VILLA AUS 1913 IN BESTER LAGE PÖTZLEINSDORF

EXKLUSIV FÜR UNSERE VORGEMERKTEN KUND-INNEN!!!
ARCHITEKTEN-VILLA AUS 1913 IN BESTER LAGE NAHE BEIM PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK
ZENTRALES STIEGENHAUS MIT DERZEIT DREI WOHNEINHEITEN - AUSBAUPOTENZIAL

geeignet sowohl für
* Eigennutzung (Arbeiten-Wohnen, Mehrgenerationenhaus) als auch als
* Bauträgerobjekt (Umwandlung in hochwertige Eigentumswohnungen)

Die Villa wurde als Dreifamilien-Villa errichtet, in späteren Jahren erfolgte ein Ausbau des Dachgeschosses (Baukonsens fraglich), das noch weiteres Potenzial birgt. Die derzeitige Wohnnutzfläche beträgt rund 740 m² Wohnfläche und ist I D E A L für vier bis fünf Familien- und/oder Wohn-Arbeit-Nutzung. Bei Umgestaltung des Dachgeschosses schätzen wir die erzielbare Gesamtwohnnutzfläche auf rund 880 m².

Im Souterrain, das zur Bauzeit teilweise zu Wohnzwecken genutzt wurde, befindet sich eine Doppelgarage (48 m²) und zahlreiche weitere Flächen im Ausmaß von insgesamt rund 185 m².

Mit dieser Adresse verbinden Sie Wiener Stilaltbau mit Garten-/Grünlage. Die bis zuletzt bewohnte Villa ist mit über 100 Jahren etwas in die Jahre gekommen und benötigt ein Update für zeitgenössisches Wohnen: Einbau eines Lifts, weiterer Badezimmer und Toiletten.

Raumaufteilung:
*Wohnung Erdgeschoss (Hochparterre) ca. 196 m²:
Diele
Empfangszimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Kabinett
Wintergarten
Bad, WC, Speis – und ein in Wien ungewöhnlicher Altan von 8,30 m²

*Wohnung 1. OG ca. 199 m²:
Wohnzimmer
Empfangszimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Kabinett
Wintergarten
Bad, WC, Speis – und ein weiterer Altan von 8,30 m²

*Wohnung 2. OG ca. 191 m²:
Diele
Wohnzimmer
Empfangszimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Kabinett
Bad, WC, Speis – und ein weiterer Altan von ca. 6 m²

Gartenfläche ca. 960 m² rund ums Haus, der größere Teil des Gartens ist in Hanglage nach Süden gerichtet.

Das Grundstück ist rechteckig mit den Maßen ca. 29 Meter Breite x ca. 44 Meter Länge. Ausrichtung Nord-Ost und Süd-West. In der Villa befindet sich eine Doppelgarage.

Überblick

Objekt ID:
36386
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 18.,Währing
Ort:
Wien 18.,Währing

Kosten

Preis:
€ 4.500.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
758,00 m²
Nutzfläche ca.:
1.068,00 m²
Grundstücksfläche ca.:
1.286,00 m²
Balkon Fl. ca.:
5,00 m²
Gartenfläche ca.:
938,60 m²
Loggia Fläche ca.:
22,60 m²
Kellerfläche ca:
233,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1913
Zimmer:
20
Geschosse:
4
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
4
Anzahl WCs:
5
Anz. Loggia:
2
Anz. Wohneinheiten:
4
Alter:
Altbau
Heizwärmebedarf:
152,5 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Garage, Parkplatz, Keller, Fahrradraum, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Mag. Dr. Anton Legerer

+43 664 / 3450040

legerer [at] immovos.at

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ZENTRALES STIEGENHAUS MIT DERZEIT DREI WOHNEINHEITEN - AUSBAUPOTENZIAL

geeignet sowohl für
* Eigennutzung (Arbeiten-Wohnen, Mehrgenerationenhaus) als auch als
* Bauträgerobjekt (Umwandlung in hochwertige Eigentumswohnungen)

Die Villa wurde als Dreifamilien-Villa errichtet, in späteren Jahren erfolgte ein Ausbau des Dachgeschosses (Baukonsens fraglich), das noch weiteres Potenzial birgt. Die derzeitige Wohnnutzfläche beträgt rund 740 m² Wohnfläche und ist I D E A L für vier bis fünf Familien- und/oder Wohn-Arbeit-Nutzung. Bei Umgestaltung des Dachgeschosses schätzen wir die erzielbare Gesamtwohnnutzfläche auf rund 880 m².

Im Souterrain, das zur Bauzeit teilweise zu Wohnzwecken genutzt wurde, befindet sich eine Doppelgarage (48 m²) und zahlreiche weitere Flächen im Ausmaß von insgesamt rund 185 m².

Mit dieser Adresse verbinden Sie Wiener Stilaltbau mit Garten-/Grünlage. Die bis zuletzt bewohnte Villa ist mit über 100 Jahren etwas in die Jahre gekommen und benötigt ein Update für zeitgenössisches Wohnen: Einbau eines Lifts, weiterer Badezimmer und Toiletten.

Raumaufteilung:
*Wohnung Erdgeschoss (Hochparterre) ca. 196 m²:
Diele
Empfangszimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Kabinett
Wintergarten
Bad, WC, Speis – und ein in Wien ungewöhnlicher Altan von 8,30 m²

*Wohnung 1. OG ca. 199 m²:
Wohnzimmer
Empfangszimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Kabinett
Wintergarten
Bad, WC, Speis – und ein weiterer Altan von 8,30 m²

*Wohnung 2. OG ca. 191 m²:
Diele
Wohnzimmer
Empfangszimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Kabinett
Bad, WC, Speis – und ein weiterer Altan von ca. 6 m²

Gartenfläche ca. 960 m² rund ums Haus, der größere Teil des Gartens ist in Hanglage nach Süden gerichtet.

Das Grundstück ist rechteckig mit den Maßen ca. 29 Meter Breite x ca. 44 Meter Länge. Ausrichtung Nord-Ost und Süd-West. In der Villa befindet sich eine Doppelgarage.
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