+ERSTBEZUG-50,75M2-2 ZIMMERWOHNUNG IM KARMELITERVIERTEL-AUGARTEN, 1020 WIEN

In der Malzgasse in 1020 Wien in unmittelbarer Nähe zur ältesten barocken Gartenanlage Wiens, dem Augarten, erwartet im Erdgeschoss eine generalsanierte
2 Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 50,75m² sehnsuchtsvoll seine neuen EigentümerInnen.

Ein besonderes Angebot in einer sehr begehrten Wohnlage!
Die außerordentliche gute Lage (Augarten, Karmeliterviertel etc.) im Bezug auf das Stadtzentrum und die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil zum Hotspot für Wohnungssuchende! Zusätzlich ist der 1. Bezirk rasch fußläufig zu erreichen.

Die Wohnräumlichkeiten laden sowohl Singles als auch Pärchen zum Verweilen ein.
Optional wäre die Wohnung auch perfekt als Starterwohnung für den Nachwuchs oder als Pendlerwohnung geeignet.


RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)
Nach durchschreiten des Eingangsbereiches erwartet Sie ein Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafkabinett ein Küchenbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und ein separater Toilettenraum.

+Vorraum ca.7,2m²
+Wohnzimmer ca. 24,90m²
+Schlafkabinett ca. 8,20m²
+Küchenbereich ca. 4,45m²
+ Badezimmer ca. 4,25m²
+Separater Toilettenraum ca. 1,75m²


Ausstattung:
+ Gasetagenheizung
+ Echtholzparkettboden
+ Isolierglasfenster



Lage:
Ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrstechnisch „Top“ angebunden, liegt die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiet, aber auch für diverse Freizeitaktivitäten, insbesondere Sportbegeisterte ladet die historische Parkanlage Augarten zum Verweilen ein. Die Malzgasse befindet sich im westlichen Teil des angesagten Karmerliterviertels und bietet gleichzeitg mit dem Karmelitermarkt, einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens. Dieser umfasst 80 Marktstände und bietet eine große Bandbreite an kulinarischen Hochgenuss mit exquisiten Nahrungs/Lebensmitteln.


Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 5A,5B


Straßenbahnlinien: 2, 31,


U-Bahn: U2 Taborstraße
U4/U2 Schottenring (rasch zu erreichen)

Auf dem Punkt gebracht: Diese hochwertige generalsanierte „ERSTBEZUGS“-Wohnung bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung reinste Lebensqualität. Die hervorragende Wohnlage inklusiver öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses großartige Gesamtpaket harmonisch ab.

Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und wird voraussichtlich mit Ende November 2019 schlüsselfertig sein.
Das Bildmaterial sind Musterphotos von einer adäquaten sanierten Wohnung.

Konditionen:
Kaufpreis 228.000 Euro
Monatlichen Wohnbeitrag (Netto) exklusive Liftkosten betragen derzeit 127,48 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Überblick

Objekt ID:
33775
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 2.,Leopoldstadt
Ort:
Wien 2.,Leopoldstadt

Kosten

Preis:
€ 228.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 89,42
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 29,12
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 127,48
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
50,75 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
Novemer 2019
Stockwerk:
EG
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Altbau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
167 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,1
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Keller, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Elmar Zeisel

+43 660/ 537 92 98

zeisel [at] immovos.at

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In der Malzgasse in 1020 Wien in unmittelbarer Nähe zur ältesten barocken Gartenanlage Wiens, dem Augarten, erwartet im Erdgeschoss eine generalsanierte
2 Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 50,75m² sehnsuchtsvoll seine neuen EigentümerInnen.

Ein besonderes Angebot in einer sehr begehrten Wohnlage!
Die außerordentliche gute Lage (Augarten, Karmeliterviertel etc.) im Bezug auf das Stadtzentrum und die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil zum Hotspot für Wohnungssuchende! Zusätzlich ist der 1. Bezirk rasch fußläufig zu erreichen.

Die Wohnräumlichkeiten laden sowohl Singles als auch Pärchen zum Verweilen ein.
Optional wäre die Wohnung auch perfekt als Starterwohnung für den Nachwuchs oder als Pendlerwohnung geeignet.


RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)
Nach durchschreiten des Eingangsbereiches erwartet Sie ein Vorraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafkabinett ein Küchenbereich, ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und ein separater Toilettenraum.

+Vorraum ca.7,2m²
+Wohnzimmer ca. 24,90m²
+Schlafkabinett ca. 8,20m²
+Küchenbereich ca. 4,45m²
+ Badezimmer ca. 4,25m²
+Separater Toilettenraum ca. 1,75m²


Ausstattung:
+ Gasetagenheizung
+ Echtholzparkettboden
+ Isolierglasfenster



Lage:
Ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrstechnisch „Top“ angebunden, liegt die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiet, aber auch für diverse Freizeitaktivitäten, insbesondere Sportbegeisterte ladet die historische Parkanlage Augarten zum Verweilen ein. Die Malzgasse befindet sich im westlichen Teil des angesagten Karmerliterviertels und bietet gleichzeitg mit dem Karmelitermarkt, einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens. Dieser umfasst 80 Marktstände und bietet eine große Bandbreite an kulinarischen Hochgenuss mit exquisiten Nahrungs/Lebensmitteln.


Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 5A,5B


Straßenbahnlinien: 2, 31,


U-Bahn: U2 Taborstraße
U4/U2 Schottenring (rasch zu erreichen)

Auf dem Punkt gebracht: Diese hochwertige generalsanierte „ERSTBEZUGS“-Wohnung bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung reinste Lebensqualität. Die hervorragende Wohnlage inklusiver öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses großartige Gesamtpaket harmonisch ab.

Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und wird voraussichtlich mit Ende November 2019 schlüsselfertig sein.
Das Bildmaterial sind Musterphotos von einer adäquaten sanierten Wohnung.

Konditionen:
Kaufpreis 228.000 Euro
Monatlichen Wohnbeitrag (Netto) exklusive Liftkosten betragen derzeit 127,48 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


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