*FAMILIENWOHNUNG IM ERSTBEZUG MIT HOFBALKON*

FAMILIEN- oder PÄRCHENWOHNUNG MIT HOFBALKON
ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT
DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSITÄT MIT DEN LINIEN 40, 41, 43
4. Liftstock, freier Mietzins!

Kinderzimmer in Ruhelage, Wohn- und Elternschlafzimmer mit straßenseitiger Ausrichtung, separate Küche
Der Balkon ist vom Vorzimmer aus zugänglich.
Die wunderschöne neu errichtete 3-Zimmer Wohnung überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen, der neu errichtete Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Über das geräumige Vorzimmer gelangt man in das WC. Der Ausgang auf den Balkon ist ebenfalls über das Vorzimmer erreichbar. Gegenüber dem Eingang befindet sich ein Schlafzimmer. Die separate Küche sowie das lichtdruchflutete Wohnzimmer erreicht man über den Flur. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man in ein kleines Vorzimmer, von welchem aus man das moderne Badezimmer mit Wanne, ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie einen Abstellraum, der auch als Schrankraum genutzt werden kann. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein privates Weinabteil zugeordnet.

Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
• Vorraum
• WC
• Zimmer, ca. 15, 3 m2
• Balkon/Loggia ostseitig mit Morgensonne und Grünblick
• Küche
• Wohnzimmer, ca. 25 m2
• Vorraum
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß
• Zimmer, ca. 10,6 m2
• Abstellraum, ca. 5 m2

Kaufpreis für Endnutzer: € 657.000
Kaufpreis für Anleger: € 597.870 netto zzgl. 20 % USt

Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt.

Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen.
Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung.


Energieausweis:
HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C (1.OG –3,OG)
HWB: 35,24 kWh/m²a, Klasse B (4. OG – 1. & 2.DG)

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229

Überblick

Objekt ID:
35818
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 9.,Alsergrund
Ort:
Wien 9.,Alsergrund
Lage:
NÄHE AKH, UNIVERSITÄT, VOLKSOPER
Verkehrsanbindung:
U 6, Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A

Kosten

Preis:
€ 657.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 206,88
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 227,57
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
83,74 m²
Balkon Fl. ca.:
5,32 m²
Loggia Fläche ca.:
2,46 m²
Kellerfläche ca:
3,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2018
Zimmer:
3
Stockwerk:
4
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Anz. Loggia:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
35,24 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,75
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Barrierefrei, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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FAMILIEN- oder PÄRCHENWOHNUNG MIT HOFBALKON
ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT
DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSITÄT MIT DEN LINIEN 40, 41, 43
4. Liftstock, freier Mietzins!

Kinderzimmer in Ruhelage, Wohn- und Elternschlafzimmer mit straßenseitiger Ausrichtung, separate Küche
Der Balkon ist vom Vorzimmer aus zugänglich.
Die wunderschöne neu errichtete 3-Zimmer Wohnung überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen, der neu errichtete Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Über das geräumige Vorzimmer gelangt man in das WC. Der Ausgang auf den Balkon ist ebenfalls über das Vorzimmer erreichbar. Gegenüber dem Eingang befindet sich ein Schlafzimmer. Die separate Küche sowie das lichtdruchflutete Wohnzimmer erreicht man über den Flur. Direkt vom Wohnzimmer gelangt man in ein kleines Vorzimmer, von welchem aus man das moderne Badezimmer mit Wanne, ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie einen Abstellraum, der auch als Schrankraum genutzt werden kann. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein privates Weinabteil zugeordnet.

Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
• Vorraum
• WC
• Zimmer, ca. 15, 3 m2
• Balkon/Loggia ostseitig mit Morgensonne und Grünblick
• Küche
• Wohnzimmer, ca. 25 m2
• Vorraum
• Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß
• Zimmer, ca. 10,6 m2
• Abstellraum, ca. 5 m2

Kaufpreis für Endnutzer: € 657.000
Kaufpreis für Anleger: € 597.870 netto zzgl. 20 % USt

Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt.

Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen.
Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung.


Energieausweis:
HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C (1.OG –3,OG)
HWB: 35,24 kWh/m²a, Klasse B (4. OG – 1. & 2.DG)

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229

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