VILLA AUS 1913 IN BESTER LAGE PÖTZLEINSDORF

EXKLUSIV FÜR UNSERE VORGEMERKTEN KUND-INNEN!!!

ARCHITEKTEN-VILLA AUS 1913 IN BESTER LAGE NAHE BEIM PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK
ZENTRALES STIEGENHAUS MIT DERZEIT DREI WOHNEINHEITEN - AUSBAUPOTENZIAL

geeignet sowohl für
* Eigennutzung (Arbeiten-Wohnen, Mehrgenerationenhaus) als auch als
* Bauträgerobjekt (Umwandlung in hochwertige Eigentumswohnungen)

Die Villa wurde als Dreifamilien-Villa errichtet, in späteren Jahren erfolgte ein Ausbau des Dachgeschosses (Baukonsens fraglich), das noch weiteres Potenzial birgt. Die derzeitige Wohnnutzfläche beträgt rund 740 m² Wohnfläche und ist I D E A L für vier bis fünf Familien- und/oder Wohn-Arbeit-Nutzung. Bei Umgestaltung des Dachgeschosses schätzen wir die erzielbare Gesamtwohnnutzfläche auf rund 800 m². Im Souterrain, das zur Bauzeit teilweise zu Wohnzwecken genutzt wurde, befindet sich eine Doppelgarage und zahlreiche weitere Flächen im Ausmaß von rund 185 m².
Mit dieser Adresse verbinden Sie Wiener Stilaltbau mit Garten-/Grünlage. Die bis zuletzt von Nachkommen des ursprünglichen Bauherrn bewohnte Villa ist mit über 100 Jahren etwas in die Jahre gekommen und benötigt ein Update für zeitgenössisches Wohnen: Einbau eines Lifts, weiterer Badezimmer und Toiletten.

Raumaufteilung:
*Wohnung Erdgeschoss (Hochparterre) ca. 204,80 m²:
Diele
Empfangszimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Kabinett
Wintergarten
Bad, WC, Speis – und ein in Wien ungewöhnlicher Altan von 8,30 m²

*Wohnung 1. OG ca. 207,10 m²:
Wohnzimmer
Empfangszimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Kabinett
Wintergarten
Bad, WC, Speis – und ein weiterer Altan von 8,30 m²

*Wohnung 2. OG ca. 199,3 m²:
Diele
Wohnzimmer
Empfangszimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Kabinett
Bad, WC, Speis – und ein weiterer Altan von ca. 6 m²

Gartenfläche ca. 960 m² rund ums Haus, der größere Teil des Gartens ist in Hanglage nach Süden gerichtet.

Das Grundstück ist rechteckig mit den Maßen ca. 29 Meter Breite x ca. 44 Meter Länge. Ausrichtung Nord-Ost und Süd-West.
In der Villa befindet sich eine – eine Besonderheit für das Baujahr – eine Doppelgarage, die auf drei Stellplätze ausbaubar ist.

FAZIT: Da wir in Wien nicht nur ein Zinshaus-"Sterben" sondern in den Cottagevierteln auch ein Villen-"Sterben" beobachten, zählt dieses Angebot zu den raren angebotenen Liegenschaften für die private Nutzung! Wohnen in bester und zugleich bestens angebundener Lage in einer Villa mit drei herrschaftlichen Wohneinheiten in bester Villenumgebung mit Ausbaumöglichkeit auf vier Wohneinheiten.

Überblick

Objekt ID:
36386
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 18.,Währing
Ort:
Wien 18.,Währing

Kosten

Preis:
€ 4.500.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
758,00 m²
Nutzfläche ca.:
1.040,00 m²
Grundstücksfläche ca.:
1.286,00 m²
Gartenfläche ca.:
246,00 m²
Kellerfläche ca:
233,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1913
Zimmer:
20
Geschosse:
4
Bäder:
4
Anzahl WCs:
5
Anz. Loggia:
2
Anz. Wohneinheiten:
4
Alter:
Altbau
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Garage, Parkplatz, Keller, Fahrradraum, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Mag. Dr. Anton Legerer

+43 664 / 34 500 40

legerer [at] immovos.at

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ARCHITEKTEN-VILLA AUS 1913 IN BESTER LAGE NAHE BEIM PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK
ZENTRALES STIEGENHAUS MIT DERZEIT DREI WOHNEINHEITEN - AUSBAUPOTENZIAL

geeignet sowohl für
* Eigennutzung (Arbeiten-Wohnen, Mehrgenerationenhaus) als auch als
* Bauträgerobjekt (Umwandlung in hochwertige Eigentumswohnungen)

Die Villa wurde als Dreifamilien-Villa errichtet, in späteren Jahren erfolgte ein Ausbau des Dachgeschosses (Baukonsens fraglich), das noch weiteres Potenzial birgt. Die derzeitige Wohnnutzfläche beträgt rund 740 m² Wohnfläche und ist I D E A L für vier bis fünf Familien- und/oder Wohn-Arbeit-Nutzung. Bei Umgestaltung des Dachgeschosses schätzen wir die erzielbare Gesamtwohnnutzfläche auf rund 800 m². Im Souterrain, das zur Bauzeit teilweise zu Wohnzwecken genutzt wurde, befindet sich eine Doppelgarage und zahlreiche weitere Flächen im Ausmaß von rund 185 m².
Mit dieser Adresse verbinden Sie Wiener Stilaltbau mit Garten-/Grünlage. Die bis zuletzt von Nachkommen des ursprünglichen Bauherrn bewohnte Villa ist mit über 100 Jahren etwas in die Jahre gekommen und benötigt ein Update für zeitgenössisches Wohnen: Einbau eines Lifts, weiterer Badezimmer und Toiletten.

Raumaufteilung:
*Wohnung Erdgeschoss (Hochparterre) ca. 204,80 m²:
Diele
Empfangszimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Kabinett
Wintergarten
Bad, WC, Speis – und ein in Wien ungewöhnlicher Altan von 8,30 m²

*Wohnung 1. OG ca. 207,10 m²:
Wohnzimmer
Empfangszimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Kabinett
Wintergarten
Bad, WC, Speis – und ein weiterer Altan von 8,30 m²

*Wohnung 2. OG ca. 199,3 m²:
Diele
Wohnzimmer
Empfangszimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Kabinett
Bad, WC, Speis – und ein weiterer Altan von ca. 6 m²

Gartenfläche ca. 960 m² rund ums Haus, der größere Teil des Gartens ist in Hanglage nach Süden gerichtet.

Das Grundstück ist rechteckig mit den Maßen ca. 29 Meter Breite x ca. 44 Meter Länge. Ausrichtung Nord-Ost und Süd-West.
In der Villa befindet sich eine – eine Besonderheit für das Baujahr – eine Doppelgarage, die auf drei Stellplätze ausbaubar ist.

FAZIT: Da wir in Wien nicht nur ein Zinshaus-"Sterben" sondern in den Cottagevierteln auch ein Villen-"Sterben" beobachten, zählt dieses Angebot zu den raren angebotenen Liegenschaften für die private Nutzung! Wohnen in bester und zugleich bestens angebundener Lage in einer Villa mit drei herrschaftlichen Wohneinheiten in bester Villenumgebung mit Ausbaumöglichkeit auf vier Wohneinheiten.
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