++BRANDNEU++VERFÜHRERISCH++-ÜBER DEN WOLKEN+ERSTBEZUGS-DACHGEOSSWOHNUNG-56,55M2 PLUS 16,90M2 HOFSEITIGE TERRASSE- NAHE DER U4/U6 LÄNGENFELDGASSE IN 1120 WIEN

++PURES WOHNLEBENSGEFÜHL-ÜBER DEN WOLKEN-IHR NEUES ZU HAUSE!!-BRANDNEU!
+ERSTBEZUGS-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT FREIFLÄCHEN IN EINEM GRÜNDERZEITHAUS MIT AUSGEZEICHNETER VERKEHRSANBINDUNG
(Komplett Rundumerneuert: Gasleitungen, Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Parkettböden, Fliesen etc.)

In der Fockygasse nahe der Steinbauergasse, zwischen Margaretengürtel und Längenfeldgasse verkehrstechnisch top gelegen erwartet eine ERSTBEZUGS-DACHGESCHOSSWOHNUNG mit ca .56,55 m² zuzüglich einer hofseitigen DACHTERRASSE mit ca. 16,90m² freudig seine neuen EigentümerInnen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4Stock) und ist sowohl straßenseitig (Südwesten), als auch hofseitig (Nord-Osten) ausgerichtet.
Highlight ist die hofseitige Dachterrasse mit einer Nutzfläche von ca. 16,90m².

Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung sowohl für Singles als auch für Pärchen oder als Vorsorgevariante aufgrund der freien Mietzinsbildung interessant.

Die Wohnung befindet sich in einem schönen Gründerzeithaus und bietet ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung.


RAUMPROGRAMM: Top 15 (siehe Plan)

+ Vorraum ca. 6,70m²
+ Wohnzimmer ca. 20,15m²
+ Schlafzimmer ca. 11,30m²
+ Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Toilette ca. 6,15m²
+Hofseitige Terrassenfläche ca. 16,90m²

Ausstattung:
- Fliesen
- Echtholzparkettboden
- Isolierglasfenster
- Wärmepumpe
-Keller

Lage:

Meidling ist der 12. Wiener Gemeindebezirk und liegt südwestlich des Stadtzentrums.

Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur.
Durch die nahe U4/U6-Anbindung sowie diverses Bus und Straßenbahnlinien erreicht man den Westbahnhof, die Einkaufsmeile- Mariahilferstraße, als auch das Stadtzentrum in wenigen Minuten.
In Gehweite befinden sich aber natürlich auch diverse Nahversorger ( Billa, Penny Markt, Apotheke, Trafik, Banken, etc.). Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkanlagen (Steinbauerpark, Haydnpark, Hermann Leopoldi Park ), aber natürlich auch der naheliegende Schlosspark Schönbrunn zum Verweilen und Entspannen. Zahlreiche Restaurants, Cafés in der näheren Umgebung laden zum Zeitvertreib ein. Auch für Kinder ist die schulische Versorgung durch naheliegende Kindergärten, Volksschulen, Berufsschulen etc. abgedeckt.
Der Meidlinger Markt liegt an der Niederhofstraße, neben Marktständen und Gastronomie gibt es auch einen Bauernmarkt mit ländlichen Waren. Am südlichen Ende der Meidlinger Hauptstraße befindet sich das Einkaufszentrum Arcade Meidling.
Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 12A, 59A, 63A,

Straßenbahnlinien: 6, 18


U4 Längenfeldgasse/ Margaretengürtel
U6 Längenfeldgasse


Auf dem Punkt gebracht: Diese ERSTBEZUGS-DACHGESCHOSSWOHNUNG bietet sowohl durch Ihre Raumaufteilung mit der schönen Freifläche als auch durch Ihre Ausstattung inklusive ausgezeichneter Verkehrsanbindung außerordentliche Lebensqualität in einem schönen Stadtgebiet in Wien. Der Wohnraum lädt sowohl Singles, Pärchen zum Verweilen ein sowie stellt eine Vorsorgevariante für Anleger dar.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Regelgeschoss ohne Lift.


Konditionen:
Kaufpreis 299.000 Euro
Monatlichen Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. derzeit ca. 130,64 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
36496
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 12.,Meidling
Ort:
Wien 12.,Meidling

Kosten

Preis:
€ 298.996,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 118,76
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 130,64
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
56,55 m²
Nutzfläche ca.:
73,45 m²
Terrassenfläche ca.:
16,90 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
Sofort
Stockwerk:
4
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe
Heizwärmebedarf:
53,17 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,846
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Keller, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Elmar Zeisel

+43 660/ 537 92 98

zeisel [at] immovos.at

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(Komplett Rundumerneuert: Gasleitungen, Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Parkettböden, Fliesen etc.)

In der Fockygasse nahe der Steinbauergasse, zwischen Margaretengürtel und Längenfeldgasse verkehrstechnisch top gelegen erwartet eine ERSTBEZUGS-DACHGESCHOSSWOHNUNG mit ca .56,55 m² zuzüglich einer hofseitigen DACHTERRASSE mit ca. 16,90m² freudig seine neuen EigentümerInnen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4Stock) und ist sowohl straßenseitig (Südwesten), als auch hofseitig (Nord-Osten) ausgerichtet.
Highlight ist die hofseitige Dachterrasse mit einer Nutzfläche von ca. 16,90m².

Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung sowohl für Singles als auch für Pärchen oder als Vorsorgevariante aufgrund der freien Mietzinsbildung interessant.

Die Wohnung befindet sich in einem schönen Gründerzeithaus und bietet ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung.


RAUMPROGRAMM: Top 15 (siehe Plan)

+ Vorraum ca. 6,70m²
+ Wohnzimmer ca. 20,15m²
+ Schlafzimmer ca. 11,30m²
+ Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Toilette ca. 6,15m²
+Hofseitige Terrassenfläche ca. 16,90m²

Ausstattung:
- Fliesen
- Echtholzparkettboden
- Isolierglasfenster
- Wärmepumpe
-Keller

Lage:

Meidling ist der 12. Wiener Gemeindebezirk und liegt südwestlich des Stadtzentrums.

Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur.
Durch die nahe U4/U6-Anbindung sowie diverses Bus und Straßenbahnlinien erreicht man den Westbahnhof, die Einkaufsmeile- Mariahilferstraße, als auch das Stadtzentrum in wenigen Minuten.
In Gehweite befinden sich aber natürlich auch diverse Nahversorger ( Billa, Penny Markt, Apotheke, Trafik, Banken, etc.). Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkanlagen (Steinbauerpark, Haydnpark, Hermann Leopoldi Park ), aber natürlich auch der naheliegende Schlosspark Schönbrunn zum Verweilen und Entspannen. Zahlreiche Restaurants, Cafés in der näheren Umgebung laden zum Zeitvertreib ein. Auch für Kinder ist die schulische Versorgung durch naheliegende Kindergärten, Volksschulen, Berufsschulen etc. abgedeckt.
Der Meidlinger Markt liegt an der Niederhofstraße, neben Marktständen und Gastronomie gibt es auch einen Bauernmarkt mit ländlichen Waren. Am südlichen Ende der Meidlinger Hauptstraße befindet sich das Einkaufszentrum Arcade Meidling.
Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 12A, 59A, 63A,

Straßenbahnlinien: 6, 18


U4 Längenfeldgasse/ Margaretengürtel
U6 Längenfeldgasse


Auf dem Punkt gebracht: Diese ERSTBEZUGS-DACHGESCHOSSWOHNUNG bietet sowohl durch Ihre Raumaufteilung mit der schönen Freifläche als auch durch Ihre Ausstattung inklusive ausgezeichneter Verkehrsanbindung außerordentliche Lebensqualität in einem schönen Stadtgebiet in Wien. Der Wohnraum lädt sowohl Singles, Pärchen zum Verweilen ein sowie stellt eine Vorsorgevariante für Anleger dar.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Regelgeschoss ohne Lift.


Konditionen:
Kaufpreis 299.000 Euro
Monatlichen Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. derzeit ca. 130,64 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

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Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at

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