SUPER PÄRCHENWOHNUNG!! IDEAL AUCH FÜR STUDIERENDE ODER SINGLES!

SUPER PÄRCHENWOHNUNG!! IDEAL AUCH FÜR STUDIERENDE ODER SINGLES!

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT
DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSITÄT MIT DEN LINIEN 40, 41, 43

Ausstattung:
*Hochwertige Eichenparkettböden von
*Weitzer Fenster mit 3fach Wärme- u. Schallschutzverglasung
*Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennwänden und elektrischem Handtuchheizkörper
*Deckenspots im Vorzimmer

Kaufpreis für Endnutzer: € 375.000
Kaufpreis für Anleger: € 341.250 netto zzgl. 20 % USt

Die modern ausgestattete und generalsanierte Wohnung besticht mit ihrem großzügigen Grundriss. Über das Vorzimmer gelangt man direkt in das moderne Badezimmer mit großer Dusche mit Glastrennwänden sowie in das separate WC. Das große Wohnzimmer mit integrierter Küche erreicht man ebenfalls zentral über das geräumige Vorzimmer. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das riesige Schlafzimmer, das viel Platz für Schränke und sogar einen Arbeitsbereich bietet.

Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
• Vorraum
• WC
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
• Wohnzimmer mit Küche, ca. 23,65 m2
• Schlafzimmer, ca. 23,62 m2


Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt.

Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen.
Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung.


Top 7 im 2. Stock:
Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 335.000,- €
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 304.850 € zzgl. 20% USt.


Energieausweis:
HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C (1.OG –3,OG)
HWB: 35,24 kWh/m²a, Klasse B (4. OG – 1. & 2.DG)

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Mag. Martin Knor
e-mail: knor@immovos.at
Tel 004369917043589

Überblick

Objekt ID:
36768
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 9.,Alsergrund
Ort:
Wien 9.,Alsergrund
Lage:
NÄHE AKH, UNIVERSITÄT, VOLKSOPER
Verkehrsanbindung:
U 6, Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A

Kosten

Preis:
€ 375.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 138,60
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 152,46
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
57,75 m²
Kellerfläche ca:
3,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1900
Stockwerk:
3
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
95 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,92
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Barrierefrei, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Mag. Martin Knor

+43 699 / 170 43 589

knor [at] immovos.at

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SUPER PÄRCHENWOHNUNG!! IDEAL AUCH FÜR STUDIERENDE ODER SINGLES!

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT
DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSITÄT MIT DEN LINIEN 40, 41, 43

Ausstattung:
*Hochwertige Eichenparkettböden von
*Weitzer Fenster mit 3fach Wärme- u. Schallschutzverglasung
*Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennwänden und elektrischem Handtuchheizkörper
*Deckenspots im Vorzimmer

Kaufpreis für Endnutzer: € 375.000
Kaufpreis für Anleger: € 341.250 netto zzgl. 20 % USt

Die modern ausgestattete und generalsanierte Wohnung besticht mit ihrem großzügigen Grundriss. Über das Vorzimmer gelangt man direkt in das moderne Badezimmer mit großer Dusche mit Glastrennwänden sowie in das separate WC. Das große Wohnzimmer mit integrierter Küche erreicht man ebenfalls zentral über das geräumige Vorzimmer. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich das riesige Schlafzimmer, das viel Platz für Schränke und sogar einen Arbeitsbereich bietet.

Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
• Vorraum
• WC
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
• Wohnzimmer mit Küche, ca. 23,65 m2
• Schlafzimmer, ca. 23,62 m2


Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt.

Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen.
Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung.


Top 7 im 2. Stock:
Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 335.000,- €
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 304.850 € zzgl. 20% USt.


Energieausweis:
HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C (1.OG –3,OG)
HWB: 35,24 kWh/m²a, Klasse B (4. OG – 1. & 2.DG)

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Mag. Martin Knor
e-mail: knor@immovos.at
Tel 004369917043589
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