VERKAUFT 3 Zimmer GARTENWOHNUNG in KLOSTERNEUBURG

Wunderschöne 3 Zimmer GARTENWOHNUNG

Diese sehr nette, helle Gartenwohnung (mit 2 Gärten und Terrassen) aus dem Jahr 1998 in solider Ziegelbauweise, ist der Traum für jede Familie die Freiraum und Grünlage schätzt.

Umgeben von Weingärten, ist diese Wohnung eine wunderbare Wohlfühloase.

Die offen gestaltete Küche lässt keine Wünsche offen.

Das Bad ist mit Badewanne UND Dusche ausgestattet.

Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Mit der Größe von ca. 78m² Wohnfläche und den beiden Gärten ( ca. 50m² und ca. 67m²) gibt sie genügend Freiraum zum gemütlichen Relaxen, Spielen, Grillen ...

Sie besteht aus:

. Vorraum

. 1 Wohnküche ca. 25m² - openspace (gartenseitig - S/O)
Die ansprechende Einbauküche ist mit allen hochwertigen Küchengeräten voll ausgestattet.
Durch den direkten Ausgang zum Garten (ca. 67m² ) kann man das Essen sowohl auf der gartenseitigen
Terrasse als auch im gemütlichen Erkerteil der Wohnung genießen.

. 1 Schlafzimmer ca. 14m² mit Ausgang zum Garten ca. 50m² (N/W)

. 1 Kinder- Arbeitszimmer ca. 17m² (N/W)

. 1 Bad
mit Badewanne UND Dusche

. 1 WC inkl. Waschbecken

. 1 Abstellraum (inkl. Waschmaschinenanschluss)

2 Gärten mit Terrassen ca. 67m² + ca. 50m²


Die Ausstattung:

- Vollholz Parkett Buche
- Terrakotta Fliesen
- BRAAL Küche (inkl.Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler,
Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Dunstabzug
- Holztüren
- Holzfenster doppelt verglast tlw. mit Fliegengitter
versehen
- Fenster mit Plissee-Faltrollos versehen
- Radiatoren Gasheizung (Therme mit Speicher)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Festnetz A1, Sat Anschluss in jedem Zimmer
- Sicherheitseingangstür
- durch die darunter liegende Garage ist die Wohnung
im Winter gut gewärmt
- Wasseranschluss im Garten
- 2 Rasenmäher

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

. Fahrrad - Kinderwagen Abstellraum

Das gesamte Haus ist in einem sehr guten Zustand.

Sehr gute Infrastruktur: Geschäfte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindungen:
- Autobus 401
- Lokalbahnhof Klosterneuburg Weidling S-Bahn und
andere Züge

Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 298.000 Euro

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: 212,12 Euro (inkl. 10%)
Reparaturrücklage: 29,45 Euro
---------------------------------------------------------
Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 241,57 Euro

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Ich freue mich über Ihre Anfrage.

Monika Puntigam
Tel. 0676 40 18 085
puntigam@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
33750
Bundesland:
Niederoesterreich
Bezirk:
Wien-Umgebung
Ort:
Klosterneuburg

Kosten

Preis:
€ 298.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 192,84
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 29,45
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 241,57
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
78,00 m²
Nutzfläche ca.:
196,00 m²
Terrassenfläche ca.:
2,00 m²
Gartenfläche ca.:
118,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1998
Zimmer:
3
Geschosse:
2
Stockwerk:
Erdgeschoss
Stellplätze Tiefgarage:
1
Anzahl Terrassen:
2
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Heizwärmebedarf:
54,9 kWH/m²/Jahr
fGEE:
3,08
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Küche offen, Keller, Tiefgarage, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster, Gartennutzung;

Ihr Betreuer:

Monika Puntigam

+43 676 40 18 085

puntigam [at] immovos.at

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Wunderschöne 3 Zimmer GARTENWOHNUNG

Diese sehr nette, helle Gartenwohnung (mit 2 Gärten und Terrassen) aus dem Jahr 1998 in solider Ziegelbauweise, ist der Traum für jede Familie die Freiraum und Grünlage schätzt.

Umgeben von Weingärten, ist diese Wohnung eine wunderbare Wohlfühloase.

Die offen gestaltete Küche lässt keine Wünsche offen.

Das Bad ist mit Badewanne UND Dusche ausgestattet.

Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Mit der Größe von ca. 78m² Wohnfläche und den beiden Gärten ( ca. 50m² und ca. 67m²) gibt sie genügend Freiraum zum gemütlichen Relaxen, Spielen, Grillen ...

Sie besteht aus:

. Vorraum

. 1 Wohnküche ca. 25m² - openspace (gartenseitig - S/O)
Die ansprechende Einbauküche ist mit allen hochwertigen Küchengeräten voll ausgestattet.
Durch den direkten Ausgang zum Garten (ca. 67m² ) kann man das Essen sowohl auf der gartenseitigen
Terrasse als auch im gemütlichen Erkerteil der Wohnung genießen.

. 1 Schlafzimmer ca. 14m² mit Ausgang zum Garten ca. 50m² (N/W)

. 1 Kinder- Arbeitszimmer ca. 17m² (N/W)

. 1 Bad
mit Badewanne UND Dusche

. 1 WC inkl. Waschbecken

. 1 Abstellraum (inkl. Waschmaschinenanschluss)

2 Gärten mit Terrassen ca. 67m² + ca. 50m²


Die Ausstattung:

- Vollholz Parkett Buche
- Terrakotta Fliesen
- BRAAL Küche (inkl.Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler,
Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Dunstabzug
- Holztüren
- Holzfenster doppelt verglast tlw. mit Fliegengitter
versehen
- Fenster mit Plissee-Faltrollos versehen
- Radiatoren Gasheizung (Therme mit Speicher)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Festnetz A1, Sat Anschluss in jedem Zimmer
- Sicherheitseingangstür
- durch die darunter liegende Garage ist die Wohnung
im Winter gut gewärmt
- Wasseranschluss im Garten
- 2 Rasenmäher

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

. Fahrrad - Kinderwagen Abstellraum

Das gesamte Haus ist in einem sehr guten Zustand.

Sehr gute Infrastruktur: Geschäfte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindungen:
- Autobus 401
- Lokalbahnhof Klosterneuburg Weidling S-Bahn und
andere Züge

Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 298.000 Euro

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: 212,12 Euro (inkl. 10%)
Reparaturrücklage: 29,45 Euro
---------------------------------------------------------
Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 241,57 Euro

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Ich freue mich über Ihre Anfrage.

Monika Puntigam
Tel. 0676 40 18 085
puntigam@immovos.at

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