FAST AN DER COTÉ AZUR: Wohnen bei der Oberen Alten Donau inkl. GARAGE

WOHNEN WIE IM URLAUB – bei der Oberen Alten Donau, Fernblick, Allee zur U-/S-Bahn Floridsdorf
VIDEO-RUNDGANG UNTER www.immovos.at/id35175

Eigentumswohnung mit drei Zimmern, getrennter Küche mit Abstellraum, zentralem Vorzimmer, modernem Bad, separatem WC, großer Loggia mit 1,70 m Breite * 3,25 m Länge. Riesiger Innenhof mit Kleinkind-Spielplatz, Fernblick nach Süden und Westen

Diese Wohnung überrascht in jeglicher Hinsicht: Phantastische Lage Nähe Obere Alte Donau, „Gasthaus Birner ums Eck“ – im Sommer ist das bevorzugte Kleidungsstück ein Bademantel auf dem Weg von der Wohnung zum Badestrand. Im Winter liegt das Hallenbad fußläufig über den Boulevard Franklin-Allee erreichbar. Kindergarten, Volksschulen, Gymnasien, Handelsschule und Handelsakademie in der näheren Umgebung. Der U + S-Bahnhof Floridsdorf ist zu Fuß in 10-14 Minuten erreichbar.

Raumaufteilung:
zentrales Vorzimmer ca. 10 m²
3 Zimmer ca. 12, 24 und 13 m²
1 getrennte Küche mit Abstellraum insges. ca. 10 m²
Badezimmer mit ca. 4 m²
Loggia mit ca. 6 m²
Geräumiges Kellerabteil im Zubehör
• Kinderwagen-Fahrrad-Abstellraum
• Sauna/Waschküche in der Hausanlage
Hochwertige Ausstattung: Holz-Alu-Fenster, Sicherheitstüre, im Wohnzimmer Außenjalousine, ruhige Wohnlage
• Separat parifizierter Garagenplatz inklusive!

Hinweis zu den angegebenen derzeitigen monatlichen Kosten kommen monatlich für den Garagenplatz: € 34,12
(BK 26,57, RR 2,23, USt 5,32)

Fazit: Ideale Wohnung für Singles, Paare und Kleinfamilien, die den Luxus der Wohnlage genießen.

Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck!
Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch.

Hinweis: zwischen der Verkäuferin und dem tätigen Makler besteht ein Naheverhältnis (im Sinne befreundeter Familien).

Überblick

Objekt ID:
37241
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 21.,Floridsdorf
Ort:
Wien 21.,Floridsdorf
Verkehrsanbindung:
U + S-Bahnhof Floridsdorf

Kosten

Preis:
€ 330.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 174,70
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 23,35
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 49,92
Heizkosten (ex. USt):
€ 83,86
Warmwasser (ex. USt):
€ 25,91
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 396,91
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
74,22 m²
Nutzfläche ca.:
80,51 m²
Loggia Fläche ca.:
6,29 m²
Kellerfläche ca:
4,10 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1984
Zimmer:
3
Geschosse:
5
Stockwerk:
2. OG
Stellplätze Tiefgarage:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Loggia:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
101,12 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,69
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Lift, Keller, Sauna, Fahrradraum, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Mag. Dr. Anton Legerer

+43 (0)1 / 718 48 02-18

legerer [at] immovos.at

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WOHNEN WIE IM URLAUB – bei der Oberen Alten Donau, Fernblick, Allee zur U-/S-Bahn Floridsdorf
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Eigentumswohnung mit drei Zimmern, getrennter Küche mit Abstellraum, zentralem Vorzimmer, modernem Bad, separatem WC, großer Loggia mit 1,70 m Breite * 3,25 m Länge. Riesiger Innenhof mit Kleinkind-Spielplatz, Fernblick nach Süden und Westen

Diese Wohnung überrascht in jeglicher Hinsicht: Phantastische Lage Nähe Obere Alte Donau, „Gasthaus Birner ums Eck“ – im Sommer ist das bevorzugte Kleidungsstück ein Bademantel auf dem Weg von der Wohnung zum Badestrand. Im Winter liegt das Hallenbad fußläufig über den Boulevard Franklin-Allee erreichbar. Kindergarten, Volksschulen, Gymnasien, Handelsschule und Handelsakademie in der näheren Umgebung. Der U + S-Bahnhof Floridsdorf ist zu Fuß in 10-14 Minuten erreichbar.

Raumaufteilung:
zentrales Vorzimmer ca. 10 m²
3 Zimmer ca. 12, 24 und 13 m²
1 getrennte Küche mit Abstellraum insges. ca. 10 m²
Badezimmer mit ca. 4 m²
Loggia mit ca. 6 m²
Geräumiges Kellerabteil im Zubehör
• Kinderwagen-Fahrrad-Abstellraum
• Sauna/Waschküche in der Hausanlage
Hochwertige Ausstattung: Holz-Alu-Fenster, Sicherheitstüre, im Wohnzimmer Außenjalousine, ruhige Wohnlage
• Separat parifizierter Garagenplatz inklusive!

Hinweis zu den angegebenen derzeitigen monatlichen Kosten kommen monatlich für den Garagenplatz: € 34,12
(BK 26,57, RR 2,23, USt 5,32)

Fazit: Ideale Wohnung für Singles, Paare und Kleinfamilien, die den Luxus der Wohnlage genießen.

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