RESERVIERT: Nächst Servitenviertel: Clubbing Lokal gesucht? 270 m2 gewerbliche Fläche im Kellergeschoß in saniertem Altbau

Nächst Servitenviertel - ausgezeichnete Eignung für Clubbling-Location, Bar oder Proberaum im Kellergeschoß eines sanierten Altbaus neu zu vergeben

Hier ist Lautstärke kein Problem! Mit 2 separaten Zugängen (Stiegenzugang + Lift) ausgestattet sowie einer Lüftungsanlage, die von einem konz. Fachbetrieb errichtet wurde, bietet dieses Lokal mit ca. 270 m2 Nutzfläche im Kellergewölbe eines Biedermeierhauses viele Möglichkeiten der Ausgestaltung.

Die Hauptfläche mit Gewölbedecke bietet im Scheitelpunkt eine Raumhöhe von ca. 3 m, Boden tw. mit Mosaiken ausgelegt. Durch die Konstruktion des Gebäudes und die darüber liegenden gewerblichen Flächen könnten Sie dieses Objekt für Clubbings u.dgl. nutzen, ein Gutachten zum Schallschutz ist vorhanden.

Nach einer bisher gastronomischen Nutzung als Tanzcafe wird das Lokal zur Zeit entkernt und geräumt, die Sanitärbereiche werden renoviert. Die seinerzeitigen Genehmigungen liegen vor.
Die Übergabe vermieterseits erfolgt teilfertig, auf Wunsch könnte eine Fertigstellung durch die Professionisten des Vermieters nach Vereinbarung mit der/m künftigen MieterIn erfolgen (zB. Adaptierungen der Elektrik je nach Bedarf).

Die gesamte Haustechnik wurde im durchgreifend sanierten Gebäude vor ca. 10 Jahren neue hergestellt.
Da kein Wohnungseigentum begründet ist, muss für die gewerbliche Nutzung keine Zustimmung von Miteigentümern eingeholt werden.

Zwei komplette WC-Anlagen bzw. Sanitär-Bereiche mit Waschbecken sowie ein Raum mit Dusche und Lagerräume sind vorhanden, ebenso eine Gas-Zentralheizung in einem abgetrennten Heizraum mit eigenem Zähler. Anschlüsse für eine Küche vorbereitet mit einigen Edelstahleinrichtungen.
Internet-Zuleitung über Verrohrung vom Anbieter A1 im Haus.

Ausgezeichnete Frequenzlage mit Haltestellen der Linie D in nur einigen zig Metern Entfernung, zum Knoten Schottentor gehen Sie über die Thurngasse/Währinger Str. oder die Berggasse in den 1. Bezirk ca. 10 min. bequem zu Fuß.

Der Liechtensteinpark bzw. das Schauspielhaus befinden sich lediglich einen Steinwurf entfernt, die nächste Apotheke + Parkgarage am nahen Bauernfeldplatz erreichen Sie weniger als 1 min. Ein guter Mix an Geschäften und sehr kaufkräftiges Areal nächst Servitenviertel und dem Palais Liechtenstein/Lycée.

Monatliche Bruttomonatsmiete inklusive Betriebskosten-Akonto: Brutto EUR 3.504,--
i.e. Nettomiete von EUR 2.420,-- zzgl. 20 % Umsatzsteuer plus Betriebskostenakonto von EUR 500,-- zzgl. 20 % USt.

Als Betriebskosten sind ca. EUR 2,20 pro m2 Nutzfläche zzgl. USt. vorgesehen (gesonderter Versorgervertrag für Strom/Gasbezug). Ortsübliche Kaution von zumindest 4 BMM bzw. nach Vereinbarung, abhängig vom Ausbau der Mietfläche und der Mietdauer.

Die Mietdauer ist nach Vereinbarung gestaltbar, eine langfristige Vermietung wird jedoch bevorzugt.

Gerne stehe ich für eine Kontaktaufnahme oder weitere Informationen zu Ihrer Verfügung:
Maria Zeiler, Tel. 0664/142 57 35

Überblick

Objekt ID:
35781
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 9.,Alsergrund
Ort:
Wien 9.,Alsergrund
Lage:
Liechtenstein-Park/Bauernfeldplatz
Verkehrsanbindung:
D, 40A, U-4/2 Schottenring, Schottentor

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 3.504,00
Miete (ex. USt):
€ 2.420,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 500,00
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 3.504,00
USt gesamt:
€ 584,00
Kaution:
zumindest 4 BMM bzw nach Vereinbarung
Provision:
3 Bruttomonatsmieten

Flächen

Wohnfläche ca.:
270,00 m²
Nutzfläche ca.:
270,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Mietdauer Max:
15 Jahr(e)
Mietdauer Min:
5 Jahr(e)
Baujahr:
1840/2018
Zimmer:
3
Geschosse:
6
Stockwerk:
KG
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
122 kWH/m²/Jahr
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Abstellraum, Küche offen, Lift, Keller, Kabel Sat TV;

Ihr Betreuer:

Maria Zeiler

+43 664/ 142 57 35

zeiler [at] immovos.at

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Nächst Servitenviertel - ausgezeichnete Eignung für Clubbling-Location, Bar oder Proberaum im Kellergeschoß eines sanierten Altbaus neu zu vergeben

Hier ist Lautstärke kein Problem! Mit 2 separaten Zugängen (Stiegenzugang + Lift) ausgestattet sowie einer Lüftungsanlage, die von einem konz. Fachbetrieb errichtet wurde, bietet dieses Lokal mit ca. 270 m2 Nutzfläche im Kellergewölbe eines Biedermeierhauses viele Möglichkeiten der Ausgestaltung.

Die Hauptfläche mit Gewölbedecke bietet im Scheitelpunkt eine Raumhöhe von ca. 3 m, Boden tw. mit Mosaiken ausgelegt. Durch die Konstruktion des Gebäudes und die darüber liegenden gewerblichen Flächen könnten Sie dieses Objekt für Clubbings u.dgl. nutzen, ein Gutachten zum Schallschutz ist vorhanden.

Nach einer bisher gastronomischen Nutzung als Tanzcafe wird das Lokal zur Zeit entkernt und geräumt, die Sanitärbereiche werden renoviert. Die seinerzeitigen Genehmigungen liegen vor.
Die Übergabe vermieterseits erfolgt teilfertig, auf Wunsch könnte eine Fertigstellung durch die Professionisten des Vermieters nach Vereinbarung mit der/m künftigen MieterIn erfolgen (zB. Adaptierungen der Elektrik je nach Bedarf).

Die gesamte Haustechnik wurde im durchgreifend sanierten Gebäude vor ca. 10 Jahren neue hergestellt.
Da kein Wohnungseigentum begründet ist, muss für die gewerbliche Nutzung keine Zustimmung von Miteigentümern eingeholt werden.

Zwei komplette WC-Anlagen bzw. Sanitär-Bereiche mit Waschbecken sowie ein Raum mit Dusche und Lagerräume sind vorhanden, ebenso eine Gas-Zentralheizung in einem abgetrennten Heizraum mit eigenem Zähler. Anschlüsse für eine Küche vorbereitet mit einigen Edelstahleinrichtungen.
Internet-Zuleitung über Verrohrung vom Anbieter A1 im Haus.

Ausgezeichnete Frequenzlage mit Haltestellen der Linie D in nur einigen zig Metern Entfernung, zum Knoten Schottentor gehen Sie über die Thurngasse/Währinger Str. oder die Berggasse in den 1. Bezirk ca. 10 min. bequem zu Fuß.

Der Liechtensteinpark bzw. das Schauspielhaus befinden sich lediglich einen Steinwurf entfernt, die nächste Apotheke + Parkgarage am nahen Bauernfeldplatz erreichen Sie weniger als 1 min. Ein guter Mix an Geschäften und sehr kaufkräftiges Areal nächst Servitenviertel und dem Palais Liechtenstein/Lycée.

Monatliche Bruttomonatsmiete inklusive Betriebskosten-Akonto: Brutto EUR 3.504,--
i.e. Nettomiete von EUR 2.420,-- zzgl. 20 % Umsatzsteuer plus Betriebskostenakonto von EUR 500,-- zzgl. 20 % USt.

Als Betriebskosten sind ca. EUR 2,20 pro m2 Nutzfläche zzgl. USt. vorgesehen (gesonderter Versorgervertrag für Strom/Gasbezug). Ortsübliche Kaution von zumindest 4 BMM bzw. nach Vereinbarung, abhängig vom Ausbau der Mietfläche und der Mietdauer.

Die Mietdauer ist nach Vereinbarung gestaltbar, eine langfristige Vermietung wird jedoch bevorzugt.

Gerne stehe ich für eine Kontaktaufnahme oder weitere Informationen zu Ihrer Verfügung:
Maria Zeiler, Tel. 0664/142 57 35
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