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Gestalten Sie Ihr perfektes Innenstadt-Domizil nach eigenem Geschmack ohne Kompromisse!

In bester Lage innerhalb des Rings zwischen Ronacher und Stadtpark können Sie in einem wunderschönen Palais ein/e teilsanierte/s, teilfertig gestellte/s Büro bzw. Wohnung in Erstbezugs-Qualität mit ca. 272 m2 erwerben.

Vorgegebene Lösungen entsprechen nicht Ihrer Vorstellung ? Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren ausgezeichneten Geschmack ohne Kompromisse umzusetzen!

Die Rendering-Vorschläge zeigen mögliche Varianten, Ihre Besucher in repräsentativen Büroräumen zu empfangen. (Visualisierungen ©PicMyPlace)

Die technischen Gewerke sind großteils bereits fertig gestellt, u.a. neue Elektrik mit Smarthome-Funktionen, Fußboden-Heizung mit Gas-Therme, Bad-Installationen mit WC und Bidet-Anschluss, vorgesehenes Gäste-WC, vorbereitete Küchenanschlüsse und änderbares Layout mit einer Raumaufteilung teils in Leichtbauweise, die sich bei Bedarf noch etwas adaptieren ließe. Die Innenflügel der Kastenstockfenster und Balkontüren sind bereits mit einer Isolierverglasung versehen, die Fräsungen für die Dichtungen wurden schon vorgenommen.

Die Zargen und Innentüren sind noch zu ergänzen.

Nun müssen Sie Ihrem künftigen Domizil bzw. Büro nur noch Ihren persönlichen Stempel aufdrücken und können nach Herzenslust wählen, wie Sie Oberflächen und Details gestaltet möchten.
Keine Bäder, Böden o.ä. sind zu übernehmen, die Ihnen überhaupt nicht zusagen ...

Das teilfertige Wohnungseigentums-Objekt besitzt

2 Salons mit ca. 41 m2 und ca. 49 m2, ein Raum als Eckzimmer
3 geräumige Zimmer mit ca. 24, 23 und 25 m2 als Schlafräume mit jeweils eigenem Bad/WC und eigenem Schrankraum konzipiert. Da die Unterleitung der Räume großteils in Leichtbauweise erfolgt ist, wäre die Änderung des derzeitigen Grundrisse mit überschaubarem Aufwand möglich.

Der als Küche vorgesehen Raum bietet mit ca. 20 m2 ausreichend Platz für eine geräumige Einbau-Küche mit viel Stauraum, 1 Fensterachse und direkter Zugang in das Eckzimmer nebenan, das in ein elegantes Ess- oder Besprechungszimmer verwandelt werden kann.
Vom Wohnsalon könnte entlang der letzten Fensterachse mit ca. 16 m2 noch ein Raum abgetrennt werden.

Auf die zentrale Begehbarkeit wurde soweit wie möglich geachtet, ein Gäste-WC, eigener Heiztechnikraum und Abstellraum stehen entlang des zentralen Ganges zur Verfügung.

Die Widmung lautet derzeit auf Büro, eine Umwidmung in eine Wohnung erfordert eine Bauanzeige, gerne bieten wir Ihnen bei Bedarf fachlichen Rat und Begleitung externer Fachleute an.

Das denkmalgeschützte Gebäude im Stil der Neo-Renaissance mit 2 getrennten Stiegen und reich gegliederter Fassade besitzt den Charme der Ringstraßen-Ära, zahlreiche Stuck-Elemente, Säulen und Statuen, Mosaikböden oder ein Stil-Lift mit Holzkabine gehören zu den herausragenden Details, die selbst verwöhnte Besucher beeindrucken werden.
Die Rücklage betrug zum letzten Jahreswechsel ca. EUR 108.000,--, in den letzten Jahren wurden zahlreiche Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die nahe U-4 Station Stadtpark, sowohl in Richtung der Knoten Karlsplatz als auch Landstraße erreichen Sie nur 1 Station entfernt Oper oder Naschmarkt bzw. die Shoppingmall Landstraße mit Anbindung an den Flughafen Wien (CAT). Ins Konzerthaus oder zum Musikverein können Sie bequem zu Fuß gehen.

Die Betriebskosten betragen aktuell EUR 1002,59,-- inkl. 20 % USt. (wird bei Wohnungswidmung auf 10 % USt. geändert). Aufgegliedert in den Beitrag zur Rücklage von monatlich EUR 299,42; Lift-BK von EUR 127,87 netto pro Monat und sonstigen Betriebskosten (BK) von EUR 458,11 netto, jeweils + 20 % USt.

Begehrter Kaufpreis: EUR 2.900.000,-- für die teilsanierte und teilfertige Ausführung, zzgl. 3 % Vermittlungsprovision und 20 % USt., übliche Kaufnebenkosten, bevorzugter Treuhänder, Kaufvertragserrichter wählbar.

Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.

Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.
Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Überblick

Objekt ID:
37801
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 1.,Innere Stadt
Ort:
Wien 1.,Innere Stadt
Lage:
nächst Ronacher und Stadtpark
Verkehrsanbindung:
U-4 Stadtpark, Ringlinien, U-1, U-3

Kosten

Preis:
€ 2.900.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 458,11
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 127,87
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 299,42
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 1.002,59
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
272,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Baujahr:
1869/2019
Zimmer:
6
Geschosse:
5
Stockwerk:
1
Bäder:
3
Anzahl WCs:
4
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
134,3 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Lift, Keller, Klimaanlage, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Elisabeth Preissl

+43 676 / 474 59 29

preissl [at] immovos.at

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Datenschutzinformation zur Kenntnis genommen

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In bester Lage innerhalb des Rings zwischen Ronacher und Stadtpark können Sie in einem wunderschönen Palais ein/e teilsanierte/s, teilfertig gestellte/s Büro bzw. Wohnung in Erstbezugs-Qualität mit ca. 272 m2 erwerben.

Vorgegebene Lösungen entsprechen nicht Ihrer Vorstellung ? Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren ausgezeichneten Geschmack ohne Kompromisse umzusetzen!

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Die technischen Gewerke sind großteils bereits fertig gestellt, u.a. neue Elektrik mit Smarthome-Funktionen, Fußboden-Heizung mit Gas-Therme, Bad-Installationen mit WC und Bidet-Anschluss, vorgesehenes Gäste-WC, vorbereitete Küchenanschlüsse und änderbares Layout mit einer Raumaufteilung teils in Leichtbauweise, die sich bei Bedarf noch etwas adaptieren ließe. Die Innenflügel der Kastenstockfenster und Balkontüren sind bereits mit einer Isolierverglasung versehen, die Fräsungen für die Dichtungen wurden schon vorgenommen.

Die Zargen und Innentüren sind noch zu ergänzen.

Nun müssen Sie Ihrem künftigen Domizil bzw. Büro nur noch Ihren persönlichen Stempel aufdrücken und können nach Herzenslust wählen, wie Sie Oberflächen und Details gestaltet möchten.
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Das teilfertige Wohnungseigentums-Objekt besitzt

2 Salons mit ca. 41 m2 und ca. 49 m2, ein Raum als Eckzimmer
3 geräumige Zimmer mit ca. 24, 23 und 25 m2 als Schlafräume mit jeweils eigenem Bad/WC und eigenem Schrankraum konzipiert. Da die Unterleitung der Räume großteils in Leichtbauweise erfolgt ist, wäre die Änderung des derzeitigen Grundrisse mit überschaubarem Aufwand möglich.

Der als Küche vorgesehen Raum bietet mit ca. 20 m2 ausreichend Platz für eine geräumige Einbau-Küche mit viel Stauraum, 1 Fensterachse und direkter Zugang in das Eckzimmer nebenan, das in ein elegantes Ess- oder Besprechungszimmer verwandelt werden kann.
Vom Wohnsalon könnte entlang der letzten Fensterachse mit ca. 16 m2 noch ein Raum abgetrennt werden.

Auf die zentrale Begehbarkeit wurde soweit wie möglich geachtet, ein Gäste-WC, eigener Heiztechnikraum und Abstellraum stehen entlang des zentralen Ganges zur Verfügung.

Die Widmung lautet derzeit auf Büro, eine Umwidmung in eine Wohnung erfordert eine Bauanzeige, gerne bieten wir Ihnen bei Bedarf fachlichen Rat und Begleitung externer Fachleute an.

Das denkmalgeschützte Gebäude im Stil der Neo-Renaissance mit 2 getrennten Stiegen und reich gegliederter Fassade besitzt den Charme der Ringstraßen-Ära, zahlreiche Stuck-Elemente, Säulen und Statuen, Mosaikböden oder ein Stil-Lift mit Holzkabine gehören zu den herausragenden Details, die selbst verwöhnte Besucher beeindrucken werden.
Die Rücklage betrug zum letzten Jahreswechsel ca. EUR 108.000,--, in den letzten Jahren wurden zahlreiche Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt.

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die nahe U-4 Station Stadtpark, sowohl in Richtung der Knoten Karlsplatz als auch Landstraße erreichen Sie nur 1 Station entfernt Oper oder Naschmarkt bzw. die Shoppingmall Landstraße mit Anbindung an den Flughafen Wien (CAT). Ins Konzerthaus oder zum Musikverein können Sie bequem zu Fuß gehen.

Die Betriebskosten betragen aktuell EUR 1002,59,-- inkl. 20 % USt. (wird bei Wohnungswidmung auf 10 % USt. geändert). Aufgegliedert in den Beitrag zur Rücklage von monatlich EUR 299,42; Lift-BK von EUR 127,87 netto pro Monat und sonstigen Betriebskosten (BK) von EUR 458,11 netto, jeweils + 20 % USt.

Begehrter Kaufpreis: EUR 2.900.000,-- für die teilsanierte und teilfertige Ausführung, zzgl. 3 % Vermittlungsprovision und 20 % USt., übliche Kaufnebenkosten, bevorzugter Treuhänder, Kaufvertragserrichter wählbar.

Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.

Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.
Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.
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