*5 ZIMMER IN RINGNÄHE*

ALTSTADT, ÖFFENTL. VERKEHRSMITTEL, REPRÄSENTATIV, RUHIG, U-BAHN, ZENTRUM

Prachtvolles Gründerzeit-Flair im generalsanierten Altbau: Diese repräsentative Mietwohnung in Gehnähe zum Schwarzenbergplatz, Stadtpark sowie zur Wiener Oper, Musikverein und dem Wiener Konzerthaus vereint Jahrhundertwende-Charme mit modernster Ausstattung und Infrastruktur.
Hier im ältesten Zentrum von Wien befinden Sie sich inmitten von Caféhäusern, Kulturinstitutionen, Restaurants, Boutiquen und dem Einkaufszentrum der Wiener Ringstraßen Galerie.

Die repräsentative Altbauwohnung verfügt über 5 Zimmer, eine Komplettküche mit hochwertigen Markengeräten und die Möglichkeit einen kleinen Essplatz einzurichten, zwei Bädern (Wannenbad mit Dusche und integrierter Toilette sowie das kleine Bad mit Dusche), eine separate Toilette, einem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einem kleinen Abstellraum neben der Küche.

Spazieren Sie zur Bäckerei, zum Supermarkt oder zur Drogerie innerhalb von wenigen Minuten. Sie erreichen die gesamte Infrastruktur für den täglichen Bedarf zu Fuß. Auch ein breites Angebot an Kinderbetreuung, Volksschulen und Hochschulen findet sich hier in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U4 (Station Stadtpark) ist in wenigen Schritten erreichbar, genauso wie die U-Bahnlinien U1 und U3 am Stephansplatz. Die Straßenbahnen D, 2 und 71 führen ihre Linien am Ring, die Busstation der Linie 2A befindet sich wenige Schritte entfernt in der Schwarzenbergstraße. In der Nähe ist ebenfalls der Karlsplatz, hier stehen zusätzlich folgende Linien zur Verfügung: U-Bahnlinie U2 und die Badner Bahn sowie die Straßenbahnlinien 1 und 67.


Mietdauer: Unbefristet
HWB: 164,14 kWh/m²a
Provision lt. Maklerverordnung

Ausstattung
Wohnfläche: 195,76 m2

Zimmer: 5

Anzahl WCs: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Heizungsart: Gas-Etagenheizung

Lift: Ja

Baujahr: 1870

Zustand: sehr gut

KONDITIONEN MONATLICH
Hauptmietzins exkl. USt.:€ 2.740,64
Betriebskostenakontierung exkl. USt.:€ 418,92
Gesamtsumme exkl. USt.:€ 3.159,56
Zzgl. USt.:€ 315,96
Gesamtsumme inkl. USt:€ 3.475,52

Energieausweis: Heizwärmebedarf164,14 kWh/m2a

Überblick

Objekt ID:
35474
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 1.,Innere Stadt
Ort:
Wien 1.,Innere Stadt
Verkehrsanbindung:
U1, U3, D, 72, 71

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 3.433,62
Miete (ex. USt):
€ 2.740,64
Betriebskosten (ex. USt):
€ 418,92
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 3.433,62
enthaltene USt:
€ 274,06
Provision:
2 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
196,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Befristung:
unbefristet
Baujahr:
1870
Zimmer:
5
Stockwerk:
4
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
164,14 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Einbauküche, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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ALTSTADT, ÖFFENTL. VERKEHRSMITTEL, REPRÄSENTATIV, RUHIG, U-BAHN, ZENTRUM

Prachtvolles Gründerzeit-Flair im generalsanierten Altbau: Diese repräsentative Mietwohnung in Gehnähe zum Schwarzenbergplatz, Stadtpark sowie zur Wiener Oper, Musikverein und dem Wiener Konzerthaus vereint Jahrhundertwende-Charme mit modernster Ausstattung und Infrastruktur.
Hier im ältesten Zentrum von Wien befinden Sie sich inmitten von Caféhäusern, Kulturinstitutionen, Restaurants, Boutiquen und dem Einkaufszentrum der Wiener Ringstraßen Galerie.

Die repräsentative Altbauwohnung verfügt über 5 Zimmer, eine Komplettküche mit hochwertigen Markengeräten und die Möglichkeit einen kleinen Essplatz einzurichten, zwei Bädern (Wannenbad mit Dusche und integrierter Toilette sowie das kleine Bad mit Dusche), eine separate Toilette, einem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einem kleinen Abstellraum neben der Küche.

Spazieren Sie zur Bäckerei, zum Supermarkt oder zur Drogerie innerhalb von wenigen Minuten. Sie erreichen die gesamte Infrastruktur für den täglichen Bedarf zu Fuß. Auch ein breites Angebot an Kinderbetreuung, Volksschulen und Hochschulen findet sich hier in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U4 (Station Stadtpark) ist in wenigen Schritten erreichbar, genauso wie die U-Bahnlinien U1 und U3 am Stephansplatz. Die Straßenbahnen D, 2 und 71 führen ihre Linien am Ring, die Busstation der Linie 2A befindet sich wenige Schritte entfernt in der Schwarzenbergstraße. In der Nähe ist ebenfalls der Karlsplatz, hier stehen zusätzlich folgende Linien zur Verfügung: U-Bahnlinie U2 und die Badner Bahn sowie die Straßenbahnlinien 1 und 67.


Mietdauer: Unbefristet
HWB: 164,14 kWh/m²a
Provision lt. Maklerverordnung

Ausstattung
Wohnfläche: 195,76 m2

Zimmer: 5

Anzahl WCs: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Heizungsart: Gas-Etagenheizung

Lift: Ja

Baujahr: 1870

Zustand: sehr gut

KONDITIONEN MONATLICH
Hauptmietzins exkl. USt.:€ 2.740,64
Betriebskostenakontierung exkl. USt.:€ 418,92
Gesamtsumme exkl. USt.:€ 3.159,56
Zzgl. USt.:€ 315,96
Gesamtsumme inkl. USt:€ 3.475,52

Energieausweis: Heizwärmebedarf164,14 kWh/m2a
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