KEINE Maisonette: Perfekt geschnittener 3 Zimmer DG-Komfort-Erstbezug mit 30 m2 !! Hofterrasse auf einer Ebene

Zeitgemäßer Komfort im Dachgeschoß eines entzückenden Lift-Altbaus mit sonniger 30 m2 Terrasse:

Wenn Sie schon länger auf der Suche nach einem Stadt-Domizil sind, dass neben einer exzellenten Lage im Altbau auch hohe Erwartungen an die Ausstattung erfüllt, kann diese Wohnung Ihr neues Zuhause werden!

Bei diesem von einem erfahrenen Architekten gekonnt begleiteten DG-Ausbau stimmt der Mix:
Auf die sinnvolle Auswahl von Smart Home Funktionen, ausgezeichnete Raumanordnung und qualitativ solide Materialien sowie deren saubere Verarbeitung wurde Wert gelegt, die Details sind von einem Fachmann mit Jahrzehnten an Erfahrung ausgewählt worden.

Alle Räume befinden sich auf einer Ebene, Raumhöhe in den Zimmern ca. 2,7 m, selbst an den Gauben beträgt sie noch 2 m. Durch den hohen Kniestock stört die Dachneigung in den Zimmern mit leichten Schrägen überhaupt nicht. Wohnraum bzw. hofseitige Räume ohne Dachschrägen.

Die Terrasse mit ca. 30 m2 lässt Sie die Sonne so richtig genießen, eine bereits fix und fertige Beschattung sorgt im Sommer für die nötige Kühle. Der Boden ist mit dezenten schönen Travertin-Natursteinplatten ausgelegt. Geländer mit satiniertem Glas als Sichtschutz ausgeführt. Sie betreten diese großartige Freiflächen durch leicht zur Seite gleitende Schiebetüren, Aluminium-Rahmen außen mit hellem dezentem Holz innen.

Parkettböden mit großformatigen Eiche-Dielen, Türen mit glattem Türblatt in matt-weißem Design mit bündigem Einbau und Magnetschlössern.

Die offene Küche an der rechten Flanke des Wohnraums ist mit allen nötigen Anschlüssen versehen (230/400 V).

3 Zimmer stehen insgesamt zur Verfügung, davon 2 Schlafräume mit durchdachtem Badezimmer in der Mitte und sep. WC direkt daneben. Ein Gäste-WC und der Wirtschaftsraum direkt neben dem Eingang mit Waschmaschinen-Anschluss sorgen für Stauraum u. Abstellfläche.

Weiteren Stauraum offeriert der Schrankraum direkt neben einem der 2 Schlafzimmer. Anschlüsse für TV/Internet in den Schlafräumen perfekt positioniert, Sie sehen den Kabelsalat nicht ...

Hochwertige Sanitär-Gegenstände von Villeroy & Boch fanden in den Sanitärbereichen ebenso Verwendung wie schöne dezente Fliesen.
Der Vorraum ist so konzipiert, dass in einer Nische ein üblicher Garderoben-Verbau geschaffen werden kann.

Die großzügige Terrasse mit ca. 29,89 m2 lt. Plan vor dem Wohnraum ist in den Baukörper eingeschnitten und bietet an 3 Seiten Sicht- und Windschutz. Gleichzeitig öffnet sie sich zum Innenhof mit gepflegten Hofgärten und Altbäumen, ein Anblick, den Sie im 8. Bezirk nicht vermuten würden.

Sicherheits-Eingangstür, Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil/Monitor, Smart-Home-Funktionen, steuerbare Außenjalousien, etc.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die Ausstattungs-Beschreibung mit weiteren Details.

Das hübsche Althaus mit Biedermeier-Charme überrascht mit entzückenden Details, der vorhandene Lift und die Fassaden werden noch renoviert, zu diesem Zweck wird ein erhöhter Rücklagenbeitrag eingehoben.

Zahlreiche kleine Läden in der Umgebung machen den Charme des 8. Bezirks aus. Sehr gepflegte Wohnumgebung mit zahlreichen prächtigen Altbauten.

Ihre Einkäufe können Sie im Umkreis von rund 500 m erledigen. Zahlreiche Facharztpraxen, Privatkliniken oder AKH und St. Anna-Kinderklinik können Sie mit einem zumutbaren Spaziergang erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind an der nächsten Geschäfts-Straße in ca. 3-5 min. erreichbar. Ebenso die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, nur 2 Stationen bis U-2 Schottentor und nur 1 lange Station bis U-6 Alser Straße.

In ca. 600 m Entfernung ist die Anmietung eines Garagenplatzes zu EUR 127,-- pro Monat möglich, Apcoa Garage, 24/7 Nutzungsdauer, Einfahrtshöhe 2 m.

Kaufpreis: EUR 930.000,--
Vermittlungshonorar: 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Wenn Sie die seltene Kombination des typischen Wiener Altbau-Charmes, der ausgezeichneten Lage und des durchdachten, zeitgemäßen Komforts MIT großer Freifläche schätzen, bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche DG-Wohnung gerne an!


Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Überblick

Objekt ID:
36501
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 8.,Josefstadt
Ort:
Wien 8.,Josefstadt
Lage:
Nähe Florianigasse
Verkehrsanbindung:
Linien 43, 44, 5, 33,U-2, U-6

Kosten

Preis:
€ 930.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 243,87
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 174,59
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 442,85
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
106,00 m²
Terrassenfläche ca.:
30,00 m²
Kellerfläche ca:
2,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Baujahr:
2019/2020
Zimmer:
3
Geschosse:
4
Stockwerk:
DG
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
2
Anz. Wohneinheiten:
25
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
113,44 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Küche offen, Lift, Keller, Klimaanlage, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Maria Zeiler

+43 664/ 142 57 35

zeiler [at] immovos.at

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Datenschutzinformation zur Kenntnis genommen

Zeitgemäßer Komfort im Dachgeschoß eines entzückenden Lift-Altbaus mit sonniger 30 m2 Terrasse:

Wenn Sie schon länger auf der Suche nach einem Stadt-Domizil sind, dass neben einer exzellenten Lage im Altbau auch hohe Erwartungen an die Ausstattung erfüllt, kann diese Wohnung Ihr neues Zuhause werden!

Bei diesem von einem erfahrenen Architekten gekonnt begleiteten DG-Ausbau stimmt der Mix:
Auf die sinnvolle Auswahl von Smart Home Funktionen, ausgezeichnete Raumanordnung und qualitativ solide Materialien sowie deren saubere Verarbeitung wurde Wert gelegt, die Details sind von einem Fachmann mit Jahrzehnten an Erfahrung ausgewählt worden.

Alle Räume befinden sich auf einer Ebene, Raumhöhe in den Zimmern ca. 2,7 m, selbst an den Gauben beträgt sie noch 2 m. Durch den hohen Kniestock stört die Dachneigung in den Zimmern mit leichten Schrägen überhaupt nicht. Wohnraum bzw. hofseitige Räume ohne Dachschrägen.

Die Terrasse mit ca. 30 m2 lässt Sie die Sonne so richtig genießen, eine bereits fix und fertige Beschattung sorgt im Sommer für die nötige Kühle. Der Boden ist mit dezenten schönen Travertin-Natursteinplatten ausgelegt. Geländer mit satiniertem Glas als Sichtschutz ausgeführt. Sie betreten diese großartige Freiflächen durch leicht zur Seite gleitende Schiebetüren, Aluminium-Rahmen außen mit hellem dezentem Holz innen.

Parkettböden mit großformatigen Eiche-Dielen, Türen mit glattem Türblatt in matt-weißem Design mit bündigem Einbau und Magnetschlössern.

Die offene Küche an der rechten Flanke des Wohnraums ist mit allen nötigen Anschlüssen versehen (230/400 V).

3 Zimmer stehen insgesamt zur Verfügung, davon 2 Schlafräume mit durchdachtem Badezimmer in der Mitte und sep. WC direkt daneben. Ein Gäste-WC und der Wirtschaftsraum direkt neben dem Eingang mit Waschmaschinen-Anschluss sorgen für Stauraum u. Abstellfläche.

Weiteren Stauraum offeriert der Schrankraum direkt neben einem der 2 Schlafzimmer. Anschlüsse für TV/Internet in den Schlafräumen perfekt positioniert, Sie sehen den Kabelsalat nicht ...

Hochwertige Sanitär-Gegenstände von Villeroy & Boch fanden in den Sanitärbereichen ebenso Verwendung wie schöne dezente Fliesen.
Der Vorraum ist so konzipiert, dass in einer Nische ein üblicher Garderoben-Verbau geschaffen werden kann.

Die großzügige Terrasse mit ca. 29,89 m2 lt. Plan vor dem Wohnraum ist in den Baukörper eingeschnitten und bietet an 3 Seiten Sicht- und Windschutz. Gleichzeitig öffnet sie sich zum Innenhof mit gepflegten Hofgärten und Altbäumen, ein Anblick, den Sie im 8. Bezirk nicht vermuten würden.

Sicherheits-Eingangstür, Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil/Monitor, Smart-Home-Funktionen, steuerbare Außenjalousien, etc.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die Ausstattungs-Beschreibung mit weiteren Details.

Das hübsche Althaus mit Biedermeier-Charme überrascht mit entzückenden Details, der vorhandene Lift und die Fassaden werden noch renoviert, zu diesem Zweck wird ein erhöhter Rücklagenbeitrag eingehoben.

Zahlreiche kleine Läden in der Umgebung machen den Charme des 8. Bezirks aus. Sehr gepflegte Wohnumgebung mit zahlreichen prächtigen Altbauten.

Ihre Einkäufe können Sie im Umkreis von rund 500 m erledigen. Zahlreiche Facharztpraxen, Privatkliniken oder AKH und St. Anna-Kinderklinik können Sie mit einem zumutbaren Spaziergang erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind an der nächsten Geschäfts-Straße in ca. 3-5 min. erreichbar. Ebenso die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, nur 2 Stationen bis U-2 Schottentor und nur 1 lange Station bis U-6 Alser Straße.

In ca. 600 m Entfernung ist die Anmietung eines Garagenplatzes zu EUR 127,-- pro Monat möglich, Apcoa Garage, 24/7 Nutzungsdauer, Einfahrtshöhe 2 m.

Kaufpreis: EUR 930.000,--
Vermittlungshonorar: 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Wenn Sie die seltene Kombination des typischen Wiener Altbau-Charmes, der ausgezeichneten Lage und des durchdachten, zeitgemäßen Komforts MIT großer Freifläche schätzen, bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche DG-Wohnung gerne an!


Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

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