***SINGLEHIT mit BALKON***

PROVISIONSFREI für den Käufer/die Käuferin!!!

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte 1-Zimmer Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubaus, der soeben für Sie errichtet wird. Bezugsfertig Mitte 2020.

Die eindrucksvolle Erstbezugswohnung teilt sich auf einen großzügigen Wohn-Schlaf-Essbereich mit direktem Ausgang auf den 8 m² Balkon, einen Vorraum, ein modernes Badezimmer (Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss) und ein WC (Handwaschbecken) auf.
Für das richtige Wohlfühlklima sorgen eine kontrollierbare Wohnraumlüftung, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, ein elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem und eine Dreifach-Isolierverglasung.

Kaufpreis 199.000, - Euro

Zur Auswahl stehen insgesamt 46 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41 m² bis 95 m², zwei Ateliers mit einer Nutzfläche von 116 m² und 127 m², eine Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 121 m² sowie 31 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage des Hauses. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone.

♣ Niedrigenergie durch Erd-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
♣ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung
♣ Farb-Videogegensprechanlage
♣ Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 (Sicherheitstüren)
♣ 3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster- und Fenstertüren mit elektrischer Außenbeschattung
♣ Alle Wohnungen mit Freifläche
♣ Niedrigenergiehaus, HWB 24,14 (Klasse A), fGEE 0,66 (Klasse A+)
♣ Kinderspielstätte mit Grünfläche,
♣ Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
♣ barrierefreie Liftanlage
♣ Tiefgarage mit ElektroTankstelle (optional)
♣ Anschlüsse für Kabelfernsehen und Internet und Rauchmelder in jedem Wohnraum
♣ Parkettboden
♣ weiße Innentüren

Naturnah- und doch Zentral mit bester Infrastruktur.
Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung.
Alltägliche Besorgungen können in nur wenigen Gehminuten erledigt werden: Supermärkte, Ban­ken und Postfilialen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Kindergärten, Volksschu­len und Gymnasien sind ebenfalls zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man in kurzer Zeit die Wiener Knotenpunkte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto.
Mit der Bus-Linie 26A (Station direkt vor dem Wohnhaus) gelangt man in nur 5 Minuten zur
U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) mit welche die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 25, welche zur U-Bahnlinie U1 führt, sind ebenfalls rasch erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

Für Fragen bzw. einen Besprechungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sabine Kolb
0676 480 81 81
kolb@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
36391
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 22.,Donaustadt
Ort:
Wien 22.,Donaustadt
Lage:
Nähe Opel Wien
Verkehrsanbindung:
26A, 25, U2

Kosten

Preis:
€ 199.000,00
Provision:
provisionsfrei für den Käufer

Flächen

Wohnfläche ca.:
41,00 m²
Nutzfläche ca.:
49,00 m²
Gesamtfläche ca.:
49,00 m²
Balkon Fl. ca.:
8,00 m²
Kellerfläche ca:
1,76 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab Mitte 2020
Baujahr:
2018/19/20
Stockwerk:
3
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Fussboden
Befeuerung:
Erdwärme
Heizwärmebedarf:
24 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,66
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Barrierefrei, Küche offen, Lift, Garage, Keller, Tiefgarage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Sabine Kolb

+43 676 / 480 81 81

kolb [at] immovos.at

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PROVISIONSFREI für den Käufer/die Käuferin!!!

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte 1-Zimmer Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Neubaus, der soeben für Sie errichtet wird. Bezugsfertig Mitte 2020.

Die eindrucksvolle Erstbezugswohnung teilt sich auf einen großzügigen Wohn-Schlaf-Essbereich mit direktem Ausgang auf den 8 m² Balkon, einen Vorraum, ein modernes Badezimmer (Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss) und ein WC (Handwaschbecken) auf.
Für das richtige Wohlfühlklima sorgen eine kontrollierbare Wohnraumlüftung, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, ein elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem und eine Dreifach-Isolierverglasung.

Kaufpreis 199.000, - Euro

Zur Auswahl stehen insgesamt 46 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41 m² bis 95 m², zwei Ateliers mit einer Nutzfläche von 116 m² und 127 m², eine Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 121 m² sowie 31 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage des Hauses. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone.

♣ Niedrigenergie durch Erd-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
♣ Kontrollierte Wohnraumlüftung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung
♣ Farb-Videogegensprechanlage
♣ Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 (Sicherheitstüren)
♣ 3-fach isolierverglaste Schallschutzfenster- und Fenstertüren mit elektrischer Außenbeschattung
♣ Alle Wohnungen mit Freifläche
♣ Niedrigenergiehaus, HWB 24,14 (Klasse A), fGEE 0,66 (Klasse A+)
♣ Kinderspielstätte mit Grünfläche,
♣ Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
♣ barrierefreie Liftanlage
♣ Tiefgarage mit ElektroTankstelle (optional)
♣ Anschlüsse für Kabelfernsehen und Internet und Rauchmelder in jedem Wohnraum
♣ Parkettboden
♣ weiße Innentüren

Naturnah- und doch Zentral mit bester Infrastruktur.
Das Naturschutzgebiet Lobau, mit seiner traumhaften und naturbelassenen Au-Landschaft, sowie das Mühlwasser sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Gastronomiebetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung.
Alltägliche Besorgungen können in nur wenigen Gehminuten erledigt werden: Supermärkte, Ban­ken und Postfilialen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Kindergärten, Volksschu­len und Gymnasien sind ebenfalls zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage erreicht man in kurzer Zeit die Wiener Knotenpunkte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem Auto.
Mit der Bus-Linie 26A (Station direkt vor dem Wohnhaus) gelangt man in nur 5 Minuten zur
U-Bahnlinie U2 (Station Aspernstraße) mit welche die Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar ist. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 25, welche zur U-Bahnlinie U1 führt, sind ebenfalls rasch erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur Wiener Südost-Tangente A23 und zur Donauuferautobahn A22.

Für Fragen bzw. einen Besprechungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sabine Kolb
0676 480 81 81
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