Freuen Sie sich schon auf den Sommer: Genießen Sie Ihre Freizeit entspannt am Pool Ihres exklusiven Domizils in Neustift

Moderner Neubau in wunderbarer ruhiger Aussichtslage mit großem Pool, schön gestaltetem Eigengarten und 2 Stellplätzen

Das in Ziegelmassiv-Bauweise ausgeführte Haus wurde bis 2014 fertig gestellt, es bietet auf 2 Ebenen den zeitgemäßen Komfort eines Neubaus mit noch gestaltbarem Grundriss, sodass zu den derzeit 2 Zimmern + Wohnbereich noch 2 weitere Zimmer erzielbar sind. Ein Plan für die mögliche Erweiterung um 18 m2 liegt vor.

Die Fußbodenheizung des Gebäudes wird mit einer modernen Luft-Warmwasser-Wärmepumpe betrieben.
Das Gebäude wurde mit einem Flachdach errichtet und ist dezent in weiß-dunkel/grau gestaltet.
Es verfügt über einen sep. zugänglichen Zubau mit den haustechnischen Einrichtungen, der ausgestattet mit Dusche/WC und Sauna als Wellness-Bereich genutzt werden kann.

Das Raumangebot mit derzeit 2 Zimmern, 2 Bädern/3 WCs, Wohnbereich und Nebenräume wird ergänzt durch die geschützte Terrasse auf Ebene 2, von aus Sie einen wunderbaren Ausblick über die Neustifter Weinberge mit nahezu einmaliger Abendsonne genießen.

Auf Ebene 1 befinden sich der Wohnraum mit offener Küche samt Insel von ca. 37 m2, ein Arbeits- oder Gästezimmer, Bad mit WC, Abstellraum u. der Eingangsbereich mit Stiegenaufgang zur

Ebene 2 mit 1 teilbaren großen Zimmer von ca. 23,2 m2, Bade-Oase mit WC von ca. 17 m2 und Flur. Da sich hier die Raumaufteilung mit Leichtbauwänden bestens ändern ließe, ginge sich sogar ohne Zubau leicht ein 2. Zimmer aus. Wenn man die Terrasse von ca. 18 m2 verbaut (Einreichplan mit ca. 2,87 x 6,75 m2 Innenmaßen wurde erstellt), könnte man noch ein gut nutzbares zusätzliches Zimmer schaffen.

Von den zu den Neustifter Hängen ausgerichteten Wohnräumen können Sie sogar inhouse den Wandel der Jahreszeiten beobachten, der in dieser sehr gepflegten Umgebung zu jeder Jahreszeit reizvoll ist.
Hauptsächlich nach Westen ausgerichtet, fängt das Gebäude durch die Abstandsflächen und den Garten rundherum ganztags Licht und Sonne ein.

Das Haus ist von umlaufenden Terrassen umgeben, vor dem Wohnbereich samt Zubau wurde eine komplett sicht- und windgeschützte Terrasse mit einem Beet als Blickfang geschaffen, die zu den Lieblingsplätzen der Eigentümer zählt, die dort gerne ihre Sommernachmittage im kühlen Schatten verbringen. Durch ihre Nähe zur britischen Gartenkunst haben die Eigner einen zwar pflegeleichten, aber reizvollen Garten geschaffen.

Die große u. zum Pool hin ausgerichtete und mit Betonplatten ausgelegte Terrasse vor dem Haus bietet Ihnen für Sommerfeste mit Freunden und Gästen ausreichend Platz, dort lässt sich ein geräumiger Sitzplatz schaffen ...

Der im abgesenkten Gartenbereich befindliche Pool lädt zum Entspannen ein, hohe Hecken bieten Privatsphäre und mit Platten ausgelegte Flächen rundum eignen sich für das Sonnenbaden auf bequemen Liegen - so holen Sie herrliches Urlaubs-Feeling ins eigene Heim!

Ein grüner Bereich nebenan mit Gartenhütte wäre für die Anlage von Hochbeeten o.ä. verwendbar oder als abgeschlossener u. geschützter Spielbereich für die Kinder.

Zwei Fahrzeuge können Sie gut hinter einander im Bereich der Zufahrt abstellen und trotzdem bequem zugehen.

Die zahlreichen Highlights dieses Angebotes werden Sie begeistern, u.a.

+ Traumausblick in die Umgebung, herrliche Sonnenterrassen
+ Ihr privater Pool (8 x 4 m) mit Liegefläche steht Ihnen zum Ausspannen zur Verfügung
+ winterfester Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC
+ gesonderte Gartenhütte für die Unterbringung der Geräte
+ 2 Stellplätze für Ihre PKWs in der Zufahrt

Von Oscar getestete Hunde-freundliche Immobilie: Hier können Sie mit Ihrem vierbeinigen Liebling ausgedehnte Spaziergänge genießen, eine Hundeschule befindet sich wenige Minuten entfernt.

Die Lage der leicht erreichbaren Liegenschaft ist als einzigartig zu bezeichnen.
Sie bietet weiteres Potential durch die mögliche Bebauung mit einem Gästehaus o.ä. auf einer verfügbaren Bauparzelle im Ausmaß von 80m² Keller/50m² EG/50m² OG.

Einkaufen können Sie bequem im Zentrum von Neustift mit dem nächsten Supermarkt oder am Beginn der Sieveringer Straße, Sie erreichen die Haltestelle des 39A in ca. 5 min. zu Fuß.
Die Amerikanische Schule liegt nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt.

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 1.790.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungsprovision + 20 % USt. und übliche Kaufnebenkosten

Gerne stelle ich Ihnen diese besondere Gelegenheit eines gehobenen Familiendomizils näher vor!

Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.

Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.
Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Überblick

Objekt ID:
36564
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 19.,Döbling
Ort:
Wien 19.,Döbling
Lage:
Neustift/Obersievering
Verkehrsanbindung:
39A

Kosten

Preis:
€ 1.790.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
126,00 m²
Grundstücksfläche ca.:
870,00 m²
Terrassenfläche ca.:
183,00 m²
Gartenfläche ca.:
436,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
2012
Zimmer:
3
Geschosse:
2
Stellplätze Freiplatz:
2
Anzahl Terrassen:
3
Bäder:
3
Anzahl WCs:
3
Alter:
Neubau
Heizung:
Lift-Warmwasser-Wärmepumpe
Heizwärmebedarf:
58,2 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Küche offen, Parkplatz, Sauna, Pool, Kabel Sat TV, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Elisabeth Preissl

+43 676 / 474 59 29

preissl [at] immovos.at

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Moderner Neubau in wunderbarer ruhiger Aussichtslage mit großem Pool, schön gestaltetem Eigengarten und 2 Stellplätzen

Das in Ziegelmassiv-Bauweise ausgeführte Haus wurde bis 2014 fertig gestellt, es bietet auf 2 Ebenen den zeitgemäßen Komfort eines Neubaus mit noch gestaltbarem Grundriss, sodass zu den derzeit 2 Zimmern + Wohnbereich noch 2 weitere Zimmer erzielbar sind. Ein Plan für die mögliche Erweiterung um 18 m2 liegt vor.

Die Fußbodenheizung des Gebäudes wird mit einer modernen Luft-Warmwasser-Wärmepumpe betrieben.
Das Gebäude wurde mit einem Flachdach errichtet und ist dezent in weiß-dunkel/grau gestaltet.
Es verfügt über einen sep. zugänglichen Zubau mit den haustechnischen Einrichtungen, der ausgestattet mit Dusche/WC und Sauna als Wellness-Bereich genutzt werden kann.

Das Raumangebot mit derzeit 2 Zimmern, 2 Bädern/3 WCs, Wohnbereich und Nebenräume wird ergänzt durch die geschützte Terrasse auf Ebene 2, von aus Sie einen wunderbaren Ausblick über die Neustifter Weinberge mit nahezu einmaliger Abendsonne genießen.

Auf Ebene 1 befinden sich der Wohnraum mit offener Küche samt Insel von ca. 37 m2, ein Arbeits- oder Gästezimmer, Bad mit WC, Abstellraum u. der Eingangsbereich mit Stiegenaufgang zur

Ebene 2 mit 1 teilbaren großen Zimmer von ca. 23,2 m2, Bade-Oase mit WC von ca. 17 m2 und Flur. Da sich hier die Raumaufteilung mit Leichtbauwänden bestens ändern ließe, ginge sich sogar ohne Zubau leicht ein 2. Zimmer aus. Wenn man die Terrasse von ca. 18 m2 verbaut (Einreichplan mit ca. 2,87 x 6,75 m2 Innenmaßen wurde erstellt), könnte man noch ein gut nutzbares zusätzliches Zimmer schaffen.

Von den zu den Neustifter Hängen ausgerichteten Wohnräumen können Sie sogar inhouse den Wandel der Jahreszeiten beobachten, der in dieser sehr gepflegten Umgebung zu jeder Jahreszeit reizvoll ist.
Hauptsächlich nach Westen ausgerichtet, fängt das Gebäude durch die Abstandsflächen und den Garten rundherum ganztags Licht und Sonne ein.

Das Haus ist von umlaufenden Terrassen umgeben, vor dem Wohnbereich samt Zubau wurde eine komplett sicht- und windgeschützte Terrasse mit einem Beet als Blickfang geschaffen, die zu den Lieblingsplätzen der Eigentümer zählt, die dort gerne ihre Sommernachmittage im kühlen Schatten verbringen. Durch ihre Nähe zur britischen Gartenkunst haben die Eigner einen zwar pflegeleichten, aber reizvollen Garten geschaffen.

Die große u. zum Pool hin ausgerichtete und mit Betonplatten ausgelegte Terrasse vor dem Haus bietet Ihnen für Sommerfeste mit Freunden und Gästen ausreichend Platz, dort lässt sich ein geräumiger Sitzplatz schaffen ...

Der im abgesenkten Gartenbereich befindliche Pool lädt zum Entspannen ein, hohe Hecken bieten Privatsphäre und mit Platten ausgelegte Flächen rundum eignen sich für das Sonnenbaden auf bequemen Liegen - so holen Sie herrliches Urlaubs-Feeling ins eigene Heim!

Ein grüner Bereich nebenan mit Gartenhütte wäre für die Anlage von Hochbeeten o.ä. verwendbar oder als abgeschlossener u. geschützter Spielbereich für die Kinder.

Zwei Fahrzeuge können Sie gut hinter einander im Bereich der Zufahrt abstellen und trotzdem bequem zugehen.

Die zahlreichen Highlights dieses Angebotes werden Sie begeistern, u.a.

+ Traumausblick in die Umgebung, herrliche Sonnenterrassen
+ Ihr privater Pool (8 x 4 m) mit Liegefläche steht Ihnen zum Ausspannen zur Verfügung
+ winterfester Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC
+ gesonderte Gartenhütte für die Unterbringung der Geräte
+ 2 Stellplätze für Ihre PKWs in der Zufahrt

Von Oscar getestete Hunde-freundliche Immobilie: Hier können Sie mit Ihrem vierbeinigen Liebling ausgedehnte Spaziergänge genießen, eine Hundeschule befindet sich wenige Minuten entfernt.

Die Lage der leicht erreichbaren Liegenschaft ist als einzigartig zu bezeichnen.
Sie bietet weiteres Potential durch die mögliche Bebauung mit einem Gästehaus o.ä. auf einer verfügbaren Bauparzelle im Ausmaß von 80m² Keller/50m² EG/50m² OG.

Einkaufen können Sie bequem im Zentrum von Neustift mit dem nächsten Supermarkt oder am Beginn der Sieveringer Straße, Sie erreichen die Haltestelle des 39A in ca. 5 min. zu Fuß.
Die Amerikanische Schule liegt nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt.

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 1.790.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungsprovision + 20 % USt. und übliche Kaufnebenkosten

Gerne stelle ich Ihnen diese besondere Gelegenheit eines gehobenen Familiendomizils näher vor!

Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.

Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.
Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.
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