*AUSGANG ZU FREIFLÄCHEN VOM WOHNRAUM UND VON 2 SCHLAFRÄUMEN*

FÜR ANLEGER UND ENDNUTZER
3-ZIMMER-WOHNUNGEN UND 4-ZIMMER-WOHNUNGEN
VON € 478.000 bis € 948.000

BEZUGSFERTIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNG Top 31
GENERALSANIERTES HAUS MIT DACHAUSBAU IN MODERNER AUSFÜHRUNG IN GUT GEFÜHRTEM HAUS
WUNDERSCHÖNER FERNBLICK

LAGE DES HAUSES:
Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus

Die wunderschöne 4-Zimmer Penthouse-Maisonette überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.

RAUMAUFTEILUNG
Ebene 1:
*Vorzimmer
*Toilette
*Wirtschaftsraum
*Wohnküche ca. 55 m2 – Küchenbereich mit Eßplatz mit Durchgang vom Wohnbereich getrennt von welchem Sie den Ausgang zum Balkon haben.
*Badezimmer mit Wanne
*1 Schlafzimmer ca. 13 m2
Ebene 2:
* ca. 17 m2 Wohnraum / Vorraum mit Ausgang zur Dachterrasse
*2 Schlafräume (ca. 12,6 m2und ca. 11,4 m2) mit jeweiligem Ausgang zur Terrasse
* Badezimmer mit Dusche und Toilette

WOHNBEITRAG:
BK netto: € 316,83
RL: € 137,75
Verwaltungshonorar netto: € 16,12, d. s in Summe pro Monat inkl. USt: € 505,60


KAUFPREIS für Anleger: € 863.000,- zzgl. 20 % USt
KAUFPREIS für Endnutzer: € 948.000,-

INFRASTRUKTUR:
Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Bus 11A, 11B –0,5 km
U 1 Vorgartenstraße
U2 Messe Prater –0,32 km
Straßenbahn 5 –1,04 km
Lokalbahnhof –1,06 km
Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 40,2 kWh/m2.a
fGEE: 0,74

VIRTUELLER RUNDGANG:
https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-eDvyEbr6ef1XLeLIxVCtP5HXwF7FZB7g/index.htm

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229

Überblick

Objekt ID:
35578
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt
Lage:
WU-CAMPUS, PRATER, DONAUINSEL
Verkehrsanbindung:
U 1, U 2

Kosten

Preis:
€ 948.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 313,86
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 345,25
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
137,75 m²
Nutzfläche ca.:
179,44 m²
Balkon Fl. ca.:
8,18 m²
Terrassenfläche ca.:
33,51 m²
Kellerfläche ca:
3,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2019
Zimmer:
4
Stockwerk:
5
Anzahl Terrassen:
2
Anzahl Balkone:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Alter:
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe
Heizwärmebedarf:
40,2 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,74
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Barrierefrei, Lift, Keller, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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FÜR ANLEGER UND ENDNUTZER
3-ZIMMER-WOHNUNGEN UND 4-ZIMMER-WOHNUNGEN
VON € 478.000 bis € 948.000

BEZUGSFERTIGE DACHGESCHOSS-WOHNUNG Top 31
GENERALSANIERTES HAUS MIT DACHAUSBAU IN MODERNER AUSFÜHRUNG IN GUT GEFÜHRTEM HAUS
WUNDERSCHÖNER FERNBLICK

LAGE DES HAUSES:
Nähe Wiener Prater, Donauinsel, Messe Wien und WU-Campus

Die wunderschöne 4-Zimmer Penthouse-Maisonette überzeugt mit einem modernen Grundriss und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.

RAUMAUFTEILUNG
Ebene 1:
*Vorzimmer
*Toilette
*Wirtschaftsraum
*Wohnküche ca. 55 m2 – Küchenbereich mit Eßplatz mit Durchgang vom Wohnbereich getrennt von welchem Sie den Ausgang zum Balkon haben.
*Badezimmer mit Wanne
*1 Schlafzimmer ca. 13 m2
Ebene 2:
* ca. 17 m2 Wohnraum / Vorraum mit Ausgang zur Dachterrasse
*2 Schlafräume (ca. 12,6 m2und ca. 11,4 m2) mit jeweiligem Ausgang zur Terrasse
* Badezimmer mit Dusche und Toilette

WOHNBEITRAG:
BK netto: € 316,83
RL: € 137,75
Verwaltungshonorar netto: € 16,12, d. s in Summe pro Monat inkl. USt: € 505,60


KAUFPREIS für Anleger: € 863.000,- zzgl. 20 % USt
KAUFPREIS für Endnutzer: € 948.000,-

INFRASTRUKTUR:
Sehr gut! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite, große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten, Bio-Lebensmittel werden am Vorgartenmarkt angeboten, vielfältige Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Bus 11A, 11B –0,5 km
U 1 Vorgartenstraße
U2 Messe Prater –0,32 km
Straßenbahn 5 –1,04 km
Lokalbahnhof –1,06 km
Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern (Bahn, S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn), ebenso an das örtliche Radwegenetz. Auf der benachbarten Lassallestraße verläuft für den Individualverkehr eine überörtliche Verbindung in das nördliche Niederösterreich, nach Mähren und in den Süden Polens. Das Naherholungsgebiet Wiener Prater mit dem Riesenrad ist fußläufig erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 40,2 kWh/m2.a
fGEE: 0,74

VIRTUELLER RUNDGANG:
https://pics.picmyplace.eu/presentations/project-eDvyEbr6ef1XLeLIxVCtP5HXwF7FZB7g/index.htm

Bei Fragen zum Objekt oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229
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