***TERRASSENMAISONETTE im Dachgeschoss***

MODERNE DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT ZWEI HOFSEITIGEN TERRASSEN
AUF KOMPLETT SANIERTEM GRÜNDERZEIT-GEBÄUDE MIT ORIGINAL JUGENDSTIL-ELEMENTEN

Aufteilung: 107 m² Wohnfläche sowie Terrassen mit 8 und 19,5 m²

Auf der Eingangsebene im 4. Liftstock finden Sie das Vorzimmer, das Bad und die getrennte Toilette,
das Wohn/Esszimmer mit offener Küche (gesamt 45 m2), ein Schlafzimmer und die kleiner der beiden Terrassen.
Die obere Ebene bietet Ihnen ein Arbeits- und ein Schlafzimmer sowie die größere, hofseitige Terrasse.

Ausstattung:
Moderne vanillefarbene Hochglanz-Einbauküche der Marke EWE mit AEG Einbaugeräten,
Parkettboden in Eiche Landhausdiele, gebürstet und geölt, Vollholztreppe ins Obergeschoss,
hochwertige Sanitärausstattung, Badewanne mit Glasduschwand, Waschbecken mit Unterbauschrank mit Einbauwaschmaschine und Spiegelschrank, Handwaschbecken in der Toilette,
diverse Maßeinbauschränke
Fußbodenheizung via Gasetagenheizung, Klimaanlage,
weiße Innentüren mit Umfassungszargen, mehrfach verriegelbare Wohnungseingangstüre, Sprechanlage, elektrische Aussenrollläden bei den Dachflächenfenstern, Anschlüsse: Magenta, A1.

Die Terrassen blicken in einen großzügigen Innenhof.
Die Wohnung ist Nord-Süd ausgerichtet und wunderbar hell.

Das Haus wurde vor 3 Jahren stilgerecht saniert, ein Lift wurde eingebaut.

Es bietet Ihnen einen abgetrennten Müllraum und Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof und einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, welcher über den Lift oder die Treppe erreicht werden kann.

Ein Kellerabteil wird Ihnen zur Nutzung zur Verfügung gestellt.

Das Haus befindet sich in fußläufiger Nähe zum Reumannplatz.
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten, Freibad und dem nahegelegenen Kurpark Oberlaa. Einen Billa und einen Merkurmarkt finden Sie in rd. 2 Gehminuten.
Der 10. Bezirk gilt als Kurzparkzone.

Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinie U1 Reumannplatz (nur ca. 10 Minuten zum Stephansplatz),
Straßenbahnlinien 67 und O, diverse Busse und Nachtautobusse

Energieausweis:
Klasse B, HWB 38,76 kWh/m²a, fGee 0,93

Bezugsfertig: ab sofort

Betriebskosten: derzeit rd. 213, - Euro plus 21, - Euro Rücklage

Kaufpreis: 538.000, - Euro

Es wäre auch möglich diese Wohnung zu einer monatlichen Miete von 1.590, - Euro zu erwerben. Siehe Objektnummer 35929 auf unserer Homepage immovos.at

Die Wohnung hat derzeit vier Zimmer: Falls Sie ein weiteres Schlafzimmer benötigen, lässt sich dieses mit einer Abtrennung des Essbereichs vom Wohnzimmer bewerkstelligen. Genaueres entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Plan.Fordern Sie unverbindlich ein ausführliches Exposé mit Plänen an.

FAZIT: HELL GERÄUMIG NEU UND GERINGE MONATLICHE WOHNKOSTEN, IN EINEM DER DYNAMISCHSTEN BEZIRKEN WIENS GELEGEN, GUTE ANBINDUNG NACH SÜDEN! FAMILIENWOHNUNG ODER ERWACHSENEN-WG ODER WOHNEN-HOME-OFFICE!

Ich freue mich Ihnen diese schöne Wohnung bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Sabine Kolb
0676 480 81 81

Überblick

Objekt ID:
36544
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 10.,Favoriten
Ort:
Wien 10.,Favoriten
Lage:
Suchenwirtplatz und Arthaberpark
Verkehrsanbindung:
U1, 67, O, diverse Busse und Nachtautobusse

Kosten

Preis:
€ 538.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 170,00
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 24,00
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 21,00
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 234,40
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
107,00 m²
Nutzfläche ca.:
134,00 m²
Terrassenfläche ca.:
27,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2016
Zimmer:
5
Geschosse:
2
Stockwerk:
DG
Anzahl Terrassen:
2
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf:
38,76 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,93
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Einbauküche, Küche offen, Lift, Keller, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Sabine Kolb

+43 676 / 480 81 81

kolb [at] immovos.at

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MODERNE DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT ZWEI HOFSEITIGEN TERRASSEN
AUF KOMPLETT SANIERTEM GRÜNDERZEIT-GEBÄUDE MIT ORIGINAL JUGENDSTIL-ELEMENTEN

Aufteilung: 107 m² Wohnfläche sowie Terrassen mit 8 und 19,5 m²

Auf der Eingangsebene im 4. Liftstock finden Sie das Vorzimmer, das Bad und die getrennte Toilette,
das Wohn/Esszimmer mit offener Küche (gesamt 45 m2), ein Schlafzimmer und die kleiner der beiden Terrassen.
Die obere Ebene bietet Ihnen ein Arbeits- und ein Schlafzimmer sowie die größere, hofseitige Terrasse.

Ausstattung:
Moderne vanillefarbene Hochglanz-Einbauküche der Marke EWE mit AEG Einbaugeräten,
Parkettboden in Eiche Landhausdiele, gebürstet und geölt, Vollholztreppe ins Obergeschoss,
hochwertige Sanitärausstattung, Badewanne mit Glasduschwand, Waschbecken mit Unterbauschrank mit Einbauwaschmaschine und Spiegelschrank, Handwaschbecken in der Toilette,
diverse Maßeinbauschränke
Fußbodenheizung via Gasetagenheizung, Klimaanlage,
weiße Innentüren mit Umfassungszargen, mehrfach verriegelbare Wohnungseingangstüre, Sprechanlage, elektrische Aussenrollläden bei den Dachflächenfenstern, Anschlüsse: Magenta, A1.

Die Terrassen blicken in einen großzügigen Innenhof.
Die Wohnung ist Nord-Süd ausgerichtet und wunderbar hell.

Das Haus wurde vor 3 Jahren stilgerecht saniert, ein Lift wurde eingebaut.

Es bietet Ihnen einen abgetrennten Müllraum und Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof und einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, welcher über den Lift oder die Treppe erreicht werden kann.

Ein Kellerabteil wird Ihnen zur Nutzung zur Verfügung gestellt.

Das Haus befindet sich in fußläufiger Nähe zum Reumannplatz.
Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten, Freibad und dem nahegelegenen Kurpark Oberlaa. Einen Billa und einen Merkurmarkt finden Sie in rd. 2 Gehminuten.
Der 10. Bezirk gilt als Kurzparkzone.

Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinie U1 Reumannplatz (nur ca. 10 Minuten zum Stephansplatz),
Straßenbahnlinien 67 und O, diverse Busse und Nachtautobusse

Energieausweis:
Klasse B, HWB 38,76 kWh/m²a, fGee 0,93

Bezugsfertig: ab sofort

Betriebskosten: derzeit rd. 213, - Euro plus 21, - Euro Rücklage

Kaufpreis: 538.000, - Euro

Es wäre auch möglich diese Wohnung zu einer monatlichen Miete von 1.590, - Euro zu erwerben. Siehe Objektnummer 35929 auf unserer Homepage immovos.at

Die Wohnung hat derzeit vier Zimmer: Falls Sie ein weiteres Schlafzimmer benötigen, lässt sich dieses mit einer Abtrennung des Essbereichs vom Wohnzimmer bewerkstelligen. Genaueres entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Plan.Fordern Sie unverbindlich ein ausführliches Exposé mit Plänen an.

FAZIT: HELL GERÄUMIG NEU UND GERINGE MONATLICHE WOHNKOSTEN, IN EINEM DER DYNAMISCHSTEN BEZIRKEN WIENS GELEGEN, GUTE ANBINDUNG NACH SÜDEN! FAMILIENWOHNUNG ODER ERWACHSENEN-WG ODER WOHNEN-HOME-OFFICE!

Ich freue mich Ihnen diese schöne Wohnung bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Sabine Kolb
0676 480 81 81
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