KÜCHE MIT AUSGANG ZUR LOGGIA IN HOFLAGE - SCHÖNE PÄRCHENWOHNUNG

KÜCHE MIT AUSGANG ZUR LOGGIA IN HOFLAGE
SEHR SCHÖNE PÄRCHENWOHNUNG


ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT
DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSITÄT MIT DEN LINIEN 40, 41, 43

Die Wohnräume liegen straßenseitig und die Küche hofseitig.
Die wunderschöne neu errichtete 3-Zimmer Wohnung überzeugt mit einem modernen, großzügigen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen, die großzügige Loggia lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein.
Alle Räume sind zentral über das Vorzimmer erreichbar. Unmittelbar neben dem Eingang befindet sich das Badezimmer mit Wanne und zwei getrennten Waschbecken sowie die separate Toilette. Die Waschmaschine kann im angrenzenden Abstellraum untergebracht werden. Über den Flur erreicht man zwei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die großzügige Küche mit Ausgang auf die sonnige Loggia befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer.

Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
• Zentraler Vorraum
• WC
• Badezimmer mit Wanne
• Abstellraum
• Zimmer, 10,5 m2
• Zimmer, ca. 9,6 m2
• Wohnzimmer, ca. 22 m2
• Küche mit Ausgang zur
• Loggia, sonnig in Hoflage mit Grünblick

Kaufpreis für Endnutzer: € 617.000
Kaufpreis für Anleger: € 561.470 netto zzgl. 20 % USt


Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt.

Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen.
Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung.


Energieausweis:
HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C (1.OG –3,OG)
HWB: 35,24 kWh/m²a, Klasse B (4. OG – 1. & 2.DG)

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Mag. Martin Knor
e-mail: knor@immovos.at
Tel 004369917043589

Überblick

Objekt ID:
36771
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 9.,Alsergrund
Ort:
Wien 9.,Alsergrund
Lage:
NÄHE AKH, UNIVERSITÄT, VOLKSOPER
Verkehrsanbindung:
U 6, Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A

Kosten

Preis:
€ 617.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 197,47
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 217,22
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
74,99 m²
Loggia Fläche ca.:
7,29 m²
Kellerfläche ca:
2,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2018
Zimmer:
3
Stockwerk:
4
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Loggia:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
35,24 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,75
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Barrierefrei, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Mag. Martin Knor

+43 699 / 170 43 589

knor [at] immovos.at

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SEHR SCHÖNE PÄRCHENWOHNUNG


ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT
DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSITÄT MIT DEN LINIEN 40, 41, 43

Die Wohnräume liegen straßenseitig und die Küche hofseitig.
Die wunderschöne neu errichtete 3-Zimmer Wohnung überzeugt mit einem modernen, großzügigen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen, die großzügige Loggia lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein.
Alle Räume sind zentral über das Vorzimmer erreichbar. Unmittelbar neben dem Eingang befindet sich das Badezimmer mit Wanne und zwei getrennten Waschbecken sowie die separate Toilette. Die Waschmaschine kann im angrenzenden Abstellraum untergebracht werden. Über den Flur erreicht man zwei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die großzügige Küche mit Ausgang auf die sonnige Loggia befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer.

Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
• Zentraler Vorraum
• WC
• Badezimmer mit Wanne
• Abstellraum
• Zimmer, 10,5 m2
• Zimmer, ca. 9,6 m2
• Wohnzimmer, ca. 22 m2
• Küche mit Ausgang zur
• Loggia, sonnig in Hoflage mit Grünblick

Kaufpreis für Endnutzer: € 617.000
Kaufpreis für Anleger: € 561.470 netto zzgl. 20 % USt


Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt.

Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen.
Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung.


Energieausweis:
HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C (1.OG –3,OG)
HWB: 35,24 kWh/m²a, Klasse B (4. OG – 1. & 2.DG)

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Mag. Martin Knor
e-mail: knor@immovos.at
Tel 004369917043589
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