VERKAUFT: Außergewöhnlich elegante und zentrale Stadtwohnung beim Botanischen Garten

Elegant und doch gemütlich und wohnlich!

Direkt beim Botanischen Garten, ein paar Gehminuten vom Schwarzenbergplatz und von der City entfernt, erwartet sie diese mit Sinn für Stil eingerichtete Wohnung!

Das Objekt ist derzeit als Homestaging-Maßnahme möbliert, es wird gerne ohne Möblierung nur mit der Einbau-Küche und den Stauraum-Einbauten übergeben.

Die Nutzfläche der Wohnung im 3. Liftstock (letztes Regelgeschoß unterhalb des bereits ausgebauten Dachgeschoßes) beträgt ca. 79 m2, sie bietet Ihnen

- 3 Zimmer, geräumiges Bad und 2 WCs, alle technischen Einrichtungen wurde 2012/13 komplett neu hergestellt.

Die originale Raumhöhe von ca. 3,2 m kommt ohne abgehängten Decken in den Zimmern aus mit dezenten Stuck-Appliken. Ruhige Liegenschaft mit wenigen Einheiten und wenigen Eigentümern.

Zu den Annehmlichkeiten der hochwertigen Ausstattung zählen

- die voll ausgestattete großzügige Küche mit Siemens-Geräten und Frühstücksplatz
- das Badezimmer mit verglaster Dusche 1 x 1 m, 2 ident gestaltete Waschplätze, WC und Stauraumverbau,
2 Handtuchtrockner + WM (Nische verbaubar), Ventilator und UP-Badradio
- Massivparkettböden in Eiche, dezente großformatige Feinsteinzeugfliesen
- die massiven vom Tischler gefertigten Kassettentüren mit Beschlägen Alt-Wien
- passende Leuchtkörper in allen Räumen abgestimmt auf das Interieur
- 2012 neu eingebaute Fenster mit Isolierverglasung (m. Kippfunktion)
- das sep. WC für Gäste
- die Zentral-Heizung mit Gas-Kombi-Therme der Marke Viessmann u. Radiatoren in den Räumen
- die zeitgemäße überkomplette Elektrik mit E-Befund, UPC-Anschluss vorverkabelt bzw. im Haus vorhanden
- beide Zähler bereits im Vorbereich untergebracht

- Sicherheitseingangstür RC3 (WK III), Gegensprechanlage, versperrbarer Fahrradraum,
- großes relativ trockenes Kellerabteil mit Estrich, T-30 Tür, Fenster u. Lüftungsmöglichkeit

Fassaden, Straßenbalkon, Hofhaus sowie Lagerflächen und Stiegenhaus saniert ab 2012-14, Elektrik der Allgemeinflächen 2018 teilweise erneuert, Eingangsportal 2019 neu gestaltet sowie weitere laufende Instandhaltungsmaßnahmen.

Das von der Eigentümergemeinschaft für die Sanierung aufgenommene Darlehen hat eine Laufzeit bis 10/2021 und wird planmäßig getilgt, Förderung nach WWAF bereits vollständig getilgt. Die monatliche Darlehensrate beträgt EUR 179,03. Die Betriebskosten betragen aktuell EUR 151,10 inkl. USt. pro Monat.

Ruhiges Schlafzimmer hofseitig und nach Süden ausgerichtet, ruhige Hoflage mit Blick in den begrünten Hofbereich der angrenzenden Liegenschaften, durchlüften bestens möglich.

Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld mit Standorten von Billa, DM, Bipa, Lidl und Hofer in 1 bis 5 min. Entfernung, nahe Bankfiliale, einige Bäckereien, Schlüsseldienst, Friseur, Pizzeria, Blumenladen, etc. sowie Cafés entlang des Rennwegs, das beliebte Salmbräu erreichen Sie in kurzer Gehdistanz, etc.
Zum Schwarzenbergplatz u. in den 1. Bezirk gelangen Sie durch einem kurzen Spaziergang von ca. 7 bis 10 min.
Die Linie 71 führt mit nur 3 Stationen direkt zur Staatsoper.

Die Stammstrecke der S-Bahn in ca. 1-2 min Entfernung bietet kurze Zugintervalle von ca. 2 bis 5 min. analog zur U-Bahn mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Wien.
Nur 1 Station zur Landstraße mit Anbindung an die U-3 + U-4 und beliebter Shoppingmall, die u.a. eine Interspar-Filiale mit längerer Öffnungszeit bietet. Linien O und 71 mit nahen Haltestellen um die Ecke.

In der Umgebung befinden sich bekannte Privatschulstandorte, der botanische Garten mit seinen schattigen Grünflächen bietet direkt vor der Liegenschaft einen wunderbaren Erholungsraum. Die Russ. Kirche und das umgebende Botschaftsviertel erreichen Sie in weniger ca. 3 min.
Die nächste Garage mit anmietbaren Stellplätzen befindet sich ca. 100 m von der Liegenschaft entfernt.

Hinweis: Mit der Verkäuferin besteht ein (familiäres/wirtschaftliches) Naheverhältnis als Arbeitskollegin bzw. Mitarbeiterin.

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 459.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar und 20 % USt.

Gerne stelle ich Ihnen diese außergewöhnliche Gelegenheit näher vor: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 474 59 29

Überblick

Objekt ID:
35044
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 3.,Landstraße
Ort:
Wien 3.,Landstraße
Lage:
Botanischer Garten Jacquingasse
Verkehrsanbindung:
S-Bahn Rennweg, 71, O

Kosten

Preis:
€ 459.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 88,18
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 49,50
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 179,03
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 330,48
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
79,00 m²
Kellerfläche ca:
8,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1874
Zimmer:
3
Geschosse:
5
Stockwerk:
3
Bäder:
1
Anzahl WCs:
2
Anz. Wohneinheiten:
10
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
144,01 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Boden:
Stein
Ausstattung:
Einbauküche, Küche offen, Lift, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster, Vollmöbliert;

Ihr Betreuer:

Elisabeth Preissl

+43 676 / 474 59 29

preissl [at] immovos.at

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Datenschutzinformation zur Kenntnis genommen

Elegant und doch gemütlich und wohnlich!

Direkt beim Botanischen Garten, ein paar Gehminuten vom Schwarzenbergplatz und von der City entfernt, erwartet sie diese mit Sinn für Stil eingerichtete Wohnung!

Das Objekt ist derzeit als Homestaging-Maßnahme möbliert, es wird gerne ohne Möblierung nur mit der Einbau-Küche und den Stauraum-Einbauten übergeben.

Die Nutzfläche der Wohnung im 3. Liftstock (letztes Regelgeschoß unterhalb des bereits ausgebauten Dachgeschoßes) beträgt ca. 79 m2, sie bietet Ihnen

- 3 Zimmer, geräumiges Bad und 2 WCs, alle technischen Einrichtungen wurde 2012/13 komplett neu hergestellt.

Die originale Raumhöhe von ca. 3,2 m kommt ohne abgehängten Decken in den Zimmern aus mit dezenten Stuck-Appliken. Ruhige Liegenschaft mit wenigen Einheiten und wenigen Eigentümern.

Zu den Annehmlichkeiten der hochwertigen Ausstattung zählen

- die voll ausgestattete großzügige Küche mit Siemens-Geräten und Frühstücksplatz
- das Badezimmer mit verglaster Dusche 1 x 1 m, 2 ident gestaltete Waschplätze, WC und Stauraumverbau,
2 Handtuchtrockner + WM (Nische verbaubar), Ventilator und UP-Badradio
- Massivparkettböden in Eiche, dezente großformatige Feinsteinzeugfliesen
- die massiven vom Tischler gefertigten Kassettentüren mit Beschlägen Alt-Wien
- passende Leuchtkörper in allen Räumen abgestimmt auf das Interieur
- 2012 neu eingebaute Fenster mit Isolierverglasung (m. Kippfunktion)
- das sep. WC für Gäste
- die Zentral-Heizung mit Gas-Kombi-Therme der Marke Viessmann u. Radiatoren in den Räumen
- die zeitgemäße überkomplette Elektrik mit E-Befund, UPC-Anschluss vorverkabelt bzw. im Haus vorhanden
- beide Zähler bereits im Vorbereich untergebracht

- Sicherheitseingangstür RC3 (WK III), Gegensprechanlage, versperrbarer Fahrradraum,
- großes relativ trockenes Kellerabteil mit Estrich, T-30 Tür, Fenster u. Lüftungsmöglichkeit

Fassaden, Straßenbalkon, Hofhaus sowie Lagerflächen und Stiegenhaus saniert ab 2012-14, Elektrik der Allgemeinflächen 2018 teilweise erneuert, Eingangsportal 2019 neu gestaltet sowie weitere laufende Instandhaltungsmaßnahmen.

Das von der Eigentümergemeinschaft für die Sanierung aufgenommene Darlehen hat eine Laufzeit bis 10/2021 und wird planmäßig getilgt, Förderung nach WWAF bereits vollständig getilgt. Die monatliche Darlehensrate beträgt EUR 179,03. Die Betriebskosten betragen aktuell EUR 151,10 inkl. USt. pro Monat.

Ruhiges Schlafzimmer hofseitig und nach Süden ausgerichtet, ruhige Hoflage mit Blick in den begrünten Hofbereich der angrenzenden Liegenschaften, durchlüften bestens möglich.

Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld mit Standorten von Billa, DM, Bipa, Lidl und Hofer in 1 bis 5 min. Entfernung, nahe Bankfiliale, einige Bäckereien, Schlüsseldienst, Friseur, Pizzeria, Blumenladen, etc. sowie Cafés entlang des Rennwegs, das beliebte Salmbräu erreichen Sie in kurzer Gehdistanz, etc.
Zum Schwarzenbergplatz u. in den 1. Bezirk gelangen Sie durch einem kurzen Spaziergang von ca. 7 bis 10 min.
Die Linie 71 führt mit nur 3 Stationen direkt zur Staatsoper.

Die Stammstrecke der S-Bahn in ca. 1-2 min Entfernung bietet kurze Zugintervalle von ca. 2 bis 5 min. analog zur U-Bahn mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Wien.
Nur 1 Station zur Landstraße mit Anbindung an die U-3 + U-4 und beliebter Shoppingmall, die u.a. eine Interspar-Filiale mit längerer Öffnungszeit bietet. Linien O und 71 mit nahen Haltestellen um die Ecke.

In der Umgebung befinden sich bekannte Privatschulstandorte, der botanische Garten mit seinen schattigen Grünflächen bietet direkt vor der Liegenschaft einen wunderbaren Erholungsraum. Die Russ. Kirche und das umgebende Botschaftsviertel erreichen Sie in weniger ca. 3 min.
Die nächste Garage mit anmietbaren Stellplätzen befindet sich ca. 100 m von der Liegenschaft entfernt.

Hinweis: Mit der Verkäuferin besteht ein (familiäres/wirtschaftliches) Naheverhältnis als Arbeitskollegin bzw. Mitarbeiterin.

Begehrter Kaufpreis: VB EUR 459.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungshonorar und 20 % USt.

Gerne stelle ich Ihnen diese außergewöhnliche Gelegenheit näher vor: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 474 59 29
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