Gönnen Sie sich diese Rarität! 4-Zimmer DG-Erstbezugs-Wohnung mit 2 Terrassen und alles auf 1er Ebene

Virtuelle Besichtigung mit 360 Grad Bildern möglich!

Wenn Sie schon länger auf der Suche nach einem familien-tauglichen Stadt-Domizil oder einer Immobilie als Wertanlage sind, die neben hervorragender Lage im Altbau auch hohe Erwartungen erfüllt, sollten Sie sich diese kürzlich fertig gestellte Dachgeschoß-Wohnung nicht entgehen lassen!

Bei diesem von einem erfahrenen Architekten gekonnt begleiteten DG-Ausbau stimmt wirklich alles:
Auf die sinnvolle Auswahl von Smart Home Funktionen, ausgezeichnete Raumanordnung und qualitativ solide Materialien wurde Wert gelegt und von einem Fachmann mit Jahrzehnten an Erfahrung ausgewählt.

Alle Räume befinden sich auf EINER Ebene, Raumhöhe in den Zimmern ca. 2,7 m, selbst an den Gauben beträgt sie noch 2 m. Durch den hohen Kniestock stört die Dachneigung in den Zimmern mit leichten Schrägen überhaupt nicht. Wohnraum bzw. hofseitige Räume ohne Dachschrägen.

Sehen Sie sich in Ruhe um! Bitte öffnen Sie die u.a. Links, Sie gelangen dann zur Seite, die Bilder öffnen dort:

Vorraum:
https://theta360.com/s/j5ytxZdRGuEPPzX7k9OZCUTdg

Große Terrasse:
https://theta360.com/s/qwcPPt9l33UHwJNFxbE83dhce

Badeoase:
https://theta360.com/s/hVz0LPU41ca6I6Fxdm7Mt5xNw

Wohnbereich:
https://theta360.com/s/lEWGYDzxC4FxBD74dqZqp3b4S

Kleine Terrasse:
https://theta360.com/s/b66f0zk6gC0mV5jTpmOFOvMBc

Zentralgang:
https://theta360.com/s/eW5CKppO1eBt5kqJTRVrZ8s2S

Schlafraum:
https://theta360.com/s/gzROraBi8g7LdISMWB6UA2DGS

2 Terrassen zu haben ist nicht alltäglich! Ausmaße von ca. 6,9 m2 und ca. 32 m2 Nutzfläche lt. Plan werden geboten, Böden mit dezenten Travertin-Natursteinplatten ausgelegt. Geländer mit satiniertem Glas als Sichtschutz ausgeführt. Sie betreten diese Freiflächen durch leicht zur Seite gleitende Schiebetüren (Marke Schüco), Aluminium-Rahmen außen, helles dezentes Holz innen. Elektrisch bedienbare Beschattung der Fensterfront natürlich vorhanden.

Parkettböden mit großformatigen Eiche-Dielen, Türen mit glattem Türblatt im gleichen Design mit bündigem Einbau und Magnetschlössern.

Wenn Ihnen eine offene Küche im Wohnraum nicht zusagt, lässt sie sich aufgrund der bauseits vorbereiteten Anschlüsse leicht in einen angrenzenden Raum verlegen.

3 oder 4 Zimmer stehen nach Bedarf zur Verfügung, ein Gäste-WC und 2 Bäder, die mit Marmorplatten und dezenten Fliesen ausgestattet sind, die nicht dem üblichen 0815 Raster entsprechen. Hochwertige Sanitär-Ausstattung wurde verwendet und im lichtdurchfluteten großzügigen Wannenbad auf den nötigen Stauraum geachtet.

Die 3 Schlafzimmer verfügen über TV/Internet-Anschluss. So geschickt platziert, dass Sie den Kabelsalat nicht sehen. Vom hofseitigen Schlafraum mit Duschbad ensuite haben Sie direkten Zugang zur kleineren Terrasse.

Der geräumige Vorraum ist so konzipiert, dass in einer breiten Nische ein Garderoben-Verbau geschaffen werden kann, der selbst für eine Familie mit viel Gepäck ausreichend Platz bietet. Sie kommen hier bei Bedarf auch zu fünft ohne Platzmangel bequem an.

Die großzügige Terrasse mit ca. 32 m2 vor dem Wohnraum ist so in den Baukörper eingeschnitten, dass sie an 3 Seiten Sicht- und Windschutz bietet. Gleichzeitig öffnet sie sich zu den umgebenden Innenhöfen mit pittoresken gepflegten Hofgärten, die Sie im dicht verbauten Stadtgebiet des 8. Bezirkes nicht vermuten würden.
Man könnte hier schon beinahe von „borrowed landscape“ sprechen, der Ausblick wird Sie begeistern.

Sicherheits-Eingangstür, Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil/Monitor, Smart-Home-Funktionen, Remote-Steuerung für die Außenjalousien der DFF, etc.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die Ausstattungs-Beschreibung mit weiteren Details.

Das hübsche Althaus mit Biedermeier-Charme überrascht mit entzückenden Details, der vorhandene Lift und die Fassaden werden noch renoviert.

Zahlreiche kleine Läden in der Umgebung machen den Charme des 8. Bezirks aus, eine Garage befindet sich in der Nähe in einer Seitenstraße.
Ihre Einkäufe können Sie im Umkreis von rund 500 m erledigen, zahlreiche Facharztpraxen, Privatkliniken und Spitäler (AKH, St. Anna-Kinderklinik, Wiener Privatklinik, St.Josef, etc.) und alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind an der nächsten Geschäftsstraße in ca. 3-5 min. erreichbar, ebenso die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, nur 2 Stationen bis zum Knoten U-2 Schottentor und nur 1 lange Station bis zur U-6 Alser Straße.

Sehr gepflegte Wohnumgebung mit zahlreichen prächtigen Altbauten.

Kaufpreis: EUR 1.499.000,--
Vermittlungsprovision: 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Wenn Sie die seltene Kombination von Altbau-Charme, ausgezeichneter Lage und durchdachtem, modernem Komfort schätzen, bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche DG-Wohnung mit Freifläche gerne an!

Wenn Sie hier nicht fündig geworden sind, besuchen Sie unsere Homepage: http://www.immovos.at
Dort bieten wir viele weitere Immobilen an.


Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) per 13.6.2014 können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Überblick

Objekt ID:
36500
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 8.,Josefstadt
Ort:
Wien 8.,Josefstadt
Lage:
nahe Florianigasse
Verkehrsanbindung:
Linien 43, 44, 5, 33, U-2, U-6

Kosten

Preis:
€ 1.499.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 372,63
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 258,18
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 668,07
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
160,00 m²
Terrassenfläche ca.:
39,00 m²
Kellerfläche ca:
2,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Baujahr:
2019/2020
Zimmer:
4
Geschosse:
4
Stockwerk:
DG
Anzahl Terrassen:
2
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Anz. Wohneinheiten:
25
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
113,44 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Küche offen, Lift, Keller, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Maria Zeiler

+43 664/ 142 57 35

zeiler [at] immovos.at

Immobilienangebote online

Ihre Anfrage:

Name: Strasse: Plz: Ort: Tel: Email: Nachricht:
  KonsumentIn gemäß Konsumentenschutz

Bitte entscheiden Sie durch Anklicken:

Hinweis: Wir sind verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner von Beginn des Makler-Dienstleistungsvertrages an zu überprüfen; falls Sie unter den angegebenen Daten nicht gemeldet oder nicht registriert sein sollten, ersuchen wir um Übermittlung einer Ausweiskopie.

Datenschutzinformation zur Kenntnis genommen

Virtuelle Besichtigung mit 360 Grad Bildern möglich!

Wenn Sie schon länger auf der Suche nach einem familien-tauglichen Stadt-Domizil oder einer Immobilie als Wertanlage sind, die neben hervorragender Lage im Altbau auch hohe Erwartungen erfüllt, sollten Sie sich diese kürzlich fertig gestellte Dachgeschoß-Wohnung nicht entgehen lassen!

Bei diesem von einem erfahrenen Architekten gekonnt begleiteten DG-Ausbau stimmt wirklich alles:
Auf die sinnvolle Auswahl von Smart Home Funktionen, ausgezeichnete Raumanordnung und qualitativ solide Materialien wurde Wert gelegt und von einem Fachmann mit Jahrzehnten an Erfahrung ausgewählt.

Alle Räume befinden sich auf EINER Ebene, Raumhöhe in den Zimmern ca. 2,7 m, selbst an den Gauben beträgt sie noch 2 m. Durch den hohen Kniestock stört die Dachneigung in den Zimmern mit leichten Schrägen überhaupt nicht. Wohnraum bzw. hofseitige Räume ohne Dachschrägen.

Sehen Sie sich in Ruhe um! Bitte öffnen Sie die u.a. Links, Sie gelangen dann zur Seite, die Bilder öffnen dort:

Vorraum:
https://theta360.com/s/j5ytxZdRGuEPPzX7k9OZCUTdg

Große Terrasse:
https://theta360.com/s/qwcPPt9l33UHwJNFxbE83dhce

Badeoase:
https://theta360.com/s/hVz0LPU41ca6I6Fxdm7Mt5xNw

Wohnbereich:
https://theta360.com/s/lEWGYDzxC4FxBD74dqZqp3b4S

Kleine Terrasse:
https://theta360.com/s/b66f0zk6gC0mV5jTpmOFOvMBc

Zentralgang:
https://theta360.com/s/eW5CKppO1eBt5kqJTRVrZ8s2S

Schlafraum:
https://theta360.com/s/gzROraBi8g7LdISMWB6UA2DGS

2 Terrassen zu haben ist nicht alltäglich! Ausmaße von ca. 6,9 m2 und ca. 32 m2 Nutzfläche lt. Plan werden geboten, Böden mit dezenten Travertin-Natursteinplatten ausgelegt. Geländer mit satiniertem Glas als Sichtschutz ausgeführt. Sie betreten diese Freiflächen durch leicht zur Seite gleitende Schiebetüren (Marke Schüco), Aluminium-Rahmen außen, helles dezentes Holz innen. Elektrisch bedienbare Beschattung der Fensterfront natürlich vorhanden.

Parkettböden mit großformatigen Eiche-Dielen, Türen mit glattem Türblatt im gleichen Design mit bündigem Einbau und Magnetschlössern.

Wenn Ihnen eine offene Küche im Wohnraum nicht zusagt, lässt sie sich aufgrund der bauseits vorbereiteten Anschlüsse leicht in einen angrenzenden Raum verlegen.

3 oder 4 Zimmer stehen nach Bedarf zur Verfügung, ein Gäste-WC und 2 Bäder, die mit Marmorplatten und dezenten Fliesen ausgestattet sind, die nicht dem üblichen 0815 Raster entsprechen. Hochwertige Sanitär-Ausstattung wurde verwendet und im lichtdurchfluteten großzügigen Wannenbad auf den nötigen Stauraum geachtet.

Die 3 Schlafzimmer verfügen über TV/Internet-Anschluss. So geschickt platziert, dass Sie den Kabelsalat nicht sehen. Vom hofseitigen Schlafraum mit Duschbad ensuite haben Sie direkten Zugang zur kleineren Terrasse.

Der geräumige Vorraum ist so konzipiert, dass in einer breiten Nische ein Garderoben-Verbau geschaffen werden kann, der selbst für eine Familie mit viel Gepäck ausreichend Platz bietet. Sie kommen hier bei Bedarf auch zu fünft ohne Platzmangel bequem an.

Die großzügige Terrasse mit ca. 32 m2 vor dem Wohnraum ist so in den Baukörper eingeschnitten, dass sie an 3 Seiten Sicht- und Windschutz bietet. Gleichzeitig öffnet sie sich zu den umgebenden Innenhöfen mit pittoresken gepflegten Hofgärten, die Sie im dicht verbauten Stadtgebiet des 8. Bezirkes nicht vermuten würden.
Man könnte hier schon beinahe von „borrowed landscape“ sprechen, der Ausblick wird Sie begeistern.

Sicherheits-Eingangstür, Gegensprechanlage mit hörerlosem Innenteil/Monitor, Smart-Home-Funktionen, Remote-Steuerung für die Außenjalousien der DFF, etc.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die Ausstattungs-Beschreibung mit weiteren Details.

Das hübsche Althaus mit Biedermeier-Charme überrascht mit entzückenden Details, der vorhandene Lift und die Fassaden werden noch renoviert.

Zahlreiche kleine Läden in der Umgebung machen den Charme des 8. Bezirks aus, eine Garage befindet sich in der Nähe in einer Seitenstraße.
Ihre Einkäufe können Sie im Umkreis von rund 500 m erledigen, zahlreiche Facharztpraxen, Privatkliniken und Spitäler (AKH, St. Anna-Kinderklinik, Wiener Privatklinik, St.Josef, etc.) und alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind an der nächsten Geschäftsstraße in ca. 3-5 min. erreichbar, ebenso die Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel, nur 2 Stationen bis zum Knoten U-2 Schottentor und nur 1 lange Station bis zur U-6 Alser Straße.

Sehr gepflegte Wohnumgebung mit zahlreichen prächtigen Altbauten.

Kaufpreis: EUR 1.499.000,--
Vermittlungsprovision: 3 % vom erzielten Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Wenn Sie die seltene Kombination von Altbau-Charme, ausgezeichneter Lage und durchdachtem, modernem Komfort schätzen, bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche DG-Wohnung mit Freifläche gerne an!

Wenn Sie hier nicht fündig geworden sind, besuchen Sie unsere Homepage: http://www.immovos.at
Dort bieten wir viele weitere Immobilen an.


Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) per 13.6.2014 können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.
Objekt an Freunde oder Bekannte senden: