*3-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG auf EINER EBENE mit BALKON IN HOFLAGE*

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT
DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSITÄT MIT DEN LINIEN 40, 41, 43

Ausstattung:
*Hochwertige Eichenparkettböden von
*Weitzer Fenster mit 3fach Wärme- u. Schallschutzverglasung
*Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennwänden und elektrischem Handtuchheizkörper
*Deckenspots im Vorzimmer

Top 19
Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und besticht mit einem modernen Grundriss und einem fantastischen Ausblick.
Alle Räume lassen sind zentral über das Vorzimmer sowie den Flur begehbar.
Über das geräumige Vorzimmer gelangt man in das WC und das Badezimmer mit Walk-In Dusche und zwei getrennten Waschbecken.
Direkt neben dem WC befindet sich ein geräumiger Abstellraum.
Den sonnigen Balkon erreicht man ebenfalls über das Vorzimmer. Gegenüber dem Eingang befindet sich ein ruhiges Schlafzimmer. Am Ende des Flurs gelangt man in das zweite große Schlafzimmer sowie die lichtdurchflutete Wohnküche.

Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
• Zentraler Vorraum
• WC
• Abstellraum
• Zimmer ca. 12 m2
• Bad
• Zimmer ca. 19 m2
• Wohnküche ca. 27 m2

Kaufpreis für Endnutzer: € 641.200
Kaufpreis für Anleger: € 583.492,- netto zzgl. 20 % USt

Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt.

Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen.
Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung.


Energieausweis:
HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C (1.OG –3,OG) fGEE 1,92
HWB: 35,24 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,749 (4. OG – 1. & 2. DG)

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229

Überblick

Objekt ID:
35816
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 9.,Alsergrund
Ort:
Wien 9.,Alsergrund
Lage:
NÄHE AKH, UNIVERSITÄT, VOLKSOPER
Verkehrsanbindung:
U 6, Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A

Kosten

Preis:
€ 641.200,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 189,55
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 208,51
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
79,00 m²
Nutzfläche ca.:
87,67 m²
Balkon Fl. ca.:
8,70 m²
Kellerfläche ca:
2,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2018
Zimmer:
3
Stockwerk:
1. DG
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
33,78 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,749
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Barrierefrei, Lift, Keller, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT
DIREKTE ANBINDUNG ZUR UNIVERSITÄT MIT DEN LINIEN 40, 41, 43

Ausstattung:
*Hochwertige Eichenparkettböden von
*Weitzer Fenster mit 3fach Wärme- u. Schallschutzverglasung
*Modern ausgestattetes Badezimmer mit Deckenspots, Glastrennwänden und elektrischem Handtuchheizkörper
*Deckenspots im Vorzimmer

Top 19
Die wunderschöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und besticht mit einem modernen Grundriss und einem fantastischen Ausblick.
Alle Räume lassen sind zentral über das Vorzimmer sowie den Flur begehbar.
Über das geräumige Vorzimmer gelangt man in das WC und das Badezimmer mit Walk-In Dusche und zwei getrennten Waschbecken.
Direkt neben dem WC befindet sich ein geräumiger Abstellraum.
Den sonnigen Balkon erreicht man ebenfalls über das Vorzimmer. Gegenüber dem Eingang befindet sich ein ruhiges Schlafzimmer. Am Ende des Flurs gelangt man in das zweite große Schlafzimmer sowie die lichtdurchflutete Wohnküche.

Im Detail teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
• Zentraler Vorraum
• WC
• Abstellraum
• Zimmer ca. 12 m2
• Bad
• Zimmer ca. 19 m2
• Wohnküche ca. 27 m2

Kaufpreis für Endnutzer: € 641.200
Kaufpreis für Anleger: € 583.492,- netto zzgl. 20 % USt

Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus "Altes AKH", das Kulturzentrum WUK und das Palais Liechtenstein. Im Umkreis treffen Kaffeehaustradition auf Szene Lokale und klassisch elegante Geschäfte auf schicke Boutiquen. Ein Supermarkt befindet sich gleich über die Straße, weitere in der näheren Umgebung. Zahlreiche öffentliche Verkehrsanbindungen und gut ausgebaute Fahrradwege sorgen für ein schnelles Vorankommen in der Stadt.

Die U-Bahn U6 (Währinger Straße/Volksoper) sowie die Straßenbahn- und Buslinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 40A sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Beschreibung Direkt neben der Volksoper wurde ein wunderschönes Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende umfassend und sorgfältig saniert. Im Zuge der Revitalisierung wurden alle Wohnungen rundum modernisiert und hochwertig ausgestattet, zusätzlich entstand ein 4. Obergeschoss sowie ein zweigeschossiger Dachgeschoss-Ausbau mit 4 Penthouse-Wohnungen.
Insgesamt befinden sich in dem wunderschönen Gründerzeithaus 19 Wohnungen auf 6 Etagen. Der historische Gewölbekeller wurde ebenfalls vollständig saniert und mit einer hochwertigen Eventküche ausgestattet. Der wunderschöne Weinkeller bezaubert mit einem traumhaften Ambiente und bietet für alle Bewohner persönliche Weinabteile und kann für private oder gemeinsame Feste genutzt werden. Sportbegeisterten steht ein überdachter Fahrradabstellplatz mit E-Bike Ladestation zur Verfügung.


Energieausweis:
HWB: 95 kWh/m²a, Klasse C (1.OG –3,OG) fGEE 1,92
HWB: 35,24 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,749 (4. OG – 1. & 2. DG)

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229

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