*** SONNIGE CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG IN HOFLAGE***

Nähe Bruno-Kreisky-Park helle, charmante ALTBAUWOHNUNG in Hoflage-ausgesprochen hell und sonnig-Ausrichtung der Haupträume südseitig. Die Wohnung kann teilmöbliert oder komplett von Möbeln geräumt übernommen werden.


Idealer Grundriss:

_Vorzimmer
_großes ALTBAUWohnzimmer,
_Zimmer
_Schlafzimmer,
_separate Küche mit Sitzecke, Tisch, komplett eingerichtet mit allen Geräten
_Badezimmer/WC.

Alle Räume direkt vom Vorzimmer aus begehbar. Ein abgtrennter und versperrbarer Schrankraum bietet ausreichend Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG(ohne Lift).


Lage: Nähe Bruno-Kreisky-Park/U-Bahn Station Margaretengürtel (3 Gehminuten)

Features:

* Vorzimmer mit maßgefertigtenTischlermöbeln, Fliesenboden
* 2 helle, große Wohnräume - sonnig, hell, hofseitig, Süd-Ausrichtung, Fischgrätparkettböden (20,77 m2 und 23,49 m2)
* 1 Schlafzimmer - hofseitig, Nord-Ausrichtung in Ruhelage (13,26 m2)
* begehbare Garderobe / Schrankraum mit eingezogener Decke mit ausreichend Stauraum
* 1Badezimmer mit Duschkabine mit Hydromassagedusche samt Sitzwand und Dampfbadfunktion von ROCA und Toilette von Geberit Aqua Clean mit Düsenreinigung und Waschmaschinenanschluss
* Einbauküche mit Essplatz (Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug)

Der Wohnung ist ein versperrbares Kellerabteil zugeordnet
Abstellmöglichkeit von Fahrrädern hofseitig

Die Jugendstilmöbel im Wohnzimmer können gegen eine Ablöse übernommen werden
Wahlweise ist auch eine Übernahme von Möbeln geräumt möglich.

Heizung: Gasetagenheizung mit Vaillant-Therme
_Parkettböden und Fliesenböden
_Kunststofffenster
_Gegensprechanlage
_Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung

Raumhöhe: ca. 3,20m

Der monatliche Wohnbeitrag beläuft sich dzt. auf EUR 166,-- (BK: 81,- zzgl. 10 % USt + RL 79,38 €)

Energieausweis: HBW=137kwh/m².a, fGEE=2,23


Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur-sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar! Sehr gute Anbindung ans Stadtzentrum-ca. 3 Gehminuten zur U4-Station Margaretengürtel.

Öffentliche Anbindung: U4 Margaretengürtel. Straßenbahnlinien 6,18. Autobuslinie 12A.

Sehr gerne zeige ich Ihnen diese charmante ALTBAU-Wohnung und stehe für weitere Informationen zur Verfügung!

Bitte beachten Sie: es können aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer auschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, nachvollziehbare Wohnanschrift, Telefonnummer/e-mail-Adresse) berücksichtigt werden! Wir weisen in diesem Zusammenhang ausdrücklich auf die Bestimmungen des §11FAAG im Rahmen der des EU-Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzs (VRUG) vom 13.06.2014 hin!


Kontakt: Mag. Martin Knor, Tel 004369917043589, e-mail: knor@immovos.at








Überblick

Objekt ID:
37448
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 12.,Meidling
Ort:
Wien 12.,Meidling
Lage:
Bruno-Kreisky-Park
Verkehrsanbindung:
U 4

Kosten

Preis:
€ 269.990,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 80,00
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 88,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
75,86 m²
Kellerfläche ca:
4,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1911
Zimmer:
3
Stockwerk:
2
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
137 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,23
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Keller, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Mag. Martin Knor

+43 699 / 170 43 589

knor [at] immovos.at

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Nähe Bruno-Kreisky-Park helle, charmante ALTBAUWOHNUNG in Hoflage-ausgesprochen hell und sonnig-Ausrichtung der Haupträume südseitig. Die Wohnung kann teilmöbliert oder komplett von Möbeln geräumt übernommen werden.


Idealer Grundriss:

_Vorzimmer
_großes ALTBAUWohnzimmer,
_Zimmer
_Schlafzimmer,
_separate Küche mit Sitzecke, Tisch, komplett eingerichtet mit allen Geräten
_Badezimmer/WC.

Alle Räume direkt vom Vorzimmer aus begehbar. Ein abgtrennter und versperrbarer Schrankraum bietet ausreichend Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG(ohne Lift).


Lage: Nähe Bruno-Kreisky-Park/U-Bahn Station Margaretengürtel (3 Gehminuten)

Features:

* Vorzimmer mit maßgefertigtenTischlermöbeln, Fliesenboden
* 2 helle, große Wohnräume - sonnig, hell, hofseitig, Süd-Ausrichtung, Fischgrätparkettböden (20,77 m2 und 23,49 m2)
* 1 Schlafzimmer - hofseitig, Nord-Ausrichtung in Ruhelage (13,26 m2)
* begehbare Garderobe / Schrankraum mit eingezogener Decke mit ausreichend Stauraum
* 1Badezimmer mit Duschkabine mit Hydromassagedusche samt Sitzwand und Dampfbadfunktion von ROCA und Toilette von Geberit Aqua Clean mit Düsenreinigung und Waschmaschinenanschluss
* Einbauküche mit Essplatz (Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug)

Der Wohnung ist ein versperrbares Kellerabteil zugeordnet
Abstellmöglichkeit von Fahrrädern hofseitig

Die Jugendstilmöbel im Wohnzimmer können gegen eine Ablöse übernommen werden
Wahlweise ist auch eine Übernahme von Möbeln geräumt möglich.

Heizung: Gasetagenheizung mit Vaillant-Therme
_Parkettböden und Fliesenböden
_Kunststofffenster
_Gegensprechanlage
_Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung

Raumhöhe: ca. 3,20m

Der monatliche Wohnbeitrag beläuft sich dzt. auf EUR 166,-- (BK: 81,- zzgl. 10 % USt + RL 79,38 €)

Energieausweis: HBW=137kwh/m².a, fGEE=2,23


Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur-sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar! Sehr gute Anbindung ans Stadtzentrum-ca. 3 Gehminuten zur U4-Station Margaretengürtel.

Öffentliche Anbindung: U4 Margaretengürtel. Straßenbahnlinien 6,18. Autobuslinie 12A.

Sehr gerne zeige ich Ihnen diese charmante ALTBAU-Wohnung und stehe für weitere Informationen zur Verfügung!

Bitte beachten Sie: es können aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer auschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, nachvollziehbare Wohnanschrift, Telefonnummer/e-mail-Adresse) berücksichtigt werden! Wir weisen in diesem Zusammenhang ausdrücklich auf die Bestimmungen des §11FAAG im Rahmen der des EU-Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzs (VRUG) vom 13.06.2014 hin!


Kontakt: Mag. Martin Knor, Tel 004369917043589, e-mail: knor@immovos.at








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