VERKAUFT 4 Zi Wohnung mit BALKON - Nähe Draschepark

ONLINE VIDEO www.immovos.at/id36678

4 Zi Familienwohnung mit Balkon SANIERT

Diese sehr schön sanierte Altbauwohnung (Baujahr 1915), hell und in einer ruhigen Seitengasse gelegen, wurde um einen Balkon zum Innenhof erweitert und liegt mitten im 5. Bezirk nahe zum Draschepark und Hauptbahnhof.

Sie befindet sich im 3. Stock mit Lift.

Besonderheiten wie z.B. Oberlichten zum Bad für Tageslicht und einen großen Abstellraum zeichnen diese Planung aus.

Mit der Größe von 105m² und der guten Raumaufteilung ist sie für Familien die ideale Voraussetzung für ein gemütliches miteinander Wohnen.

Sie besteht aus:

. Vorraum 11,93m²

. 1 Küche 11,16m² (hofseitig Westen)
Mit allen bereits vorhandenen Anschlüssen für Ihre individuelle Küchenplanung.
(Auf Wunsch kann diese auch noch vom Eigentümer geplant und für Sie eingebaut werden.)

1 Zimmer 10,94m² (hofseitig Westen)
1 Zimmer 22,77m² Osten
1 Zimmer 22,62m² Osten
1 Zimmer 13,22m² Osten

1 Bad
mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss

1 WC inkl. Waschbecken

Abstellraum

Balkon 6,6m² hofseitig Westen

Die Ausstattung:

- Vollholz Eichenparkett natur, matt
- Marmorfliesen im Bad, Vorzimmer und WC
- Badausstattung - Regendusche, Waschmaschinenanschluss
- Massivholz Altbautüren
- Tageslicht Oberlichte zum Öffnen (Lüftung) im Bad
- Abstellraum
- Fußbodenheizung (Gasetage)
- 2-fach verglaste Fenster
- Internetanschluss
- Balkonboden in wetterfester Holzoptik

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

Sehr gute Infrastruktur: Geschäfte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe:
- Straßenbahnlinie 62, 1, 18, Badener Bahn
Demnächst U2 - Matzleinsdorferplatz (1 Straßenbahnstation)

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: 194,67 Euro (inkl. 10%)
Liftbetriebskosten: 90,65 Euro (inkl. 10%)
Reparaturrücklage: 53,33 Euro
Liftrücklage: 32,74
---------------------------------------------------------
Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 371,40 Euro

Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 545.000 Euro

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Um unseren Service in Einklang mit den von der Bundesregierung angeordneten Schutzmaßnahmen zur Eindämmung des Covid-19/SARS-CoV-2-Virus zu bringen, können Sie diese Wohnung vorab virtuell besichtigen und das Video unten ansehen oder auf www.immovos.at/id36615 abrufen.

Gerne stehe ich für weitere Fragen zur Verfügung.

BLEIBEN SIE GESUND!

Monika Puntigam
Tel. 0676 40 18 085
puntigam@immovos.at









Überblick

Objekt ID:
36678
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 5.,Margareten
Ort:
Wien 5.,Margareten
Lage:
Nähe Draschepark
Verkehrsanbindung:
Tram 62 / 18 / Badner Bahn

Kosten

Preis:
€ 545.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 176,97
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 82,41
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 86,07
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 371,39
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
105,00 m²
Nutzfläche ca.:
105,00 m²
Balkon Fl. ca.:
6,60 m²
Kellerfläche ca:
4,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1915
Zimmer:
3
Geschosse:
4
Stockwerk:
3
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Gasetage
Heizwärmebedarf:
148,5 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Lift, Keller, Kabel Sat TV, Flügeltüren, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Monika Puntigam

+43 676 40 18 085

puntigam [at] immovos.at

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4 Zi Familienwohnung mit Balkon SANIERT

Diese sehr schön sanierte Altbauwohnung (Baujahr 1915), hell und in einer ruhigen Seitengasse gelegen, wurde um einen Balkon zum Innenhof erweitert und liegt mitten im 5. Bezirk nahe zum Draschepark und Hauptbahnhof.

Sie befindet sich im 3. Stock mit Lift.

Besonderheiten wie z.B. Oberlichten zum Bad für Tageslicht und einen großen Abstellraum zeichnen diese Planung aus.

Mit der Größe von 105m² und der guten Raumaufteilung ist sie für Familien die ideale Voraussetzung für ein gemütliches miteinander Wohnen.

Sie besteht aus:

. Vorraum 11,93m²

. 1 Küche 11,16m² (hofseitig Westen)
Mit allen bereits vorhandenen Anschlüssen für Ihre individuelle Küchenplanung.
(Auf Wunsch kann diese auch noch vom Eigentümer geplant und für Sie eingebaut werden.)

1 Zimmer 10,94m² (hofseitig Westen)
1 Zimmer 22,77m² Osten
1 Zimmer 22,62m² Osten
1 Zimmer 13,22m² Osten

1 Bad
mit Regendusche und Waschmaschinenanschluss

1 WC inkl. Waschbecken

Abstellraum

Balkon 6,6m² hofseitig Westen

Die Ausstattung:

- Vollholz Eichenparkett natur, matt
- Marmorfliesen im Bad, Vorzimmer und WC
- Badausstattung - Regendusche, Waschmaschinenanschluss
- Massivholz Altbautüren
- Tageslicht Oberlichte zum Öffnen (Lüftung) im Bad
- Abstellraum
- Fußbodenheizung (Gasetage)
- 2-fach verglaste Fenster
- Internetanschluss
- Balkonboden in wetterfester Holzoptik

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

Sehr gute Infrastruktur: Geschäfte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe:
- Straßenbahnlinie 62, 1, 18, Badener Bahn
Demnächst U2 - Matzleinsdorferplatz (1 Straßenbahnstation)

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: 194,67 Euro (inkl. 10%)
Liftbetriebskosten: 90,65 Euro (inkl. 10%)
Reparaturrücklage: 53,33 Euro
Liftrücklage: 32,74
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Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 371,40 Euro

Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 545.000 Euro

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Um unseren Service in Einklang mit den von der Bundesregierung angeordneten Schutzmaßnahmen zur Eindämmung des Covid-19/SARS-CoV-2-Virus zu bringen, können Sie diese Wohnung vorab virtuell besichtigen und das Video unten ansehen oder auf www.immovos.at/id36615 abrufen.

Gerne stehe ich für weitere Fragen zur Verfügung.

BLEIBEN SIE GESUND!

Monika Puntigam
Tel. 0676 40 18 085
puntigam@immovos.at









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