Be different - choose your own style ! Elegantes Stadtdomizil innerhalb des Rings nächst Ronacher u. Stadtpark

Gestalten Sie Ihr perfektes Innenstadt-Domizil mit eigenen Ideen zu einer Oase der Eleganz !

In bester Lage innerhalb des Rings zwischen Ronacher und Stadtpark können Sie in einem wunderschönen Palais eine teilsanierte, belagsfertige Wohnung in Erstbezugs-Qualität erwerben.

Vorgegebene Lösungen entsprechen nicht Ihrem Stil ? Dann finden Sie in diesem Objekt die Gelegenheit, Ihren ausgezeichneten Geschmack ohne Kompromisse umzusetzen.
Die Rendering-Bilder geben einen Ausblick auf die möglichen eleganten Gestaltungsvarianten.
(Visualisierungen ©PicMyPlace)

Die technischen Gewerke sind bereits großteils fertig gestellt, u.a. neue komplette Elektrik mit Smarthome-Funktionen, Fußboden-Heizung mit Gas-Therme, Bad-Installationen und die Leerverrohrung für eine Klimaanlage (im Innenbereich) vorbereitet, vorber. Gäste-WC, Küchenanschlüsse und geschickt gewählte Raumaufteilung in Leichtbauweise.

Die Innenflügel der Kastenstockfenster bzw. der Balkontüren sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet sowie mit neuen Dichtungen versehen. Zu ergänzen sind noch Zargen u. Türen der Innenräume.

Jetzt müssen Sie Ihrem künftigen Domizil nur noch Ihren persönlichen Stempel aufdrücken und können nach Herzenslust wählen, wie die Oberflächen und Details gestaltet werden.
Keine Bäder, Böden o.a. sind zu übernehmen, die Ihnen überhaupt nicht zusagen ...

Das teilfertige Wohnungseigentums-Objekt besitzt als Highlight 3 Balkone, 2 vor dem Eckraum zwischen Wohnsalon und großzügiger Küche, der ein perfekter Diningroom werden könnte. Zutritt zu den beiden Balkonen über frz. Fenstertüren. Dieser Raum strahlt schon jetzt etwas von seiner künftigen Eleganz aus.
Raumhöhe in den Zimmern ca. 3,7 m.

Der Wohnsalon mit Original-Stuck und knapp 70 m2 (!) mit 4 Fensterachsen sucht seinesgleichen und geht in das Eckzimmer mit einem großen Durchgang von ca. 2,7 m über.
Der als Küche vorgesehene Raum bietet mit ca. 30 m2 mehr als ausreichend Platz für eine offene Küche mit Insel und Essgruppe, wenn Sie den Eckraum anderweitig verwenden möchten.
Die Küchen-Anschlüsse sind bereits vorhanden, 2 Fensterachsen und zentraler Zutritt über den Gang möglich.

3 Schlafräume mit großzügigen Ausmaßen (ca. 29, 24 und 15 m2) sowie jeweils eigenem Bad stehen zur Verfügung, der als Masterbedroom konzipierte Raum besitzt einen Zugang zum Klopfbalkon. Die beiden größeren Zimmer bieten zudem auch direkt angeschlossen einen Schrankraum, 2 Schlafräume hofseitig.

Vom Wohnsalon könnte 1 Fensterachse mit ca. 16 m2 abgetrennt werden, um noch ein Gäste- oder Arbeits-Zimmer zu schaffen, der Zugang vom zentralen Gang ist gegeben. Auf die zentrale Begehbarkeit wurde wo möglich geachtet, ein Gäste-WC mit Waschbecken, Heiztechnikraum und Abstellraum stehen zur Verfügung.
Im Eingangsbereich wurde eine Zentralsteuerung mit Monitor für die Haustechnikfunktionen vorbereitet.

Die Balkone mit ca. 0,7, 1,4 und 2,5 m2 sind als Klopfbalkone mit Balustraden abgegrenzt. Der Estrich wurde als Basis für die Verlegung von künftigen Parkett- oder Fliesen-/Steinböden ausgeführt.

Die Widmung lautet derzeit Büro, eine Umwidmung erfordert eine Bauanzeige, gerne bieten wir Ihnen bei Bedarf fachlichen Rat und Begleitung externer Fachleute an.

Das denkmalgeschützte Gebäude im Stil der Neo-Renaissance besitzt den Charme der Ringstraßen-Ära mit reich gegliederter Fassade, zahlreichen Stuckelementen und Statuen, Mosaikböden, 2 getrennten Stiegen und schönen Details, die selbst verwöhnte Besucher beeindrucken.
Keller-Einlagerungsraum von ca. 6,5 m2 als Zubehör, Lift, Gegensprechanlage, tadellose Allgemeinflächen und gepflegter Innenhof, es werden laufend Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt. Die Rücklage belief sich zum letzten Jahreswechsel auf rund EUR 108 Tsd.

Die nächste U-Bahnstation erreichen Sie in wenigen Minuten am Stadtpark, das Konzerthaus, den Schwarzenbergplatz oder die Kärtnerstraße mit U-1 und U-3 Anschluss am Stefansplatz in gut 5 min.
Nehmen Sie die U-4 in Richtung Landstraße (nur 1 Station) erhalten Sie rasch Zugang zum CAT als direkte Flughafenanbindung. In Richtung Karlsplatz führt ebenfalls nur 1 Station zur Oper und zum Naschmarkt.

Die Betriebskosten werden derzeit mit 20 % USt. vorgeschrieben (Büro), bei Wohnungs-Widmung erfolgte die Änderung auf 10 % Umsatzsteuer. Die aktuelle Vorschreibung der Lift-BK beläuft sich 127,37 netto, die sonstigen Betriebskosten betragen EUR 462,81 netto, jeweils zzgl. 20 % Ust.
Für die Rücklage werden monatlich EUR 302,49 eingehoben. Derzeit insgesamt EUR 1.010,70 p.m. brutto.

Begehrter Kaufpreis: EUR 3.436.750,-- für die teilsanierte und teilfertige Ausführung, zzgl. 3 % Vermittlungsprovision und 20 % USt., übliche Kaufnebenkosten, bevorzugter Treuhänder, Kaufvertragserrichter wählbar.

Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.

Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.
Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Überblick

Objekt ID:
35975
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 1.,Innere Stadt
Ort:
Wien 1.,Innere Stadt
Lage:
nächst Ronacher und Stadtpark
Verkehrsanbindung:
U-4 Stadtpark, Ringlinien, U-1, U3

Kosten

Preis:
€ 3.436.750,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 462,81
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 127,37
Heizkosten (ex. USt):
€ 302,49
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 1.010,70
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
275,00 m²
Balkon Fl. ca.:
4,70 m²
Kellerfläche ca:
6,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Baujahr:
1869/2019
Zimmer:
6
Geschosse:
5
Stockwerk:
2
Anzahl Balkone:
3
Bäder:
3
Anzahl WCs:
4
Alter:
Altbau
Heizung:
Brennwert-Therme
Heizwärmebedarf:
134,3 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Lift, Keller, Klimaanlage, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Maria Zeiler

+43 664/ 142 57 35

zeiler [at] immovos.at

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Datenschutzinformation zur Kenntnis genommen

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In bester Lage innerhalb des Rings zwischen Ronacher und Stadtpark können Sie in einem wunderschönen Palais eine teilsanierte, belagsfertige Wohnung in Erstbezugs-Qualität erwerben.

Vorgegebene Lösungen entsprechen nicht Ihrem Stil ? Dann finden Sie in diesem Objekt die Gelegenheit, Ihren ausgezeichneten Geschmack ohne Kompromisse umzusetzen.
Die Rendering-Bilder geben einen Ausblick auf die möglichen eleganten Gestaltungsvarianten.
(Visualisierungen ©PicMyPlace)

Die technischen Gewerke sind bereits großteils fertig gestellt, u.a. neue komplette Elektrik mit Smarthome-Funktionen, Fußboden-Heizung mit Gas-Therme, Bad-Installationen und die Leerverrohrung für eine Klimaanlage (im Innenbereich) vorbereitet, vorber. Gäste-WC, Küchenanschlüsse und geschickt gewählte Raumaufteilung in Leichtbauweise.

Die Innenflügel der Kastenstockfenster bzw. der Balkontüren sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet sowie mit neuen Dichtungen versehen. Zu ergänzen sind noch Zargen u. Türen der Innenräume.

Jetzt müssen Sie Ihrem künftigen Domizil nur noch Ihren persönlichen Stempel aufdrücken und können nach Herzenslust wählen, wie die Oberflächen und Details gestaltet werden.
Keine Bäder, Böden o.a. sind zu übernehmen, die Ihnen überhaupt nicht zusagen ...

Das teilfertige Wohnungseigentums-Objekt besitzt als Highlight 3 Balkone, 2 vor dem Eckraum zwischen Wohnsalon und großzügiger Küche, der ein perfekter Diningroom werden könnte. Zutritt zu den beiden Balkonen über frz. Fenstertüren. Dieser Raum strahlt schon jetzt etwas von seiner künftigen Eleganz aus.
Raumhöhe in den Zimmern ca. 3,7 m.

Der Wohnsalon mit Original-Stuck und knapp 70 m2 (!) mit 4 Fensterachsen sucht seinesgleichen und geht in das Eckzimmer mit einem großen Durchgang von ca. 2,7 m über.
Der als Küche vorgesehene Raum bietet mit ca. 30 m2 mehr als ausreichend Platz für eine offene Küche mit Insel und Essgruppe, wenn Sie den Eckraum anderweitig verwenden möchten.
Die Küchen-Anschlüsse sind bereits vorhanden, 2 Fensterachsen und zentraler Zutritt über den Gang möglich.

3 Schlafräume mit großzügigen Ausmaßen (ca. 29, 24 und 15 m2) sowie jeweils eigenem Bad stehen zur Verfügung, der als Masterbedroom konzipierte Raum besitzt einen Zugang zum Klopfbalkon. Die beiden größeren Zimmer bieten zudem auch direkt angeschlossen einen Schrankraum, 2 Schlafräume hofseitig.

Vom Wohnsalon könnte 1 Fensterachse mit ca. 16 m2 abgetrennt werden, um noch ein Gäste- oder Arbeits-Zimmer zu schaffen, der Zugang vom zentralen Gang ist gegeben. Auf die zentrale Begehbarkeit wurde wo möglich geachtet, ein Gäste-WC mit Waschbecken, Heiztechnikraum und Abstellraum stehen zur Verfügung.
Im Eingangsbereich wurde eine Zentralsteuerung mit Monitor für die Haustechnikfunktionen vorbereitet.

Die Balkone mit ca. 0,7, 1,4 und 2,5 m2 sind als Klopfbalkone mit Balustraden abgegrenzt. Der Estrich wurde als Basis für die Verlegung von künftigen Parkett- oder Fliesen-/Steinböden ausgeführt.

Die Widmung lautet derzeit Büro, eine Umwidmung erfordert eine Bauanzeige, gerne bieten wir Ihnen bei Bedarf fachlichen Rat und Begleitung externer Fachleute an.

Das denkmalgeschützte Gebäude im Stil der Neo-Renaissance besitzt den Charme der Ringstraßen-Ära mit reich gegliederter Fassade, zahlreichen Stuckelementen und Statuen, Mosaikböden, 2 getrennten Stiegen und schönen Details, die selbst verwöhnte Besucher beeindrucken.
Keller-Einlagerungsraum von ca. 6,5 m2 als Zubehör, Lift, Gegensprechanlage, tadellose Allgemeinflächen und gepflegter Innenhof, es werden laufend Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt. Die Rücklage belief sich zum letzten Jahreswechsel auf rund EUR 108 Tsd.

Die nächste U-Bahnstation erreichen Sie in wenigen Minuten am Stadtpark, das Konzerthaus, den Schwarzenbergplatz oder die Kärtnerstraße mit U-1 und U-3 Anschluss am Stefansplatz in gut 5 min.
Nehmen Sie die U-4 in Richtung Landstraße (nur 1 Station) erhalten Sie rasch Zugang zum CAT als direkte Flughafenanbindung. In Richtung Karlsplatz führt ebenfalls nur 1 Station zur Oper und zum Naschmarkt.

Die Betriebskosten werden derzeit mit 20 % USt. vorgeschrieben (Büro), bei Wohnungs-Widmung erfolgte die Änderung auf 10 % Umsatzsteuer. Die aktuelle Vorschreibung der Lift-BK beläuft sich 127,37 netto, die sonstigen Betriebskosten betragen EUR 462,81 netto, jeweils zzgl. 20 % Ust.
Für die Rücklage werden monatlich EUR 302,49 eingehoben. Derzeit insgesamt EUR 1.010,70 p.m. brutto.

Begehrter Kaufpreis: EUR 3.436.750,-- für die teilsanierte und teilfertige Ausführung, zzgl. 3 % Vermittlungsprovision und 20 % USt., übliche Kaufnebenkosten, bevorzugter Treuhänder, Kaufvertragserrichter wählbar.

Durch das Inkraftreten des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.

Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.
Nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.
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