**DESIGNVOLLE NEUBAUVILLA**

**EXKLUSIVES DESIGN – NEUBAUVILLA**

Videobesichtigung auf unserer Homepage unter der Objektnummer 36569 in der Objektbeschreibung!

moderne Doppel- Haushälfte auf Eigengrund Nähe Schlosspark Bad Vöslau

Schlüsselfertiger Erstbezug mit gehobener Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte wurde soeben für Sie fertiggestellt und ist sofort bezugsbereit.

Die rechte Doppel-Haushälfte umfasst:
146 fantastische m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen
77 m2 Keller mit einer Raumhöhe von 2,40 Meter
25 m2 westseitige Terrasse
400 m2 Eigengrund
170 m2 Gartenfläche
2 Autoabstellplätze

AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS: Raumhöhe 2,60 Meter
- 67 m2 Wohnraum mit offener Küche
- Vorraum
- Garderobe
- Toilette

OBERGESCHOSS: Raumhöhe 2,40 bis 2,90 Meter
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- 2 weitere Zimmer
- Bad
- Toilette
- Vorraum

KELLER: Raumhöhe 2,40 Meter
- 37 m2 Vielzweckraum
- 2 Abstellräume
- Technikraum
- 15 m2 Wirtschaftsraum
- Vorraum

Exklusive AUSSTATTUNG:

Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise mit Dichtbetonkeller
Energieausweis HWB 37 kWh/m2a fGee 0,88
3-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff/Alu mit funkferngesteuerten Raffstores
Hebeschiebetüre zur Terrasse
Mehrfachverriegelbare Sicherheitseingangstüre
Alarmanlage
Fußbodenheizung via Gasbrennwerttherme und Warmwasserspeicher
Hochwertige Massivholzböden in Langdielen
Großformatige Fliesen
Massivholztreppe mit Glasgeländer
Tageslichtkuppel im Vorraum im Obergeschoß
Französischer Balkon in einem Schlafzimmer mit Glasgeländer
Küche vorbereitet für Kochinsel
Badezimmer mit großer Fensterfront
Freistehende Badewanne
Walk-in-Dusche mit Regendusche und Glastrennwand
Doppelwaschbecken mit großer Spiegelfront
Glastüre ins Badezimmer
2 Spülrandlose Toiletten mit Absenkautomatik, Handwaschbecken, Spiegel u. Unterschrank
Granitsteine auf der Terrasse
Straßenseitige Einfriedung mit Glasfeldern
2 gepflasterte Autoabstellplätze pro Haushälfte
Thujenhecke als lebender Sichtschutz

INFRASTRUKTUR:

Nur 5 Gehminuten vom Ortszentrum von Bad Vöslau, dem Schlosspark und
dem nahegelegenen Bahnhof Bad Vöslau.
Kurhaus, Kurpark, Harzberg
Durch den Autobahnanschluss zur A2 ideale Verkehrsanbindung nach Wien und den Süden

Einkaufsmöglichkeiten
Kindergärten, Volks- u. Hauptschule sowie Gymnasium
Ärzte für Allgemeinmedizin / Fachärzte
diverse Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie das Thermalbad Bad Vöslau, Tennisplätze

KAUFPREIS: 695.000, - Euro

FAZIT: wenn Sie Wert auf ein traumhaftes Eigenheim mit exklusiver Ausstattung in einer ruhigen, grünen, zentrumsnahen Lage legen, ist diese Designer-Doppelhaushälfte genau richtig für Sie!

Ich freue mich Ihnen diese wunderschöne Immobilie bei einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen.

Sabine KOLB 0676 480 81 81 kolb@immovos.at






Überblick

Objekt ID:
36569
Bundesland:
Niederoesterreich
Bezirk:
Baden
Ort:
Bad Vöslau
Lage:
beim Schlosspark
Verkehrsanbindung:
Bus 360, Schnellbahn, Züge der ÖBB

Kosten

Preis:
€ 695.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
146,00 m²
Nutzfläche ca.:
223,00 m²
Grundstücksfläche ca.:
400,00 m²
Terrassenfläche ca.:
25,00 m²
Gartenfläche ca.:
170,00 m²
Kellerfläche ca:
77,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2019
Zimmer:
4
Geschosse:
3
Stellplätze Freiplatz:
2
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
2
Anz. Wohneinheiten:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Gaszentralheizung
Heizwärmebedarf:
37 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,88
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Küche offen, Parkplatz, Keller, Kabel Sat TV, Isolierfenster, Alarmanlage, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Sabine Kolb

+43 676 / 480 81 81

kolb [at] immovos.at

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Videobesichtigung auf unserer Homepage unter der Objektnummer 36569 in der Objektbeschreibung!

moderne Doppel- Haushälfte auf Eigengrund Nähe Schlosspark Bad Vöslau

Schlüsselfertiger Erstbezug mit gehobener Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte wurde soeben für Sie fertiggestellt und ist sofort bezugsbereit.

Die rechte Doppel-Haushälfte umfasst:
146 fantastische m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen
77 m2 Keller mit einer Raumhöhe von 2,40 Meter
25 m2 westseitige Terrasse
400 m2 Eigengrund
170 m2 Gartenfläche
2 Autoabstellplätze

AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS: Raumhöhe 2,60 Meter
- 67 m2 Wohnraum mit offener Küche
- Vorraum
- Garderobe
- Toilette

OBERGESCHOSS: Raumhöhe 2,40 bis 2,90 Meter
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- 2 weitere Zimmer
- Bad
- Toilette
- Vorraum

KELLER: Raumhöhe 2,40 Meter
- 37 m2 Vielzweckraum
- 2 Abstellräume
- Technikraum
- 15 m2 Wirtschaftsraum
- Vorraum

Exklusive AUSSTATTUNG:

Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise mit Dichtbetonkeller
Energieausweis HWB 37 kWh/m2a fGee 0,88
3-fach Isolierglasfenster aus Kunststoff/Alu mit funkferngesteuerten Raffstores
Hebeschiebetüre zur Terrasse
Mehrfachverriegelbare Sicherheitseingangstüre
Alarmanlage
Fußbodenheizung via Gasbrennwerttherme und Warmwasserspeicher
Hochwertige Massivholzböden in Langdielen
Großformatige Fliesen
Massivholztreppe mit Glasgeländer
Tageslichtkuppel im Vorraum im Obergeschoß
Französischer Balkon in einem Schlafzimmer mit Glasgeländer
Küche vorbereitet für Kochinsel
Badezimmer mit großer Fensterfront
Freistehende Badewanne
Walk-in-Dusche mit Regendusche und Glastrennwand
Doppelwaschbecken mit großer Spiegelfront
Glastüre ins Badezimmer
2 Spülrandlose Toiletten mit Absenkautomatik, Handwaschbecken, Spiegel u. Unterschrank
Granitsteine auf der Terrasse
Straßenseitige Einfriedung mit Glasfeldern
2 gepflasterte Autoabstellplätze pro Haushälfte
Thujenhecke als lebender Sichtschutz

INFRASTRUKTUR:

Nur 5 Gehminuten vom Ortszentrum von Bad Vöslau, dem Schlosspark und
dem nahegelegenen Bahnhof Bad Vöslau.
Kurhaus, Kurpark, Harzberg
Durch den Autobahnanschluss zur A2 ideale Verkehrsanbindung nach Wien und den Süden

Einkaufsmöglichkeiten
Kindergärten, Volks- u. Hauptschule sowie Gymnasium
Ärzte für Allgemeinmedizin / Fachärzte
diverse Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie das Thermalbad Bad Vöslau, Tennisplätze

KAUFPREIS: 695.000, - Euro

FAZIT: wenn Sie Wert auf ein traumhaftes Eigenheim mit exklusiver Ausstattung in einer ruhigen, grünen, zentrumsnahen Lage legen, ist diese Designer-Doppelhaushälfte genau richtig für Sie!

Ich freue mich Ihnen diese wunderschöne Immobilie bei einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen.

Sabine KOLB 0676 480 81 81 kolb@immovos.at






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