ROSALIE

Wohnfläche 200.17m²
Terrassen 33.07m²
Balkon 6.65m²
Pool 29.75m²
Schlafzimmer 2
Bäder 2
Garderobe 2
Gast WC 1
Abstellraum 1

 Rundum saniertes Gründerzeithaus
 Historistische, sehr kunstvolle Außenfassade
 Herrschaftliche Eingangshalle mit imposanter Freitreppe

 Beste Lage im Stubenviertel
 Direkt neben Stadtpark, Stubentor und Palais Coburg
 Unweit der Wiener Staatsoper, der Kärntner Straße und dem Stephansplatz

Hervorragende Verkehrsanbindung (Zufahrt über Parkring, U-Bahn-Stationen U1, U3, U4; Straßenbahnlinien 2, 71, D; 4 Autominuten zum City Airport Train)

 Großer Weinkeller zur Einlagerung privater Weinreserven
 Beeindruckender Degustationskeller für private Veranstaltungen
 Exklusive Mitgliedschaft im hauseigenen Fitness Club
 E-Car und mehrere E-Bikes zur freien Benutzung für Hausbewohner
 Digital Concierge System im Foyerbereich

 4 exklusive Penthouses auf je 3 Stockwerken
 Bis zu 350 m² Wohnfläche und 7,5 m Raumhöhe
 Wohnungsinterner Lift bis zur Poolebene
 Weitläufige Dachterrassen mit Blick über die Wiener Innenstadt

 10 imperiale Wohnungen
 zwischen ca. 53 und ca. 503 m²
 von 2 bis 6 Zimmer
 teilweise mit Freifläche und Stellplatz in hauseigener Tiefgarage

HWB (kwh/m²/Jahr): 35,39
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,95
fGEE Energieklasse: B

Diese Wohnung wird unmöbliert angeboten, im Inserat zeigen wir Beispielfotos.

Garage: KP zusätzlich: € 80.000,- oder zur Miete



Überblick

Objekt ID:
35994
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 1.,Innere Stadt
Ort:
Wien 1.,Innere Stadt
Verkehrsanbindung:
U 4

Kosten

Preis:
€ 5.325.100,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
200,17 m²
Nutzfläche ca.:
269,64 m²
Balkon Fl. ca.:
6,65 m²
Terrassenfläche ca.:
3.307,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1872
Zimmer:
5
Stockwerk:
5
Stellplätze Garage:
1
Anzahl Terrassen:
4
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
3
Alter:
Neubau
Heizung:
Fussboden
Heizwärmebedarf:
35,39 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,95
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Lift, Garage, Keller, Pool, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Wellnessbereich, Fahrradraum, Flügeltüren, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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Wohnfläche 200.17m²
Terrassen 33.07m²
Balkon 6.65m²
Pool 29.75m²
Schlafzimmer 2
Bäder 2
Garderobe 2
Gast WC 1
Abstellraum 1

 Rundum saniertes Gründerzeithaus
 Historistische, sehr kunstvolle Außenfassade
 Herrschaftliche Eingangshalle mit imposanter Freitreppe

 Beste Lage im Stubenviertel
 Direkt neben Stadtpark, Stubentor und Palais Coburg
 Unweit der Wiener Staatsoper, der Kärntner Straße und dem Stephansplatz

Hervorragende Verkehrsanbindung (Zufahrt über Parkring, U-Bahn-Stationen U1, U3, U4; Straßenbahnlinien 2, 71, D; 4 Autominuten zum City Airport Train)

 Großer Weinkeller zur Einlagerung privater Weinreserven
 Beeindruckender Degustationskeller für private Veranstaltungen
 Exklusive Mitgliedschaft im hauseigenen Fitness Club
 E-Car und mehrere E-Bikes zur freien Benutzung für Hausbewohner
 Digital Concierge System im Foyerbereich

 4 exklusive Penthouses auf je 3 Stockwerken
 Bis zu 350 m² Wohnfläche und 7,5 m Raumhöhe
 Wohnungsinterner Lift bis zur Poolebene
 Weitläufige Dachterrassen mit Blick über die Wiener Innenstadt

 10 imperiale Wohnungen
 zwischen ca. 53 und ca. 503 m²
 von 2 bis 6 Zimmer
 teilweise mit Freifläche und Stellplatz in hauseigener Tiefgarage

HWB (kwh/m²/Jahr): 35,39
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,95
fGEE Energieklasse: B

Diese Wohnung wird unmöbliert angeboten, im Inserat zeigen wir Beispielfotos.

Garage: KP zusätzlich: € 80.000,- oder zur Miete



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