Familienwohnung mit 2 Terrassen + Grünblick auf 1 Ebene - Exquisiter 4-Zimmer Erstbezug zentral im 8. !!

Sehen Sie sich in Ruhe um - unser Video stellt Ihnen dieses Highlight vor:

Link:

Wenn Sie schon länger auf der Suche nach einem familien-tauglichen Stadt-Domizil oder einer Immobilie als Wertanlage sind, die neben hervorragender Lage im Altbau auch hohe Erwartungen erfüllt, sollten Sie sich diese neu errichtete Dachgeschoß-Wohnung nicht entgehen lassen!

Bei diesem von einem erfahrenen Architekten gekonnt umgesetzten DG-Ausbau stimmt der Mix:
Auf die sinnvolle Auswahl von Smart Home Funktionen, die ausgezeichnete Raumanordnung, qualitativ solide Materialien und deren saubere Verarbeitung wurde Wert gelegt. Der Ausbau wurde und von einem Fachmann mit Jahrzehnten an Erfahrung begleitet.

Alle Räume befinden sich auf EINER Ebene, Raumhöhe in den Zimmern ca. 2,7 m, selbst an den Gauben beträgt sie noch 2 m. Durch den hohen Kniestock stört die Dachneigung in den Zimmern mit leichten Schrägen überhaupt nicht. Wohnraum bzw. hofseitige Räume ohne Dachschrägen.

2 Terrassen zu haben ist nicht alltäglich! Ausmaße von ca. 6,9 m2 und ca. 32 m2 Nutzfläche lt. Plan werden geboten, Böden mit dezenten Travertin-Natursteinplatten im Format 60 x 40 cm ausgelegt. Geländer mit satiniertem Glas als Sichtschutz ausgeführt.

Sie betreten diese Freiflächen durch leicht zur Seite gleitende Schiebetüren, ausgeführt mit Aluminium-Rahmen außen u. hellem Holz innen. Elektrisch bedienbare Beschattung der Fensterfronten natürlich vorhanden.

Parkettböden mit großformatigen Eiche-Dielen, Türen mit glattem Türblatt im gleichen Design mit bündigem Einbau und Magnetschlössern.

Wenn Ihnen eine offene Küche im Wohnraum nicht zusagt, lässt sie sich aufgrund der bauseits vorbereiteten Anschlüsse leicht in einen angrenzenden Raum verlegen.

3 oder 4 Zimmer stehen nach Bedarf zur Verfügung, ein Gäste-WC und 2 Bäder, die mit polierten Marmorplatten und dezenten Fliesen ausgestattet sind, die nicht dem üblichen 0815 Raster entsprechen. Hochwertige Sanitär-Ausstattung (u.a. von Villeroy & Boch) wurde verwendet und im lichtdurchfluteten großzügigen Wannenbad auf den nötigen Platz für Stauraummöbel geachtet.

Die 3 Schlafzimmer verfügen über TV/Internet-Anschlüsse, die so geschickt platziert sind, dass Sie den Kabelsalat nicht sehen. Vom hofseitigen Schlafraum mit Duschbad ensuite haben Sie direkten Zugang zur zweiten Terrasse mit Grünblick.

Der geräumige Vorraum ist so konzipiert, dass in einer breiten Nische ein Garderoben-Verbau geschaffen werden kann, der selbst für eine Familie mit viel Gepäck ausreichend Platz bietet. Sie kommen hier bei Bedarf auch zu fünft ohne Platzmangel bequem an.

Die großzügige Terrasse mit ca. 32 m2 vor dem Wohnraum ist in den Baukörper eingeschnitten, sie bietet an 3 Seiten Sicht- und Windschutz. Gleichzeitig öffnet sie sich zu den umgebenden Innenhöfen mit gepflegten, begrünten Hofgärten, die Sie im dicht verbauten Stadtgebiet des 8. Bezirkes so wohl nicht vermuten würden.
Ein wunderbarer Ausblick ins Grüne, der chillt.

Sicherheits-Eingangstür, Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil/Monitor, Smart-Home-Funktionen, Remote-Steuerung für die Außenjalousien der DFF, uvm.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die Ausstattungs-Beschreibung mit weiteren Details.

Das hübsche Althaus mit Biedermeier-Charme überrascht mit entzückenden Details, der vorhandene Lift und die Fassaden werden noch renoviert, ein erhöhter Rücklagenbeitrag wird dafür eingehoben.

Zahlreiche kleine Läden in der Umgebung machen den Charme des 8. Bezirks aus.
Ihre Einkäufe können Sie im Umkreis von rund 500 m erledigen, zahlreiche Facharztpraxen, Privatkliniken und Spitäler (AKH, St. Anna-Kinderklinik, Wiener Privatklinik, St.Josef, etc.) und alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind an der nächsten Geschäftsstraße in ca. 3-5 min. erreichbar, ebenso die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, nur 2 Stationen bis zum Knoten U-2 Schottentor und nur 1 lange Station bis zur U-6 Alser Straße.

Sehr gepflegte Wohnumgebung mit zahlreichen prächtigen Altbauten. In ca. 600 m Entfernung ist die Anmietung eines Garagenplatzes zu EUR 127,-- pro Monat möglich, Apcoa Garage, 24/7 Nutzungsdauer, Einfahrtshöhe 2 m.

Kaufpreis: VB EUR 1.445.000,--
Vermittlungsprovision: 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Wenn Sie die seltene Kombination von Altbau-Charme, ausgezeichneter Lage und zeitgemäßem Komfort schätzen, bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche DG-Wohnung mit 2 Freiflächen gerne an!

Ihr Kontakt: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 474 59 29

Überblick

Objekt ID:
36614
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 8.,Josefstadt
Ort:
Wien 8.,Josefstadt
Lage:
nahe Florianigasse
Verkehrsanbindung:
Linien 43, 44, 5, 33, U-2, U-6

Kosten

Preis:
€ 1.445.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 372,63
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 258,18
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 668,07
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
160,00 m²
Terrassenfläche ca.:
39,00 m²
Kellerfläche ca:
2,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Baujahr:
2019/2020
Zimmer:
4
Geschosse:
4
Stockwerk:
DG
Anzahl Terrassen:
2
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Anz. Wohneinheiten:
25
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
113,44 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Küche offen, Lift, Keller, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Elisabeth Preissl

+43 676 / 474 59 29

preissl [at] immovos.at

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Bei diesem von einem erfahrenen Architekten gekonnt umgesetzten DG-Ausbau stimmt der Mix:
Auf die sinnvolle Auswahl von Smart Home Funktionen, die ausgezeichnete Raumanordnung, qualitativ solide Materialien und deren saubere Verarbeitung wurde Wert gelegt. Der Ausbau wurde und von einem Fachmann mit Jahrzehnten an Erfahrung begleitet.

Alle Räume befinden sich auf EINER Ebene, Raumhöhe in den Zimmern ca. 2,7 m, selbst an den Gauben beträgt sie noch 2 m. Durch den hohen Kniestock stört die Dachneigung in den Zimmern mit leichten Schrägen überhaupt nicht. Wohnraum bzw. hofseitige Räume ohne Dachschrägen.

2 Terrassen zu haben ist nicht alltäglich! Ausmaße von ca. 6,9 m2 und ca. 32 m2 Nutzfläche lt. Plan werden geboten, Böden mit dezenten Travertin-Natursteinplatten im Format 60 x 40 cm ausgelegt. Geländer mit satiniertem Glas als Sichtschutz ausgeführt.

Sie betreten diese Freiflächen durch leicht zur Seite gleitende Schiebetüren, ausgeführt mit Aluminium-Rahmen außen u. hellem Holz innen. Elektrisch bedienbare Beschattung der Fensterfronten natürlich vorhanden.

Parkettböden mit großformatigen Eiche-Dielen, Türen mit glattem Türblatt im gleichen Design mit bündigem Einbau und Magnetschlössern.

Wenn Ihnen eine offene Küche im Wohnraum nicht zusagt, lässt sie sich aufgrund der bauseits vorbereiteten Anschlüsse leicht in einen angrenzenden Raum verlegen.

3 oder 4 Zimmer stehen nach Bedarf zur Verfügung, ein Gäste-WC und 2 Bäder, die mit polierten Marmorplatten und dezenten Fliesen ausgestattet sind, die nicht dem üblichen 0815 Raster entsprechen. Hochwertige Sanitär-Ausstattung (u.a. von Villeroy & Boch) wurde verwendet und im lichtdurchfluteten großzügigen Wannenbad auf den nötigen Platz für Stauraummöbel geachtet.

Die 3 Schlafzimmer verfügen über TV/Internet-Anschlüsse, die so geschickt platziert sind, dass Sie den Kabelsalat nicht sehen. Vom hofseitigen Schlafraum mit Duschbad ensuite haben Sie direkten Zugang zur zweiten Terrasse mit Grünblick.

Der geräumige Vorraum ist so konzipiert, dass in einer breiten Nische ein Garderoben-Verbau geschaffen werden kann, der selbst für eine Familie mit viel Gepäck ausreichend Platz bietet. Sie kommen hier bei Bedarf auch zu fünft ohne Platzmangel bequem an.

Die großzügige Terrasse mit ca. 32 m2 vor dem Wohnraum ist in den Baukörper eingeschnitten, sie bietet an 3 Seiten Sicht- und Windschutz. Gleichzeitig öffnet sie sich zu den umgebenden Innenhöfen mit gepflegten, begrünten Hofgärten, die Sie im dicht verbauten Stadtgebiet des 8. Bezirkes so wohl nicht vermuten würden.
Ein wunderbarer Ausblick ins Grüne, der chillt.

Sicherheits-Eingangstür, Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil/Monitor, Smart-Home-Funktionen, Remote-Steuerung für die Außenjalousien der DFF, uvm.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die Ausstattungs-Beschreibung mit weiteren Details.

Das hübsche Althaus mit Biedermeier-Charme überrascht mit entzückenden Details, der vorhandene Lift und die Fassaden werden noch renoviert, ein erhöhter Rücklagenbeitrag wird dafür eingehoben.

Zahlreiche kleine Läden in der Umgebung machen den Charme des 8. Bezirks aus.
Ihre Einkäufe können Sie im Umkreis von rund 500 m erledigen, zahlreiche Facharztpraxen, Privatkliniken und Spitäler (AKH, St. Anna-Kinderklinik, Wiener Privatklinik, St.Josef, etc.) und alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind an der nächsten Geschäftsstraße in ca. 3-5 min. erreichbar, ebenso die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, nur 2 Stationen bis zum Knoten U-2 Schottentor und nur 1 lange Station bis zur U-6 Alser Straße.

Sehr gepflegte Wohnumgebung mit zahlreichen prächtigen Altbauten. In ca. 600 m Entfernung ist die Anmietung eines Garagenplatzes zu EUR 127,-- pro Monat möglich, Apcoa Garage, 24/7 Nutzungsdauer, Einfahrtshöhe 2 m.

Kaufpreis: VB EUR 1.445.000,--
Vermittlungsprovision: 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Wenn Sie die seltene Kombination von Altbau-Charme, ausgezeichneter Lage und zeitgemäßem Komfort schätzen, bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche DG-Wohnung mit 2 Freiflächen gerne an!

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