Virtueller Rundgang durch luxuriöse DG-Maisonette mit herrlicher Terrasse nahe Schwedenplatz + Tiefgarage

Traum-Komfort-Wohnung mit Terrassen in exklusiver Neubau-Wohnanlage nahe Schwedenplatz

Unternehmen Sie gleich einen virtuellen Rundgang durch diese besondere Immobilie,
bitte öffnen Sie den folgenden Link: https://bit.ly/2VpjylW

Mittendrin und obenauf! Diese 2 Schlagworte charakterisieren die Vorteile dieser edlen Maisonette am besten:
Sie wohnen in dieser exklusiven Neubau-Wohnanlage mit allem erdenklichen Komfort so zentrumsnah, dass Sie in wenigen Minuten Fußweg bequem die Innenstadt bzw. den 1. Bezirk erreichen. So können Sie von Ihrem Bürostandort auch mal zu Fuß nach Hause flanieren.

Gleichzeitig genießen Sie den Freiraum mit tollem Ausblick über den Dächern auf ihrer eigenen, großzügigen Terrasse. Feiern Sie mit Ihren Freunden und Gästen entspannte Sommerpartys oder entspannen Sie nach einer arbeitsreichen Woche direkt vor Ihrem Wohnzimmer ...

Sie parken direkt in der Tiefgarage mit barriere-freiem Zugang ins Gebäude. Großer moderner Lift, tadellose und sehr gepflegte Allgemeinbereiche, eigene Veranstaltungs-Lounge im Gebäude.

Zahlreiche Highlights machen den besonderen Wert dieser Wohnung aus:

- Sonnen-Terrasse mit elektrischer bedienbarem Sonnensegel als Beschattung direkt vor dem Wohnbereich
- großzügige Wellness-Oase mit Sauna
- Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen
- Smart Home Funktionen, u.a. Steuerung der Beschattung
- hochwertige offene Bulthaupt-Küche mit Geräten
- außergewöhnliche Qualität der Voll-Ausstattung in Tischler-Qualität, keine zeitraubende Möbel-Suche !
- Innenlift (Rollstuhl-geeignet) zwischen den beiden Etagen, kein Hochtragen erforderlich
- 3 Schlafräume mit Schränken u. Zugang zu den Freiflächen (Terrassen)
- 3 ansprechende Bäder/WCs, davon 1 Wirtschaftsbad
- ein mögliches Gästezimmer
- sehr viel Stauraum und äußerst ansprechender Optik (Vollholz-Verbauten, Lackoberflächen, dezente Farbwahl)
- Sichtschutz und Beschattung außen UND innen (u.a. geschmackvolle Vorhänge)
- alle Leuchten komplett vorhanden, keinerlei zeitraubende Montage-Arbeiten
- Zutritt zum Gebäude über Gegensprechanlage gesichert, Sicherheits-Eingangstür
- sehr gepflegte Allgemeinflächen mit hochwertigen Details, moderner Mehrpersonenlift bis direkt in die Garage

Bei Bedarf können in der hauseigenen Tiefgarage 2 Stellplätze zu je EUR 200,-- + 20 % USt. angemietet werden.
Ein Lounge-Raum steht ebenfalls allen zur Verfügung.

Kaution: Zumindest 4 Bruttomonatsmieten bzw. nach Vereinbarung, üblicher schriftlicher Mietvertrag

Mietdauer: jedenfalls befristet, vorzugsweise ab 4 bzw. 5 Jahren

Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Wenn Sie Ihre Familie demnächst in Wien mit einem besonderen Heim verwöhnen möchten, das komfortabel + ruhig und trotzdem zentral in der Innenstadt gelegen sein soll, bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche Gelegenheit gerne an!


NEBENKOSTEN:
Wenn in einem Angebot nicht anders vermerkt, fällt bei erfolgreicher Vermittlung und Zustandekommen des Rechtsgeschäftes eine Provision an, die den in der Immobilienmakler-Verordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht:
Das sind gegenständlich 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei Anmietung dieser Wohnimmobilie.

Diese Provisionspflicht kommt gem. § 15 MaklerG auch dann zur Anwendung, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers oder der von ihm beauftragen Dritten bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailinformationen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.

Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.
Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Überblick

Objekt ID:
36791
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt
Lage:
Karmelitermarkt/Sofitel/Hotel Stephanie
Verkehrsanbindung:
U-4, U-1, 2

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 7.272,32
Miete (ex. USt):
€ 6.050,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 466,80
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 94,40
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 7.272,32
enthaltene USt:
€ 661,12
Kaution:
zumindesten 4 BMM, nach Vereinbarung
Provision:
2 Bruttomonatsmieten

Flächen

Wohnfläche ca.:
218,00 m²
Terrassenfläche ca.:
42,00 m²
Kellerfläche ca:
4,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Mietdauer Max:
7 Jahr(e)
Mietdauer Min:
4 Jahr(e)
Baujahr:
2011
Zimmer:
4
Geschosse:
6
Stockwerk:
DG
Stellplätze Tiefgarage:
2
Anzahl Terrassen:
2
Anzahl Balkone:
2
Bäder:
3
Anzahl WCs:
3
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
46 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Einbauküche, Küche offen, Lift, Keller, Tiefgarage, Sauna, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Wellnessbereich, Fahrradraum, Isolierfenster, Vollmöbliert;

Ihr Betreuer:

Elisabeth Preissl

+43 676 / 474 59 29

preissl [at] immovos.at

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Hinweis: Wir sind verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner von Beginn des Makler-Dienstleistungsvertrages an zu überprüfen; falls Sie unter den angegebenen Daten nicht gemeldet oder nicht registriert sein sollten, ersuchen wir um Übermittlung einer Ausweiskopie.

Datenschutzinformation zur Kenntnis genommen

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Gleichzeitig genießen Sie den Freiraum mit tollem Ausblick über den Dächern auf ihrer eigenen, großzügigen Terrasse. Feiern Sie mit Ihren Freunden und Gästen entspannte Sommerpartys oder entspannen Sie nach einer arbeitsreichen Woche direkt vor Ihrem Wohnzimmer ...

Sie parken direkt in der Tiefgarage mit barriere-freiem Zugang ins Gebäude. Großer moderner Lift, tadellose und sehr gepflegte Allgemeinbereiche, eigene Veranstaltungs-Lounge im Gebäude.

Zahlreiche Highlights machen den besonderen Wert dieser Wohnung aus:

- Sonnen-Terrasse mit elektrischer bedienbarem Sonnensegel als Beschattung direkt vor dem Wohnbereich
- großzügige Wellness-Oase mit Sauna
- Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen
- Smart Home Funktionen, u.a. Steuerung der Beschattung
- hochwertige offene Bulthaupt-Küche mit Geräten
- außergewöhnliche Qualität der Voll-Ausstattung in Tischler-Qualität, keine zeitraubende Möbel-Suche !
- Innenlift (Rollstuhl-geeignet) zwischen den beiden Etagen, kein Hochtragen erforderlich
- 3 Schlafräume mit Schränken u. Zugang zu den Freiflächen (Terrassen)
- 3 ansprechende Bäder/WCs, davon 1 Wirtschaftsbad
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- sehr viel Stauraum und äußerst ansprechender Optik (Vollholz-Verbauten, Lackoberflächen, dezente Farbwahl)
- Sichtschutz und Beschattung außen UND innen (u.a. geschmackvolle Vorhänge)
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- sehr gepflegte Allgemeinflächen mit hochwertigen Details, moderner Mehrpersonenlift bis direkt in die Garage

Bei Bedarf können in der hauseigenen Tiefgarage 2 Stellplätze zu je EUR 200,-- + 20 % USt. angemietet werden.
Ein Lounge-Raum steht ebenfalls allen zur Verfügung.

Kaution: Zumindest 4 Bruttomonatsmieten bzw. nach Vereinbarung, üblicher schriftlicher Mietvertrag

Mietdauer: jedenfalls befristet, vorzugsweise ab 4 bzw. 5 Jahren

Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Wenn Sie Ihre Familie demnächst in Wien mit einem besonderen Heim verwöhnen möchten, das komfortabel + ruhig und trotzdem zentral in der Innenstadt gelegen sein soll, bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche Gelegenheit gerne an!


NEBENKOSTEN:
Wenn in einem Angebot nicht anders vermerkt, fällt bei erfolgreicher Vermittlung und Zustandekommen des Rechtsgeschäftes eine Provision an, die den in der Immobilienmakler-Verordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht:
Das sind gegenständlich 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei Anmietung dieser Wohnimmobilie.

Diese Provisionspflicht kommt gem. § 15 MaklerG auch dann zur Anwendung, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers oder der von ihm beauftragen Dritten bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailinformationen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.

Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.
Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

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