HERRSCHAFTLICHER STILALTBAU

Prachtvolle Altbauwohnung in der Nähe des Belvederegartens, der Favoritenstraße und Theresianumgasse


Diese äußerst elegante und repräsentative Altbauwohnung mit eleganten hohen Flügeltüren besteht aus 7 großen Zimmern (ausgestattet mit Parkettböden in Fischgrät aus massiver Eiche), einer möblierten Wohnküche (Einbauten und Markengeräte in hochwertiger Ausführung), drei Badezimmern (einem Bad mit Dusche ensuite, einem weiteren Bad mit Wanne und Dusche ensuite und einem Bad mit Wanne, Dusche und Bidet) zwei separaten WCs, zwei integrierten WCs, zwei kleinen Balkonen, einem Abstellraum sowie einem Wirtschaftsraum.
Dies ist der perfekte Ort für eine große Familie um die unterschiedlichen Bedürfnisse im Alltag auf kurzen Distanzen zu bewältigen.

Kinderbetreuung, Volksschulen und Schulen – allen voran das öffentliche Gymnasium des Theresianum mit weitläufiger, eigener Sport- und Parkanlage sowie die Diplomatenakademie – liegen innerhalb weniger Gehminuten im Umfeld. Die Nähe zum Hauptbahnhof samt Shopping Center garantiert die Nahversorgung auch Sonn- und Feiertags. Für täglich frisches Gebäck ist gesorgt!

In der Umgebung befinden sich eine Vielzahl an vielfältigen Lokalen und Restaurants, ein Besuch der Inneren Stadt für kulturelle Aktivitäten ist innerhalb von 15 Minuten zu Fuss zum Karlsplatz gut erreichbar.

HWB: 139,00 kWh/m²a
Mietdauer: unbefristet
Ausstattung
Wohnfläche: 257,75 m2
Zimmer: 7
Anzahl WCs: 4
Anzahl Badezimmer: 3
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Lift: Ja
Baujahr: 1914
Zustand: sehr gut


KONDITIONEN MONATLICH
Hauptmietzins exkl. USt.:€ 2.820,00
Betriebskostenakontierung exkl. USt.:€ 360,85
Gesamtsumme exkl. USt.:€ 3.180,85
Zzgl. USt.:€ 318,09
Gesamtsumme inkl. USt:€ 3.498,94

Energieausweis: Heizwärmebedarf
139,00 kWh/m2a


Für Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. +43 69911942229

Überblick

Objekt ID:
35867
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 4.,Wieden
Ort:
Wien 4.,Wieden
Lage:
Nahe Belvedere
Verkehrsanbindung:
U 1, Linie 1, 18, O, Autobus 13 A, 69 A

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 3.498,94
Miete (ex. USt):
€ 2.820,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 360,85
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 3.498,94
enthaltene USt:
€ 318,09
Provision:
2 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
257,75 m²
Nutzfläche ca.:
262,00 m²
Balkon Fl. ca.:
4,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Befristung:
unbefristet
Baujahr:
1914
Zimmer:
7
Stockwerk:
Mezzanin
Stellplätze Garage:
1
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
3
Anzahl WCs:
4
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
139 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Einbauküche, Küche offen, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Flügeltüren, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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Prachtvolle Altbauwohnung in der Nähe des Belvederegartens, der Favoritenstraße und Theresianumgasse


Diese äußerst elegante und repräsentative Altbauwohnung mit eleganten hohen Flügeltüren besteht aus 7 großen Zimmern (ausgestattet mit Parkettböden in Fischgrät aus massiver Eiche), einer möblierten Wohnküche (Einbauten und Markengeräte in hochwertiger Ausführung), drei Badezimmern (einem Bad mit Dusche ensuite, einem weiteren Bad mit Wanne und Dusche ensuite und einem Bad mit Wanne, Dusche und Bidet) zwei separaten WCs, zwei integrierten WCs, zwei kleinen Balkonen, einem Abstellraum sowie einem Wirtschaftsraum.
Dies ist der perfekte Ort für eine große Familie um die unterschiedlichen Bedürfnisse im Alltag auf kurzen Distanzen zu bewältigen.

Kinderbetreuung, Volksschulen und Schulen – allen voran das öffentliche Gymnasium des Theresianum mit weitläufiger, eigener Sport- und Parkanlage sowie die Diplomatenakademie – liegen innerhalb weniger Gehminuten im Umfeld. Die Nähe zum Hauptbahnhof samt Shopping Center garantiert die Nahversorgung auch Sonn- und Feiertags. Für täglich frisches Gebäck ist gesorgt!

In der Umgebung befinden sich eine Vielzahl an vielfältigen Lokalen und Restaurants, ein Besuch der Inneren Stadt für kulturelle Aktivitäten ist innerhalb von 15 Minuten zu Fuss zum Karlsplatz gut erreichbar.

HWB: 139,00 kWh/m²a
Mietdauer: unbefristet
Ausstattung
Wohnfläche: 257,75 m2
Zimmer: 7
Anzahl WCs: 4
Anzahl Badezimmer: 3
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Lift: Ja
Baujahr: 1914
Zustand: sehr gut


KONDITIONEN MONATLICH
Hauptmietzins exkl. USt.:€ 2.820,00
Betriebskostenakontierung exkl. USt.:€ 360,85
Gesamtsumme exkl. USt.:€ 3.180,85
Zzgl. USt.:€ 318,09
Gesamtsumme inkl. USt:€ 3.498,94

Energieausweis: Heizwärmebedarf
139,00 kWh/m2a


Für Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. +43 69911942229

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