CHARMANTE DACHGESCHOSS-TERRASSENWOHNUNG IN GUTER UMGEBUNG

DORT, WO WÄHRING SOWOHL URBAN UND GESCHÄFTIG ALS AUCH WOHNLICH RUHIG UND GRÜN IST - in der Klostergasse Nähe Ebner-Eschenbach-Park, IN BESTER NACHBARSCHAFT PRACHTVOLLER JUGENDSTILHÄUSER - befindet sich die 2006 errichtete Dachgeschoss-Wohnung mit vier (bis fünf) Zimmern und zwei Terrassen:

Eingangsebene:
* Vorraum, der übergeht in den
* Wohn-Koch-Essbereich mit zur Galerie hin offenem Raum mit mehr als fünf Metern Raumhöhe sowie
* Terrasse (knapp 5 m²)
* Vorratskammer
* Bad mit Dusche, Sauna, Toilette, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss (die Dusche wurde anstelle der im Plan verzeichneten Badewanne errichtet, anstelle der im Plan eingezeichneten Dusche befindet sich die Saunakammer)
* separates WC
* Zimmer mit ca. 24 m²
* Zimmer mit ca 20 m²

Obergeschoss:
* Galerie mit Abstellraum (rund 13 m²) und
* ein von der Kaminwand zweigeteilter Raum (Widmung Abstellraum) von rund 26 m² mit Ausgang zur
* Terrasse mit etwa 18 m²

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, die Küche komplett mit Neff-Geräten, teilweise klimatisiert (split-Gerät mit Kühlung im Wohnbereich und in zwei weiteren Zimmern), Fußbodenheizung (Gas - Brennwertgerät - Pufferspeicher), Außenbeschattung, Innenrollos in zwei der Zimmern, robuster Möbelsafe und Alarmanlage.

Die Wohnung hat eine Ost-West-Ausrichtung.

Fazit: gut gebaute und gut ausgestattete Wohnung in guter und ruhiger Währinger Lage mit Anbindung an Tram 40, 41 und 42; gut geeignet für Paare oder Familien mit ein bis zwei größeren Kindern. Perfektes Preis-Leistungs-Verhältnis

Überblick

Objekt ID:
34825
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 18.,Währing
Ort:
Wien 18.,Währing
Verkehrsanbindung:
40, 41, 42

Kosten

Preis:
€ 790.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 170,38
Liftbetriebskosten (ex. USt):
€ 80,41
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 83,11
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 358,98
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
142,48 m²
Gesamtfläche ca.:
163,88 m²
Terrassenfläche ca.:
21,40 m²
Kellerfläche ca:
2,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
2006
Zimmer:
4
Geschosse:
5
Stockwerk:
DG
Anzahl Terrassen:
2
Bäder:
1
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Fussboden
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
117 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,72
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Küche offen, Lift, Keller, Sauna, Klimaanlage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Alarmanlage;

Ihr Betreuer:

Mag. Dr. Anton Legerer

+43 664 / 34 500 40

legerer [at] immovos.at

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DORT, WO WÄHRING SOWOHL URBAN UND GESCHÄFTIG ALS AUCH WOHNLICH RUHIG UND GRÜN IST - in der Klostergasse Nähe Ebner-Eschenbach-Park, IN BESTER NACHBARSCHAFT PRACHTVOLLER JUGENDSTILHÄUSER - befindet sich die 2006 errichtete Dachgeschoss-Wohnung mit vier (bis fünf) Zimmern und zwei Terrassen:

Eingangsebene:
* Vorraum, der übergeht in den
* Wohn-Koch-Essbereich mit zur Galerie hin offenem Raum mit mehr als fünf Metern Raumhöhe sowie
* Terrasse (knapp 5 m²)
* Vorratskammer
* Bad mit Dusche, Sauna, Toilette, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss (die Dusche wurde anstelle der im Plan verzeichneten Badewanne errichtet, anstelle der im Plan eingezeichneten Dusche befindet sich die Saunakammer)
* separates WC
* Zimmer mit ca. 24 m²
* Zimmer mit ca 20 m²

Obergeschoss:
* Galerie mit Abstellraum (rund 13 m²) und
* ein von der Kaminwand zweigeteilter Raum (Widmung Abstellraum) von rund 26 m² mit Ausgang zur
* Terrasse mit etwa 18 m²

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, die Küche komplett mit Neff-Geräten, teilweise klimatisiert (split-Gerät mit Kühlung im Wohnbereich und in zwei weiteren Zimmern), Fußbodenheizung (Gas - Brennwertgerät - Pufferspeicher), Außenbeschattung, Innenrollos in zwei der Zimmern, robuster Möbelsafe und Alarmanlage.

Die Wohnung hat eine Ost-West-Ausrichtung.

Fazit: gut gebaute und gut ausgestattete Wohnung in guter und ruhiger Währinger Lage mit Anbindung an Tram 40, 41 und 42; gut geeignet für Paare oder Familien mit ein bis zwei größeren Kindern. Perfektes Preis-Leistungs-Verhältnis
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