigen Eiche-Dielen, passend zu den Türen im gleichen Design mit bündigem Einbau und Magnetschlössern ausgeführt, die die Verbindung von MODERN UND TRADITION unterstreichen.

Der geräumige Vorraum ist so konzipiert, dass in einer breiten Nische ein Garderoben-Verbau geschaffen werden kann, der selbst für eine Familie mit viel Platzbedarf ausreichend Platz bietet. Sie kommen hier bei Bedarf auch zu fünft, sechst ohne Platzmangel bequem an.

Sonstige Features: Sicherheits-Eingangstür, Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil/Monitor, Smart-Home-Funktionen, Remote-Steuerung für die Außenjalousien der DFF, uvm. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die Ausstattungs-Beschreibung mit weiteren Details. Das hübsche Althaus mit Biedermeier-Charme überrascht mit entzückenden Details.

Zahlreiche kleine Läden in der Umgebung machen den Charme des 8. Bezirks aus.
Ihre Einkäufe können Sie im Umkreis von rund 500 m erledigen, zahlreiche Facharztpraxen, Privatkliniken und Spitäler (AKH, St. Anna-Kinderklinik, Wiener Privatklinik, St.Josef, etc.) und alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind an der nächsten Geschäftsstraße in ca. 3-5 min. erreichbar, ebenso die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, nur 2 Stationen bis zum Knoten U-2 Schottentor und nur 1 lange Station bis zur U-6 Alser Straße.

Sehr gepflegte Wohnumgebung mit zahlreichen prächtigen Altbauten. In ca. 600 m Entfernung ist die Anmietung eines Garagenplatzes zu EUR 127,-- pro Monat möglich, Apcoa Garage, 24/7 Nutzungsdauer, Einfahrtshöhe 2 m.

Der angesichts des Lage und der Qualität günstige Kaufpreis ist EUR 1.445.000,--
Vermittlungsprovision: 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Ihr Sofortkontakt: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 474 59 29

Überblick

Objekt ID:
39308
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 8.,Josefstadt
Ort:
Wien 8.,Josefstadt
Lage:
nahe Florianigasse
Verkehrsanbindung:
Linien 43, 44, 5, 33, U-2, U-6

Kosten

Preis:
€ 1.445.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 372,63
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 258,18
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 668,07
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
159,32 m²
Nutzfläche ca.:
198,78 m²
Gesamtfläche ca.:
200,78 m²
Terrassenfläche ca.:
39,46 m²
Kellerfläche ca:
2,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2019/2020
Zimmer:
4
Geschosse:
4
Stockwerk:
DG
Anzahl Terrassen:
2
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Anz. Wohneinheiten:
25
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
113,44 kWH/m²/Jahr
fGEE:
nicht vorhanden
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Küche offen, Lift, Keller, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Elisabeth Preissl

+43 676 / 474 59 29

preissl [at] immovos.at

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Familien-taugliches Stadt-Domizil in hervorragender Lage mit RIESIGER TERRASSE!

Bei diesem von einem erfahrenen Architekten gekonnt umgesetzten DG-Ausbau STIMMT EINFACH ALLES:
AUSGEZEICHNETE RAUMANORDNUNG MIT TRENNUNG IN PRIVAT- UND BESUCHERBEREICH, Smart Home Funktionen, qualitativ solide Materialien:

Alle Räume befinden sich auf EINER Ebene, Raumhöhe in den Zimmern ca. 2,7 m, selbst an den Gauben beträgt sie noch 2 m (hoher Kniestock), der Wohnraum bzw. das hofseitige Schlafzimmer sind überhaupt ohne Dachschrägen.

Reden wir nicht lange um den heißen Brei herum - die insgesamt fantastische Wohnung wird von zwei Terrassen im Ausmaß von ca. 6,9 m2 und ca. 32 m2 Nutzfläche geadelt. Die Böden sind mit dezenten Travertin-Natursteinplatten im Format 60 x 40 cm, das Geländer mit satiniertem Glas als Sichtschutz ausgeführt.
Die größere Terrasse mit ca. 32 m2 ist - als Erweiterung des Wohnraums - in den Baukörper eingeschnitten, sie bietet an drei Seiten Sicht- und Windschutz. Gleichzeitig öffnet sie sich zu den umgebenden Innenhöfen mit gepflegten, begrünten Hofgärten, die Sie im dicht verbauten Stadtgebiet des 8. Bezirkes so wohl nicht vermuten würden. Ein wunderbarer Ausblick ins Grüne, der chillt.

Zwei Optionen für die Küchenlösung: als offene Küche im Wohnraum oder als separate Küche in einem angrenzenden Raum, der multifunktional nicht nur als Küche sondern auch als Arbeits-, Schlaf-, Kinderzimmer verwendet werden kann. Somit stehen entweder drei oder vier Zimmer zur Verfügung, ein Gäste-WC und 2 Bäder, die mit polierten Marmorplatten und dezenten Fliesen ausgestattet sind, die nicht dem üblichen 0815 Raster entsprechen. Die Sanitär-Ausstattung (u.a. von Villeroy & Boch) ist hochwertig, und im lichtdurchfluteten großzügigen Wannenbad wurde auf den nötigen Platz für Stauraummöbel geachtet.

Die drei Schlafzimmer verfügen über TV/Internet-Anschlüsse, die so geschickt platziert sind, dass Sie den Kabelsalat nicht sehen. Vom hofseitigen Schlafraum mit Duschbad ensuite haben Sie direkten Zugang zur zweiten Terrasse mit Grünblick. Die Parkettböden sind mit großformatigen Eiche-Dielen, passend zu den Türen im gleichen Design mit bündigem Einbau und Magnetschlössern ausgeführt, die die Verbindung von MODERN UND TRADITION unterstreichen.

Der geräumige Vorraum ist so konzipiert, dass in einer breiten Nische ein Garderoben-Verbau geschaffen werden kann, der selbst für eine Familie mit viel Platzbedarf ausreichend Platz bietet. Sie kommen hier bei Bedarf auch zu fünft, sechst ohne Platzmangel bequem an.

Sonstige Features: Sicherheits-Eingangstür, Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil/Monitor, Smart-Home-Funktionen, Remote-Steuerung für die Außenjalousien der DFF, uvm. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die Ausstattungs-Beschreibung mit weiteren Details. Das hübsche Althaus mit Biedermeier-Charme überrascht mit entzückenden Details.

Zahlreiche kleine Läden in der Umgebung machen den Charme des 8. Bezirks aus.
Ihre Einkäufe können Sie im Umkreis von rund 500 m erledigen, zahlreiche Facharztpraxen, Privatkliniken und Spitäler (AKH, St. Anna-Kinderklinik, Wiener Privatklinik, St.Josef, etc.) und alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind an der nächsten Geschäftsstraße in ca. 3-5 min. erreichbar, ebenso die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, nur 2 Stationen bis zum Knoten U-2 Schottentor und nur 1 lange Station bis zur U-6 Alser Straße.

Sehr gepflegte Wohnumgebung mit zahlreichen prächtigen Altbauten. In ca. 600 m Entfernung ist die Anmietung eines Garagenplatzes zu EUR 127,-- pro Monat möglich, Apcoa Garage, 24/7 Nutzungsdauer, Einfahrtshöhe 2 m.

Der angesichts des Lage und der Qualität günstige Kaufpreis ist EUR 1.445.000,--
Vermittlungsprovision: 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

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