*STILALTBAU IM ERSTBEZUG NAHE WÄHRINGER STRASSE UND UNI WIEN*

IDEAL FÜR STUDIERENDE oder als FAMILIENWOHNUNG
ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT
DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSITÄT MIT DEN LINIEN 40, 41, 43

Ausstattung:
*Hochwertige Eichenparkettböden von
*Weitzer Fenster mit 3fach Wärme- u. Schallschutzverglasung
*Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennwänden und elektrischem Handtuchheizkörper
*Deckenspots im Vorzimmer
* Flügeltüren
* Raumhöhe ca. 2,2 m

Ein großer Raum wurde in Leichtbauweise abgetrennt und 2 kleine Schlafräume geschaffen, diese dzt. 4-Zimmer-Einheit kann auch als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden!

Die wunderschöne 4-Zimmer Altbauwohnung überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.
Direkt neben dem Vorzimmer befindet sich die separate Küche, der angrenzende Abstellraum eignet sich auch ideal zur Nutzung als Speisekammer. Über einen großen Flur erreicht man durch eine Doppelflügeltüre das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das angrenzende riesige Schlafzimmer ist ebenfalls durch eine Doppelflügeltüre vom Wohnzimmer getrennt. Vom Flur aus gelangt man in ein kleines Vorzimmer und weiter in die beiden Kinderzimmer. Eines der beiden Zimmer ist direkt mit dem Schlafzimmer verbunden und eignet sich daher auch perfekt als Babyzimmer oder Schrankraum. Das moderne Badezimmer mit Wanne und zwei getrennten Waschtischen sowie das separate WC erreicht man auch über den zentralen Flur.

Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
Vorraum
Küche
Abstellraum
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Zimmer
Zimmer
Bad
WC

Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt.

Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen.
Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung.

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.
Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 535.000 €
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 486.850 € zzgl. 20% USt.

Energieausweis:
HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C (1.OG –3,OG)
HWB: 35,24 kWh/m²a, Klasse B (4. OG – 1. & 2.DG)

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Mag. Martin Knor
e-mail: knor@immovos.at
Tel 004369917043589

Überblick

Objekt ID:
36763
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 9.,Alsergrund
Ort:
Wien 9.,Alsergrund
Lage:
NÄHE AKH, UNIVERSITÄT, VOLKSOPER
Verkehrsanbindung:
U 6, Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A

Kosten

Preis:
€ 535.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 234,84
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 258,32
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
95,00 m²
Kellerfläche ca:
3,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1900
Zimmer:
3
Stockwerk:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
95 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,92
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Barrierefrei, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Flügeltüren, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Mag. Martin Knor

+43 699 / 170 43 589

knor [at] immovos.at

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IDEAL FÜR STUDIERENDE oder als FAMILIENWOHNUNG
ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT
DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSITÄT MIT DEN LINIEN 40, 41, 43

Ausstattung:
*Hochwertige Eichenparkettböden von
*Weitzer Fenster mit 3fach Wärme- u. Schallschutzverglasung
*Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennwänden und elektrischem Handtuchheizkörper
*Deckenspots im Vorzimmer
* Flügeltüren
* Raumhöhe ca. 2,2 m

Ein großer Raum wurde in Leichtbauweise abgetrennt und 2 kleine Schlafräume geschaffen, diese dzt. 4-Zimmer-Einheit kann auch als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden!

Die wunderschöne 4-Zimmer Altbauwohnung überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.
Direkt neben dem Vorzimmer befindet sich die separate Küche, der angrenzende Abstellraum eignet sich auch ideal zur Nutzung als Speisekammer. Über einen großen Flur erreicht man durch eine Doppelflügeltüre das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das angrenzende riesige Schlafzimmer ist ebenfalls durch eine Doppelflügeltüre vom Wohnzimmer getrennt. Vom Flur aus gelangt man in ein kleines Vorzimmer und weiter in die beiden Kinderzimmer. Eines der beiden Zimmer ist direkt mit dem Schlafzimmer verbunden und eignet sich daher auch perfekt als Babyzimmer oder Schrankraum. Das moderne Badezimmer mit Wanne und zwei getrennten Waschtischen sowie das separate WC erreicht man auch über den zentralen Flur.

Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
Vorraum
Küche
Abstellraum
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Zimmer
Zimmer
Bad
WC

Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt.

Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen.
Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung.

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.
Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 535.000 €
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 486.850 € zzgl. 20% USt.

Energieausweis:
HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C (1.OG –3,OG)
HWB: 35,24 kWh/m²a, Klasse B (4. OG – 1. & 2.DG)

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Mag. Martin Knor
e-mail: knor@immovos.at
Tel 004369917043589
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