INVESTMENTANGEBOT: ARCHITEKTENVILLA AM KORDON - WIENERWALD - HÜTTELBERG

INVESTMENTANGEBOT FÜR EINE EXKLUSIVE VILLA ARCHITEKTEN

Das Haus wird gegen ein 10-jähriges Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer zu dem sehr günstigen Preis (etwa 1/4 unter Marktwert) angeboten.

VIDEO-RUNDGANG UNTER www.immovos.at/id36497

Die Villa besticht durch ihre moderne und zugleich großzügige Gestaltung. Raffinierte Fensteröffnungen vermitteln ein behagliches Gefühl mit Verbindung zum umgebenden Grün - direkt vor dem Gebäude beeindrucken eine Föhre und eine Silberfichte.

Die durchdachte Raumgestaltung wird ergänzt durch hochwertige Ausstattung: Marmorböden auf der Wohnebene, im Wohnbereich mit Fußbodenheizung, Fliesenböden im Erd- bzw. Kellergeschoss und Teppichboden im Schlafbereich und in der Galerie des Obergeschosses.

Wohnraumkonzept:

EINGANGSEBENE: Vorraum (18 m²) mit Aufgang zu der Wohnebene, Zugang zu den Kellerräumen (18 m²) und einem als Arbeitsraum (16 m²) genutzten ebenerdigen Zimmer mit Anbindung zu einem Bad (Dusche) und einer Toilette. Im hinteren Bereich befindet sich ein großer Wellnessraum (22 m²) mit Sauna (mit Dampffunktion), ein Abstellraum und der Heizraum.

WOHNEBENE: die Treppe vom Eingangsbereich führt in den großzügigen, bis zum Dach offenen Wohnsalon mit offenem Kamin und Essbereich (60 m²). Die getrennte Küche (10 m²) ist sowohl vom Stiegenbereich wie vom Essbereich zu begehen. Ein Abstellraum und eine Toilette ergänzen diese Wohnebene.

OBERGESCHOSS/SCHLAFEBENE: die Stiege vom Wohnsalon führt in die Schlafebene mit begehbarer Garderobe (9 m²), an die ein Bad mit Badewanne, Waschtisch, Dusche und WC (letztere mit jeweils einer Glastüre vom Bad zu begehen, 8 m²). Vom Bad gibt es eine direkte Verbindung zum Schlafzimmer (12 m²). Dieses ist auch von der in dieser Ebene bestehenden Galerie (26 m²) zu begehen. Von der Galerie führt ein Ausgang zum Balkon (6 m²).

Die Villa verfügt über drei Außenbereiche: die Loggia vom Schlafzimmer aus, eine Terrasse (23 m²) von der Wohnebene und den terrassierten Garten rund ums Haus. Am oberen Ende des Gartens befindet sich eine Garage (17 m²) - eine weitere Garage (10 m²) gibt es neben dem Haus - zusätzlich zum Abstellplatz direkt vor dem Haus.

Falls Sie Interesse an der Liegenschaft haben, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich direkt: legerer@immovos.at oder telefonisch 0664 3450040, Herr Dr. Legerer

Überblick

Objekt ID:
36497
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 14.,Penzing
Ort:
Wien 14.,Penzing
Verkehrsanbindung:
Bus 52B

Kosten

Preis:
€ 650.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
191,00 m²
Nutzfläche ca.:
209,00 m²
Grundstücksfläche ca.:
706,00 m²
Balkon Fl. ca.:
6,00 m²
Terrassenfläche ca.:
23,00 m²
Gartenfläche ca.:
500,00 m²
Kellerfläche ca:
18,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
September 2030
Baujahr:
1997
Zimmer:
4
Geschosse:
3
Stellplätze Carport:
1
Stellplätze Freiplatz:
1
Stellplätze Garage:
1
Anzahl Terrassen:
1
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
3
Alter:
Neubau
Heizung:
Flüssiggas-Hauszentralheizung, offener Holzkamin im Wohnsalon
Heizwärmebedarf:
72,5 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,29
Boden:
Teppich
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Garage, Parkplatz, Keller, Sauna, Kabel Sat TV, Isolierfenster, Alarmanlage, Carport;

Ihr Betreuer:

Mag. Dr. Anton Legerer

+43 664 / 34 500 40

legerer [at] immovos.at

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Das Haus wird gegen ein 10-jähriges Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer zu dem sehr günstigen Preis (etwa 1/4 unter Marktwert) angeboten.

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Die Villa besticht durch ihre moderne und zugleich großzügige Gestaltung. Raffinierte Fensteröffnungen vermitteln ein behagliches Gefühl mit Verbindung zum umgebenden Grün - direkt vor dem Gebäude beeindrucken eine Föhre und eine Silberfichte.

Die durchdachte Raumgestaltung wird ergänzt durch hochwertige Ausstattung: Marmorböden auf der Wohnebene, im Wohnbereich mit Fußbodenheizung, Fliesenböden im Erd- bzw. Kellergeschoss und Teppichboden im Schlafbereich und in der Galerie des Obergeschosses.

Wohnraumkonzept:

EINGANGSEBENE: Vorraum (18 m²) mit Aufgang zu der Wohnebene, Zugang zu den Kellerräumen (18 m²) und einem als Arbeitsraum (16 m²) genutzten ebenerdigen Zimmer mit Anbindung zu einem Bad (Dusche) und einer Toilette. Im hinteren Bereich befindet sich ein großer Wellnessraum (22 m²) mit Sauna (mit Dampffunktion), ein Abstellraum und der Heizraum.

WOHNEBENE: die Treppe vom Eingangsbereich führt in den großzügigen, bis zum Dach offenen Wohnsalon mit offenem Kamin und Essbereich (60 m²). Die getrennte Küche (10 m²) ist sowohl vom Stiegenbereich wie vom Essbereich zu begehen. Ein Abstellraum und eine Toilette ergänzen diese Wohnebene.

OBERGESCHOSS/SCHLAFEBENE: die Stiege vom Wohnsalon führt in die Schlafebene mit begehbarer Garderobe (9 m²), an die ein Bad mit Badewanne, Waschtisch, Dusche und WC (letztere mit jeweils einer Glastüre vom Bad zu begehen, 8 m²). Vom Bad gibt es eine direkte Verbindung zum Schlafzimmer (12 m²). Dieses ist auch von der in dieser Ebene bestehenden Galerie (26 m²) zu begehen. Von der Galerie führt ein Ausgang zum Balkon (6 m²).

Die Villa verfügt über drei Außenbereiche: die Loggia vom Schlafzimmer aus, eine Terrasse (23 m²) von der Wohnebene und den terrassierten Garten rund ums Haus. Am oberen Ende des Gartens befindet sich eine Garage (17 m²) - eine weitere Garage (10 m²) gibt es neben dem Haus - zusätzlich zum Abstellplatz direkt vor dem Haus.

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