***FLEXIBLE, HELLE BÜROFLÄCHEN - NÄCHST JOHNSTRASSE***

Neubau-Bürohaus Nahe U 3 Johnstraße ERSTBEZUG nach SANIERUNG
Sehr gute öffentliche Anbindung ins Zentrum, ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften am Meiselmarkt
Baujahr des Hauses: ca. 1970
Gesamtnutzfläche: ca. 370 m2 ohne der Erdgeschoßfläche

Nutzflächen inkl. der dazugehörigen Sanitärräume im Stiegenhaus:je Etage ca. 185 m2

Angenehmer Empfangsbereich / Allgemeinfläche / Aufenthaltsraum im Erdgeschoß
2 sanierte Neubaubüroflächen – je Etage ca. 185 m2 Nutzfläche exklusive der Sanitärräume im Stiegenhaus, flexible Raumaufteilung mit Ost-West-Ausrichtung, loftig oder in 11 bis 13 Einzelräume gegliedert
Mietverhältnis: unbefristet
+ Moderne Ausstattung
+ außenliegender Sonnenschutz
+ 1 Teeküche je Etage, Küchen vorhanden, ca. 20 m2 groß
+ neue Keramikböden mit moderner Holzoptik
+ 2 Toiletten mit je 1 Dusche im 1. Stock
+ 2 Toiletten mit je 2 Duschen im 2. Stock und 3. Stock - der 3. Stock ist bereits vermietet


+ Raumhöhe im 2. und 3. Stockwerk ca. 3,10 m, im 1 Stockwerk ca. 3.05 m
+ 6 Personen-Lift
+ Kabelkanäle
+ Ölzentralheizung


Genügend Archivflächen optional im Keller vorhanden


Kosten: pro m2: Eur 10,- zzgl. 20 % USt
Betriebskostenakonto inkl. Lift-, Heizungs- und Stromkosten: Eur 2,50 pro m2 zzgl. 20 % USt

Nettomiete: Eur 3.700,-
BK netto inkl. Heizung und Strom: Eur 925,-
zzgl. 20 % USt
Pro Geschoß sind Subzähler für den Strom vorhanden
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20 % USt
Kosten für die Mietvertragserrichtung:
Vergebührung für den Mietvertrag

Energieausweis:
Heizwärmebedarf:
64,0 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,16


Kontakt:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229



Überblick

Objekt ID:
34918
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 15.,Rh-Fh
Ort:
Wien 15.,Rh-Fh
Verkehrsanbindung:
U 3, 10 A, Linien 10, 52

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 4.972,80
Miete (ex. USt):
€ 3.700,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 444,00
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 4.972,80
USt gesamt:
€ 828,80
Kaution:
3 BMM
Provision:
3 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
370,00 m²
Nutzfläche ca.:
370,00 m²
Kellerfläche ca:
100,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Befristung:
unbefristet
Baujahr:
1970
Zimmer:
15
Geschosse:
3
Stockwerk:
1-2
Stellplätze Freiplatz:
3
Bäder:
4
Anzahl WCs:
4
Alter:
Neubau
Heizung:
Zentralheizung
Heizwärmebedarf:
64 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,16
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Barrierefrei, Küche offen, Lift, Garage, Keller, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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Neubau-Bürohaus Nahe U 3 Johnstraße ERSTBEZUG nach SANIERUNG
Sehr gute öffentliche Anbindung ins Zentrum, ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften am Meiselmarkt
Baujahr des Hauses: ca. 1970
Gesamtnutzfläche: ca. 370 m2 ohne der Erdgeschoßfläche

Nutzflächen inkl. der dazugehörigen Sanitärräume im Stiegenhaus:je Etage ca. 185 m2

Angenehmer Empfangsbereich / Allgemeinfläche / Aufenthaltsraum im Erdgeschoß
2 sanierte Neubaubüroflächen – je Etage ca. 185 m2 Nutzfläche exklusive der Sanitärräume im Stiegenhaus, flexible Raumaufteilung mit Ost-West-Ausrichtung, loftig oder in 11 bis 13 Einzelräume gegliedert
Mietverhältnis: unbefristet
+ Moderne Ausstattung
+ außenliegender Sonnenschutz
+ 1 Teeküche je Etage, Küchen vorhanden, ca. 20 m2 groß
+ neue Keramikböden mit moderner Holzoptik
+ 2 Toiletten mit je 1 Dusche im 1. Stock
+ 2 Toiletten mit je 2 Duschen im 2. Stock und 3. Stock - der 3. Stock ist bereits vermietet


+ Raumhöhe im 2. und 3. Stockwerk ca. 3,10 m, im 1 Stockwerk ca. 3.05 m
+ 6 Personen-Lift
+ Kabelkanäle
+ Ölzentralheizung


Genügend Archivflächen optional im Keller vorhanden


Kosten: pro m2: Eur 10,- zzgl. 20 % USt
Betriebskostenakonto inkl. Lift-, Heizungs- und Stromkosten: Eur 2,50 pro m2 zzgl. 20 % USt

Nettomiete: Eur 3.700,-
BK netto inkl. Heizung und Strom: Eur 925,-
zzgl. 20 % USt
Pro Geschoß sind Subzähler für den Strom vorhanden
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20 % USt
Kosten für die Mietvertragserrichtung:
Vergebührung für den Mietvertrag

Energieausweis:
Heizwärmebedarf:
64,0 kWH/m²/Jahr
fGEE:
1,16


Kontakt:
Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. 0043 69911942229



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