STILALTBAU IM ERSTEN STOCK MIT HISTORISCHEM GRUNDRISS WIEN-LANDSTRASSE

Stilaltbau im ersten Stock mit großzügigem historischen Grundriss - Eckwohnung

In guter Lage in Wien-Landstraße, Nahe Radetzkyplatz mit guter Anbindung zu den Verkehrsknotenpunkten Praterstern und Wien-Mitte

Das Haus selbst wurde bereits renoviert (allerdings kein Lift! Das Dachgeschoss soll ausgebaut werden), die Wohnung - bis zuletzt von einer langjährigen Mieterin bewohnt - bedarf einer Auffrischung auf zeitgenössisches Wohnniveau - dafür finden Sie unberührte Stilelemente und Kachelöfen aus vergangenen Zeiten!

Die Raumaufteilung derzeit:
drei große Zimmer mit etwa 25 - 35 m² Größe; das Eckzimmer ist von den beiden jeweils angrenzenden Zimmern zu begehen, diese wiederum vom zentralen Vorraum. Ein kleines Kabinett, ein vermutlich in späteren Jahren eingebautes Badezimmer, eine separate Toilette und eine zum Gang hin gerichtete Küche vervollständigen das Raumangebot. Das Kellerabteil schätzen wir auf etwa 5-6 m².

Unserer Einschätzung zufolge lassen sich aus den historischen Räumen mit überschaubaren Eingriffen insgesamt vier Schlafzimmer schaffen oder drei Schlafzimmer mit Verlegung der Küche in das Kabinett. Allerdings ist mit einem erheblichen Investitionsaufwand für die Auffrischung der gesamten Wohnung zu rechnen. Zu den augenscheinlichen Problemfeldern zählen die Fenster, die Wand und Bodenoberflächen (in Zimmer 1 erscheint der Parkettboden intakt, im Eckzimmer ist er jedoch beschädigt, im Schlafzimmer wurde ein Teppich und darüber ein Linoleum bzw. Kunststoffbelag gelegt). Die Elektrik ist oberflächlich i.O., ebenso die Heizung. Mit dem Eingriff in den Grundriss sind aber auch diese Themen aktuell.

Die Wohnung im ersten Stock ist auf der einen Seite auf die Schnellbahntrasse hin gerichtet, diese liegt aber etwas höher, sodass die vorbeifahrenden Züge weniger störend wirken als in höheren Stockwerken. Die Wohnung ist eine Eckwohnung und dank der großzügigen Fenster lichtdurchflutet, das kleine "Platzerl" vor dem Eckhaus schafft angenehme Weite.

Monatliche Kosten:
BK inkl. 10 % USt: Euro 242,64
Reparaturrücklage Euro 33,94
Darlehen bis 2032 Euro 247,01

FAZIT: gute Substanz in guter Lage, geeignet für alle, die den Altwiener Stil (Fenster, Türen, Verkleidungen) zu schätzen wissen und vor der Renovierung bzw. Grundrissänderung nicht zurückscheuen, von repräsentativer Wohnung für Alleinstehende und Paare bis zur umgestalteten Familienwohnung mit drei bis vier Schlafzimmern ist hier viel Gestaltungsmöglichkeit vorhanden.

Überblick

Objekt ID:
37599
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 3.,Landstraße
Ort:
Wien 3.,Landstraße
Lage:
Obere Weißgerberstraße/Lände/SBahnTrasse
Verkehrsanbindung:
1, O

Kosten

Preis:
€ 632.790,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 220,58
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 280,95
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 523,59
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
140,62 m²
Nutzfläche ca.:
140,62 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1914
Zimmer:
3
Stockwerk:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
110 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,92
Boden:
Parkett
Ausstattung:
Keller, Flügeltüren;

Ihr Betreuer:

Mag. Dr. Anton Legerer

+43 (0)1 / 718 48 02-18

legerer [at] immovos.at

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Stilaltbau im ersten Stock mit großzügigem historischen Grundriss - Eckwohnung

In guter Lage in Wien-Landstraße, Nahe Radetzkyplatz mit guter Anbindung zu den Verkehrsknotenpunkten Praterstern und Wien-Mitte

Das Haus selbst wurde bereits renoviert (allerdings kein Lift! Das Dachgeschoss soll ausgebaut werden), die Wohnung - bis zuletzt von einer langjährigen Mieterin bewohnt - bedarf einer Auffrischung auf zeitgenössisches Wohnniveau - dafür finden Sie unberührte Stilelemente und Kachelöfen aus vergangenen Zeiten!

Die Raumaufteilung derzeit:
drei große Zimmer mit etwa 25 - 35 m² Größe; das Eckzimmer ist von den beiden jeweils angrenzenden Zimmern zu begehen, diese wiederum vom zentralen Vorraum. Ein kleines Kabinett, ein vermutlich in späteren Jahren eingebautes Badezimmer, eine separate Toilette und eine zum Gang hin gerichtete Küche vervollständigen das Raumangebot. Das Kellerabteil schätzen wir auf etwa 5-6 m².

Unserer Einschätzung zufolge lassen sich aus den historischen Räumen mit überschaubaren Eingriffen insgesamt vier Schlafzimmer schaffen oder drei Schlafzimmer mit Verlegung der Küche in das Kabinett. Allerdings ist mit einem erheblichen Investitionsaufwand für die Auffrischung der gesamten Wohnung zu rechnen. Zu den augenscheinlichen Problemfeldern zählen die Fenster, die Wand und Bodenoberflächen (in Zimmer 1 erscheint der Parkettboden intakt, im Eckzimmer ist er jedoch beschädigt, im Schlafzimmer wurde ein Teppich und darüber ein Linoleum bzw. Kunststoffbelag gelegt). Die Elektrik ist oberflächlich i.O., ebenso die Heizung. Mit dem Eingriff in den Grundriss sind aber auch diese Themen aktuell.

Die Wohnung im ersten Stock ist auf der einen Seite auf die Schnellbahntrasse hin gerichtet, diese liegt aber etwas höher, sodass die vorbeifahrenden Züge weniger störend wirken als in höheren Stockwerken. Die Wohnung ist eine Eckwohnung und dank der großzügigen Fenster lichtdurchflutet, das kleine "Platzerl" vor dem Eckhaus schafft angenehme Weite.

Monatliche Kosten:
BK inkl. 10 % USt: Euro 242,64
Reparaturrücklage Euro 33,94
Darlehen bis 2032 Euro 247,01

FAZIT: gute Substanz in guter Lage, geeignet für alle, die den Altwiener Stil (Fenster, Türen, Verkleidungen) zu schätzen wissen und vor der Renovierung bzw. Grundrissänderung nicht zurückscheuen, von repräsentativer Wohnung für Alleinstehende und Paare bis zur umgestalteten Familienwohnung mit drei bis vier Schlafzimmern ist hier viel Gestaltungsmöglichkeit vorhanden.
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