*AUSGANG ZU FREIFLÄCHEN VON DER WOHNKÜCHE UND VON 2 SCHLAFRÄUMEN*

4 ZIMMER MIT VIEL FREIFLÄCHE IN RUHELAGE
FÜR ANLEGER UND ENDNUTZER
3-ZIMMER-WOHNUNGEN UND 4-ZIMMER-WOHNUNGEN
VON € 478.000 bis € 948.000

BEZUGSFERTIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNG Top 30
GENERALSANIERTES HAUS MIT DACHAUSBAU IN MODERNER AUSFÜHRUNG IN GUT GEFÜHRTEM HAUS
WUNDERSCHÖNER FERNBLICK

LAGE DES HAUSES:
Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus

RAUMAUFTEILUNG:

Die wunderschöne 4-Zimmer Penthouse-Maisonette überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.
Man betritt die Wohnung über das zentrale Vorzimmer. Direkt neben dem Eingang befinden sich das Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Über einen kleinen Vorraum, der sich perfekt als Garderobe eignet, gelangt man in ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne befindet sich gleich daneben. Vom Vorzimmer aus betritt man die sonnendurchflutete Wohnküche mit angeschlossenem Balkon.

Über die Treppe im Wohnzimmer, unter der sich ein weiterer großer Abstellraum versteckt, erreicht man die 2. Wohnebene. Hier befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, jeweils mit Ausgang auf die Terrassen, die auch über das Vorzimmer erreicht werden können. Neben den Schlafräumen befinden sich auf der 2. Wohnebene ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die herrliche große Dachterrasse bietet einen tollen Ausblick und lädt zum Entspannen ein.


Auf der 1. Wohnebene teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
• Zentraler Vorraum
• WC
• Abstellraum
• Vorraum / Garderobe
• Bad mit Badewanne
• Schlafzimmer ca. 16, 2 m2, hofseitig und ruhig
• Abstellraum
• Wohnküche ca. 44,7m2
• Balkon

Auf der 2. Wohnebene befinden sich:
• Vorraum
• Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse ca. 18 m2, hofseitig und ruhig
• Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse ca. 15 m2, hofseitig und ruhig
• Bad mit Dusche
• WC
• Balkon straßenseitig
• Terrasse in Hofruhelage
Viel Stauraum auch unter dem Treppenaufgang!

WOHNBEITRAG:
BK netto: € 292,74
RL: € 127,28
Verwaltungshonorar netto: € 14,89, d. s in Summe pro Monat inkl. USt: € 467,17

KAUFPREIS für Anleger: € 806.000,- zzgl. 20 % USt
KAUFPREIS für Endnutzer: € 886.00,-

INFRASTRUKTUR:
Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Bus 11A, 11B –0,5 km
U 1 Vorgartenstraße
U2 Messe Prater –0,32 km
Straßenbahn 5 –1,04 km
Lokalbahnhof –1,06 km
Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 40,2 kWh/m2.a
fGEE: 0,74

VIRTUELLER RUNDGANG:
https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-eDvyEbr6ef1XLeLIxVCtP5HXwF7FZB7g/index.htm

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229

Überblick

Objekt ID:
35730
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt
Lage:
WU-CAMPUS, PRATER, DONAUINSEL
Verkehrsanbindung:
U 1, U 2

Kosten

Preis:
€ 886.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 292,74
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 322,01
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
127,28 m²
Nutzfläche ca.:
172,22 m²
Balkon Fl. ca.:
8,18 m²
Terrassenfläche ca.:
36,76 m²
Kellerfläche ca:
3,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2019
Zimmer:
4
Stockwerk:
5
Anzahl Terrassen:
2
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
3
Alter:
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe
Heizwärmebedarf:
40,2 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,74
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Küche offen, Lift, Keller, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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4 ZIMMER MIT VIEL FREIFLÄCHE IN RUHELAGE
FÜR ANLEGER UND ENDNUTZER
3-ZIMMER-WOHNUNGEN UND 4-ZIMMER-WOHNUNGEN
VON € 478.000 bis € 948.000

BEZUGSFERTIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNG Top 30
GENERALSANIERTES HAUS MIT DACHAUSBAU IN MODERNER AUSFÜHRUNG IN GUT GEFÜHRTEM HAUS
WUNDERSCHÖNER FERNBLICK

LAGE DES HAUSES:
Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus

RAUMAUFTEILUNG:

Die wunderschöne 4-Zimmer Penthouse-Maisonette überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.
Man betritt die Wohnung über das zentrale Vorzimmer. Direkt neben dem Eingang befinden sich das Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Über einen kleinen Vorraum, der sich perfekt als Garderobe eignet, gelangt man in ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne befindet sich gleich daneben. Vom Vorzimmer aus betritt man die sonnendurchflutete Wohnküche mit angeschlossenem Balkon.

Über die Treppe im Wohnzimmer, unter der sich ein weiterer großer Abstellraum versteckt, erreicht man die 2. Wohnebene. Hier befinden sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer, jeweils mit Ausgang auf die Terrassen, die auch über das Vorzimmer erreicht werden können. Neben den Schlafräumen befinden sich auf der 2. Wohnebene ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die herrliche große Dachterrasse bietet einen tollen Ausblick und lädt zum Entspannen ein.


Auf der 1. Wohnebene teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
• Zentraler Vorraum
• WC
• Abstellraum
• Vorraum / Garderobe
• Bad mit Badewanne
• Schlafzimmer ca. 16, 2 m2, hofseitig und ruhig
• Abstellraum
• Wohnküche ca. 44,7m2
• Balkon

Auf der 2. Wohnebene befinden sich:
• Vorraum
• Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse ca. 18 m2, hofseitig und ruhig
• Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse ca. 15 m2, hofseitig und ruhig
• Bad mit Dusche
• WC
• Balkon straßenseitig
• Terrasse in Hofruhelage
Viel Stauraum auch unter dem Treppenaufgang!

WOHNBEITRAG:
BK netto: € 292,74
RL: € 127,28
Verwaltungshonorar netto: € 14,89, d. s in Summe pro Monat inkl. USt: € 467,17

KAUFPREIS für Anleger: € 806.000,- zzgl. 20 % USt
KAUFPREIS für Endnutzer: € 886.00,-

INFRASTRUKTUR:
Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Bus 11A, 11B –0,5 km
U 1 Vorgartenstraße
U2 Messe Prater –0,32 km
Straßenbahn 5 –1,04 km
Lokalbahnhof –1,06 km
Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 40,2 kWh/m2.a
fGEE: 0,74

VIRTUELLER RUNDGANG:
https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-eDvyEbr6ef1XLeLIxVCtP5HXwF7FZB7g/index.htm

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229

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