***GEMÜTLICHE 3-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG IN HOFLAGE***

EINFACH EINZIEHEN
PARKNÄHE
RUHELAGE - HOFAUSRICHTUNG
SEHR SCHÖN SANIERT

Sehr angenehme, sonnige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit hofseitiger Ausrichtung - teilmöbliert oder von Möbel geräumt.
Baujahr des Hauses: ca. 1911
2. Stockwerk ohne Lift

Die Wohnung befindet sich in der in der Nähe der U-Bahn Station Längenfeldgasse. In unmittelbarer Nähe (5 Gehminuten) liegt auch die U-Bahn Station Margaretengürtel mit den Straßenbahnlinien 6 und 18. Sowohl Mariahilf als auch Margareten sind von Gaudenzdorf aus auch fußläufig gut erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG
* Vorzimmer mit Tischlermöbel möbliert, Fliesenboden
* 2 helle, große Wohnräume - sonnig, hell, hofseitig, Süd-Ausrichtung, Fischgrätparkettböden (20,77 m2 und 23,49 m2)
* 1 Schlafzimmer - hofseitig, Nord-Ausrichtung in Ruhelage (13,26 m2)
* begehbare Garderobe / Schrankraum mit eingezogener Decke für den Platz für Ihre Koffer
* 1 Badezimmer mit Duschkabine mit Hydromassagedusche samt Sitzwand und Dampfbadfunktion von ROCA und Toilette von Geberit Aqua Clean mit Düsenreinigung und Waschmaschinenanschluß (ein Einbau einer Wanne wäre anstelle der Dusche möglich)
* Einbauküche mit Essplatz (Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug)
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
Hoseitig gibt es Platz für das Abstellen von Fahrrädern

AUSSTATTUNG
Im Wohnzimmer befinden sich sehr schöne Jugendstilmöbel welche übernommen werden können.
Eine Übernahme ist auch von Möbel geräumt möglich.

Gasetagenheizung
Parkettböden und Fliesenböden
Kunststofffenster
Gegensprechanlage
Raumhöhe ca. 3,10 m
Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung

Der monatliche Wohnbeitrag beläuft sich dzt. auf EUR 166,-- (BK: 81,- zzgl. 10 % USt + RL 79,38 €)

Energieausweis:
Die Erstellung eines neuen Ausweises nach erfolgter Fassadensanierung wurde bereits beauftragt.

Derzeit steht ein Garagenplatz zur Miete im Haus frei.
Parkmöglichkeiten gibt es auch in der Nachbarschaft zur Miete.

Ideale Verkehrsanbindung und Infrastruktur!

Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 004369911942229






Überblick

Objekt ID:
36563
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 12.,Meidling
Ort:
Wien 12.,Meidling
Verkehrsanbindung:
U 4

Kosten

Preis:
€ 269.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 80,00
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 88,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
75,86 m²
Kellerfläche ca:
4,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1911
Zimmer:
3
Stockwerk:
2
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
137 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,23
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Keller, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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Sehr angenehme, sonnige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit hofseitiger Ausrichtung - teilmöbliert oder von Möbel geräumt.
Baujahr des Hauses: ca. 1911
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Die Wohnung befindet sich in der in der Nähe der U-Bahn Station Längenfeldgasse. In unmittelbarer Nähe (5 Gehminuten) liegt auch die U-Bahn Station Margaretengürtel mit den Straßenbahnlinien 6 und 18. Sowohl Mariahilf als auch Margareten sind von Gaudenzdorf aus auch fußläufig gut erreichbar.

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* Vorzimmer mit Tischlermöbel möbliert, Fliesenboden
* 2 helle, große Wohnräume - sonnig, hell, hofseitig, Süd-Ausrichtung, Fischgrätparkettböden (20,77 m2 und 23,49 m2)
* 1 Schlafzimmer - hofseitig, Nord-Ausrichtung in Ruhelage (13,26 m2)
* begehbare Garderobe / Schrankraum mit eingezogener Decke für den Platz für Ihre Koffer
* 1 Badezimmer mit Duschkabine mit Hydromassagedusche samt Sitzwand und Dampfbadfunktion von ROCA und Toilette von Geberit Aqua Clean mit Düsenreinigung und Waschmaschinenanschluß (ein Einbau einer Wanne wäre anstelle der Dusche möglich)
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Derzeit steht ein Garagenplatz zur Miete im Haus frei.
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Daniela Erlach
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