*LUXUS NÄHE NASCHMARKT UND OPER*

Luxusimmobilie in der Wiener Innenstadt
atemberaubender Blick über die Dächer Wiens
hervorragende Lage und elegante Architektur
hochwertige Ausstattung

Modernes Ambiente und großzügige Dachterrassen mit unvergesslichem Ausblick lassen keine Wünsche offen.

- Repräsentatives Entrée
- Ganzheitliches Sicherheits- und Zutrittssystem
- Garagenplätze in unmittelbarer Nähe


DETAILS:
- Individuelle Raum-, Medien- und Lichtsteuerung
- Privatlift für alle wohnungsinternen Etagen
- Hauseigene SAT-Anlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Raumkühlung Knauf Cleaneo Akustik Platten:
Die KLIMAdecke hat sich in der Klimatisierung von
Räumen als optimale Lösung durchgesetzt. Diese
wurde speziell dafür entwickelt, den Raum im
Sommer mit "kalter Energie" flächendeckend zu
versorgen.
- Hochwertige Naturholz-Parkettböden
- Großflächige Fenster und Terrassentüren
- Wärmeschutzverglasung mit Sonnenschutzanlagen
- Designer Bad- und Sanitärausstattung
- Terrassen: Thermoholzbelag und Wasseranschluss


General Facilities
- Representative entrance
- Integrated security and access system
- Garage spaces in the immediate vicinity


Apartmentrelated Details
- Individual room, media and light control
- Additional private elevator in the maisonettes
- Own SAT equipment for the house
- Heating: underfloor heating, individual temperature
regulation in each room
- Room cooling: Panel cooling/heating ceiling panels are
the perfekt air conditioning solution. The direct radiation
exchange between the cooled surfaces and the
people contribute to their comfort level.
- High quality natural wood parquet flooring
- Windows and French doors in large-area
- Heat insulated glazing with sun protection
systems
- Designer bath and sanitary fittings
- Terraces: Thermowood surface and water connection



Ausstattung
• Terrassenanzahl:1.00
• Terrassenfläche: 37,76 m²
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Zentralheizung
• Heizung: Fernheizung
• Heizung: Fussbodenheizung
• Möblierung: TEIL
• Rollstuhlgerecht
• Barrierefrei

FLÄCHEN:
2 Ebenen
- 6. OG: ca. 182,15 m2 (ca. 57 m2 Wohnraum + ca. 12 m2 Küche, 3 extra begehbare Räume mit ca. 25 m2, ca. 14 m2 und ca. 15 m2)
- DG: Galerie-Ebene ca. 26,71 m2 mit ca. 37,76 m2 Terrassenfläche

• Kellerfläche: 4.44 m²
ZUSATZINFORMATIONEN:
• Anzahl Etagen: 2
• Anzahl Schlafzimmer: 3.00
• Anzahl Badezimmer: 2.00
• Energiepass HWB: A
• Denkmalgeschützt
• Baujahr: 1872
• Anzahl WC: 3

Überblick

Objekt ID:
35461
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 1.,Innere Stadt
Ort:
Wien 1.,Innere Stadt
Verkehrsanbindung:
Linien U2, U1, U4, 57A, 1, 2, 71, D, 59A

Kosten

Preis:
€ 3.310.000,00
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
208,09 m²
Nutzfläche ca.:
246,00 m²
Terrassenfläche ca.:
37,80 m²
Kellerfläche ca:
4,50 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1872
Zimmer:
5
Stockwerk:
6
Anzahl Terrassen:
1
Bäder:
2
Anzahl WCs:
2
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
26 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,69
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Barrierefrei, Einbauküche, Lift, Keller, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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Luxusimmobilie in der Wiener Innenstadt
atemberaubender Blick über die Dächer Wiens
hervorragende Lage und elegante Architektur
hochwertige Ausstattung

Modernes Ambiente und großzügige Dachterrassen mit unvergesslichem Ausblick lassen keine Wünsche offen.

- Repräsentatives Entrée
- Ganzheitliches Sicherheits- und Zutrittssystem
- Garagenplätze in unmittelbarer Nähe


DETAILS:
- Individuelle Raum-, Medien- und Lichtsteuerung
- Privatlift für alle wohnungsinternen Etagen
- Hauseigene SAT-Anlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Raumkühlung Knauf Cleaneo Akustik Platten:
Die KLIMAdecke hat sich in der Klimatisierung von
Räumen als optimale Lösung durchgesetzt. Diese
wurde speziell dafür entwickelt, den Raum im
Sommer mit "kalter Energie" flächendeckend zu
versorgen.
- Hochwertige Naturholz-Parkettböden
- Großflächige Fenster und Terrassentüren
- Wärmeschutzverglasung mit Sonnenschutzanlagen
- Designer Bad- und Sanitärausstattung
- Terrassen: Thermoholzbelag und Wasseranschluss


General Facilities
- Representative entrance
- Integrated security and access system
- Garage spaces in the immediate vicinity


Apartmentrelated Details
- Individual room, media and light control
- Additional private elevator in the maisonettes
- Own SAT equipment for the house
- Heating: underfloor heating, individual temperature
regulation in each room
- Room cooling: Panel cooling/heating ceiling panels are
the perfekt air conditioning solution. The direct radiation
exchange between the cooled surfaces and the
people contribute to their comfort level.
- High quality natural wood parquet flooring
- Windows and French doors in large-area
- Heat insulated glazing with sun protection
systems
- Designer bath and sanitary fittings
- Terraces: Thermowood surface and water connection



Ausstattung
• Terrassenanzahl:1.00
• Terrassenfläche: 37,76 m²
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Zentralheizung
• Heizung: Fernheizung
• Heizung: Fussbodenheizung
• Möblierung: TEIL
• Rollstuhlgerecht
• Barrierefrei

FLÄCHEN:
2 Ebenen
- 6. OG: ca. 182,15 m2 (ca. 57 m2 Wohnraum + ca. 12 m2 Küche, 3 extra begehbare Räume mit ca. 25 m2, ca. 14 m2 und ca. 15 m2)
- DG: Galerie-Ebene ca. 26,71 m2 mit ca. 37,76 m2 Terrassenfläche

• Kellerfläche: 4.44 m²
ZUSATZINFORMATIONEN:
• Anzahl Etagen: 2
• Anzahl Schlafzimmer: 3.00
• Anzahl Badezimmer: 2.00
• Energiepass HWB: A
• Denkmalgeschützt
• Baujahr: 1872
• Anzahl WC: 3

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