**WOHNUNG mit großer LOGGIA**

FAMILIENFREUNDLICHE NEUBAUWOHNUNG

Videobesichtigung auf unserer Homepage unter der Objektnummer 36318 in der Objektbeschreibung!

Diese Loggia - Wohnung liegt im 3. Liftstock eines 2003 erbauten Hauses.
83 m² Wohnfläche plus 11,5 m² Loggia.

Aufgrund des durchdachten Grundrisses ist diese Wohnung perfekt für Familien mit Kindern, Pärchen und Singles geeignet. Durch die zentrale Begehbarkeit der Schlafzimmer ist diese Wohnung auch WG-tauglich.

Das 26 m² große Wohn - Esszimmer ist durch seine südseitige Ausrichtung den ganzen Tag wunderbar hell. Auch die 11,5 m² große Loggia weist nach Süden.
Die beiden 14 und 15 m² großen Schlafzimmer sind ost/ innenhofseitig und absolut ruhig ausgerichtet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist, eingerichtet.
Die übrige Möblierung kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Bad und Toilette sind separat begehbar.
Das Bad ist mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, die Toilette mit Handwaschbecken ausgestattet.

Das 2003 erbaute Haus bietet Ihnen ein Kellerabteil mit 5 m², einen großen Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche, einen Hobbyraum und eine Tiefgarage.
Hier können Sie um ca. 71, - Euro monatlich Stellplätze nutzen.

Die Lage ist als ideal zu bezeichnen. Die U-Bahn Station U1 „Altes Landgut“ mit eigenem Ausgang zur Katharinengasse befindet sich vor der Haustür und so sind Sie in nur 10 Minuten am Stephansplatz, im Herzen der City oder in 5 Minuten bei der Therme Wien Oberlaa. Hier können Sie weitläufige Spaziergänge im Kurpark Oberlaa mit seinen 860.000 m² unternehmen. Der Kurpark Oberlaa bietet auch viele Attraktionen für Ihre Kids. Für Ihre Kids bieten sich auch Ausflüge in den nahegelegenen „böhmischen Prater“ an. Das Laaerberg Bad, der Volkspark Laaerberg und der FH Campus Wien sind in 5 - 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Anbindung zur „Wiener Südosttangente A 23“ verspricht eine gute Erreichbarkeit des Südens und Nordens von Wien und Umgebung.

Ärzte, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig.

Energieausweis: HWB 38 kWh/m2a, fGee 1,27

Bezugsbereit nach Vereinbarung.

Die Betriebskosten belaufen sich auf nur 132, - Euro monatlich und der monatliche Beitrag zur Rücklage beträgt 18, - Euro.
Die Heizung, Fernwärme mittels Radiatoren, das Warm - und Kaltwasser werden verbrauchsabhängig von Wien Energie vorgeschrieben. Derzeit rd. 110, - Euro monatlich.

Kaufpreis: 369.000, - Euro

FAZIT:
Wenn Sie ein gemütliches, ideal gelegenes Zuhause suchen, ist diese LOGGIA - WOHNUNG perfekt für Sie!

Ich freue mich Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen.

Sabine KOLB 0676 480 81 81 kolb@immovos.at


Überblick

Objekt ID:
36318
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 10.,Favoriten
Ort:
Wien 10.,Favoriten
Lage:
"Altes Landgut"
Verkehrsanbindung:
U 1, 15A

Kosten

Preis:
€ 369.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 120,00
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 18,00
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 150,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
94,00 m²
Nutzfläche ca.:
94,00 m²
Gesamtfläche ca.:
94,00 m²
Loggia Fläche ca.:
11,00 m²
Kellerfläche ca:
5,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Baujahr:
2003
Zimmer:
3
Stockwerk:
3
Stellplätze Tiefgarage:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Loggia:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
38 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,27
Boden:
Laminat
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Barrierefrei, Einbauküche, Lift, Garage, Parkplatz, Keller, Tiefgarage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Sabine Kolb

+43 676 / 480 81 81

kolb [at] immovos.at

Immobilienangebote online

Ihre Anfrage:

Name: Strasse: Plz: Ort: Tel: Email: Nachricht:
  KonsumentIn gemäß Konsumentenschutz

Bitte entscheiden Sie durch Anklicken:

Hinweis: Wir sind verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner von Beginn des Makler-Dienstleistungsvertrages an zu überprüfen; falls Sie unter den angegebenen Daten nicht gemeldet oder nicht registriert sein sollten, ersuchen wir um Übermittlung einer Ausweiskopie.

Datenschutzinformation zur Kenntnis genommen

FAMILIENFREUNDLICHE NEUBAUWOHNUNG

Videobesichtigung auf unserer Homepage unter der Objektnummer 36318 in der Objektbeschreibung!

Diese Loggia - Wohnung liegt im 3. Liftstock eines 2003 erbauten Hauses.
83 m² Wohnfläche plus 11,5 m² Loggia.

Aufgrund des durchdachten Grundrisses ist diese Wohnung perfekt für Familien mit Kindern, Pärchen und Singles geeignet. Durch die zentrale Begehbarkeit der Schlafzimmer ist diese Wohnung auch WG-tauglich.

Das 26 m² große Wohn - Esszimmer ist durch seine südseitige Ausrichtung den ganzen Tag wunderbar hell. Auch die 11,5 m² große Loggia weist nach Süden.
Die beiden 14 und 15 m² großen Schlafzimmer sind ost/ innenhofseitig und absolut ruhig ausgerichtet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist, eingerichtet.
Die übrige Möblierung kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Bad und Toilette sind separat begehbar.
Das Bad ist mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, die Toilette mit Handwaschbecken ausgestattet.

Das 2003 erbaute Haus bietet Ihnen ein Kellerabteil mit 5 m², einen großen Fahrradabstellraum, einen Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche, einen Hobbyraum und eine Tiefgarage.
Hier können Sie um ca. 71, - Euro monatlich Stellplätze nutzen.

Die Lage ist als ideal zu bezeichnen. Die U-Bahn Station U1 „Altes Landgut“ mit eigenem Ausgang zur Katharinengasse befindet sich vor der Haustür und so sind Sie in nur 10 Minuten am Stephansplatz, im Herzen der City oder in 5 Minuten bei der Therme Wien Oberlaa. Hier können Sie weitläufige Spaziergänge im Kurpark Oberlaa mit seinen 860.000 m² unternehmen. Der Kurpark Oberlaa bietet auch viele Attraktionen für Ihre Kids. Für Ihre Kids bieten sich auch Ausflüge in den nahegelegenen „böhmischen Prater“ an. Das Laaerberg Bad, der Volkspark Laaerberg und der FH Campus Wien sind in 5 - 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Anbindung zur „Wiener Südosttangente A 23“ verspricht eine gute Erreichbarkeit des Südens und Nordens von Wien und Umgebung.

Ärzte, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie fußläufig.

Energieausweis: HWB 38 kWh/m2a, fGee 1,27

Bezugsbereit nach Vereinbarung.

Die Betriebskosten belaufen sich auf nur 132, - Euro monatlich und der monatliche Beitrag zur Rücklage beträgt 18, - Euro.
Die Heizung, Fernwärme mittels Radiatoren, das Warm - und Kaltwasser werden verbrauchsabhängig von Wien Energie vorgeschrieben. Derzeit rd. 110, - Euro monatlich.

Kaufpreis: 369.000, - Euro

FAZIT:
Wenn Sie ein gemütliches, ideal gelegenes Zuhause suchen, ist diese LOGGIA - WOHNUNG perfekt für Sie!

Ich freue mich Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen.

Sabine KOLB 0676 480 81 81 kolb@immovos.at


Objekt an Freunde oder Bekannte senden: