4 Zimmer Wohnung TOP

4 Zimmer Wohnung - TOP

Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung wurde vom Eigentümer mit viel Geschmack und hochwertigen Markenprodukten generalsaniert, sodass diese Wohnung aus dem Jahr 1972 wieder wie NEU aussieht.

Besonderheiten wie z.B. Oberlichten zum Bad für Tageslicht und einen großen Abstellraum zeichnen diese Planung aus. Die Italienischen Fliesen und Marken Holztüren sowie das Bad Design (Badewanne UND Regendusche) zeigen vom stilsicheren Geschmack des Eigentümers.

Diese Wohnung besticht durch ihre ruhige, hofseitige Lage in einer verkehrsarmen Nebenstraße zum Hugo Wolf Park.

Mit der Größe von 102m² und der guten Raumaufteilung ist sie für Familien die ideale Voraussetzung für ein gemütliches miteinander Wohnen.

Sie besteht aus:

. Vorraum

. 1 Wohnküche (Innenhof Süd)
Mit allen bereits vorhandenen Anschlüssen für Ihre individuelle Küchenplanung.
(Auf Wunsch kann diese auch noch vom Eigentümer geplant und für Sie eingebaut werden.)

. 3 getrennt begehbare Zimmer (gartenseitig)

. 1 Bad
mit Badewanne UND Regendusche (Waschmaschinenanschluss vorhanden.)

. 1 WC inkl. Waschbecken


Die Ausstattung wird Sie begeistern:

- Vollholz Eichenparkett natur, matt
- ital. Feinstein Naturfliesen im Bad und Vorzimmer
- Badausstattung - Hansgrohe / Fa. Burg
- KUNEX massiv Holztüren
- extra Lüftungsnachlauf im Bad
- Tageslicht Oberlichten im Bad inkl. Lüftungsmöglichkeit
- Abstellraum
- Hauszentralheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- UPC Anschluss

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

. Fahrrad - Kinderwagen Abstellraum
. Tischtennis Raum

Das gesamte Haus ist in einem sehr guten Zustand.

Eine geräumige Garage wird zusätzlich zum Kauf angeboten.

Hier werden sich Familien die Komfort und eine gute Raumstruktur schätzen besonders wohl fühlen.
Auch als Anlegerwohnung oder Wohngemeinschaft (WG) geeignet.

Sehr gute Infrastruktur: Geschäfte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindungen:
- Autobus 35A
- S-Bahn Krottenbachstraße (Hütteldorft - Handelskai)


Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 420.000 Euro

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: 188,75 Euro (inkl. 10%)
Reparaturrücklage: 35,20 Euro
Heizung: 64,55 Euro (inkl. 20%)
Warmwasser: 47,32 Euro (inkl. 10%)
---------------------------------------------------------
Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 335,82 Euro

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Ich freue mich über Ihre Anfrage.

Monika Puntigam
Tel. 0676 40 18 085
puntigam@immovos.at

Überblick

Objekt ID:
33226
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 19.,Döbling
Ort:
Wien 19.,Döbling

Kosten

Preis:
€ 420.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 171,59
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 35,20
Heizkosten (ex. USt):
€ 53,79
Warmwasser (ex. USt):
€ 43,02
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 335,82
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
102,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1972
Zimmer:
4
Geschosse:
2
Stockwerk:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Hauszentralheizung
Heizwärmebedarf:
110 kWH/m²/Jahr
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Garage, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Monika Puntigam

+43 676 40 18 085

puntigam [at] immovos.at

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Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung wurde vom Eigentümer mit viel Geschmack und hochwertigen Markenprodukten generalsaniert, sodass diese Wohnung aus dem Jahr 1972 wieder wie NEU aussieht.

Besonderheiten wie z.B. Oberlichten zum Bad für Tageslicht und einen großen Abstellraum zeichnen diese Planung aus. Die Italienischen Fliesen und Marken Holztüren sowie das Bad Design (Badewanne UND Regendusche) zeigen vom stilsicheren Geschmack des Eigentümers.

Diese Wohnung besticht durch ihre ruhige, hofseitige Lage in einer verkehrsarmen Nebenstraße zum Hugo Wolf Park.

Mit der Größe von 102m² und der guten Raumaufteilung ist sie für Familien die ideale Voraussetzung für ein gemütliches miteinander Wohnen.

Sie besteht aus:

. Vorraum

. 1 Wohnküche (Innenhof Süd)
Mit allen bereits vorhandenen Anschlüssen für Ihre individuelle Küchenplanung.
(Auf Wunsch kann diese auch noch vom Eigentümer geplant und für Sie eingebaut werden.)

. 3 getrennt begehbare Zimmer (gartenseitig)

. 1 Bad
mit Badewanne UND Regendusche (Waschmaschinenanschluss vorhanden.)

. 1 WC inkl. Waschbecken


Die Ausstattung wird Sie begeistern:

- Vollholz Eichenparkett natur, matt
- ital. Feinstein Naturfliesen im Bad und Vorzimmer
- Badausstattung - Hansgrohe / Fa. Burg
- KUNEX massiv Holztüren
- extra Lüftungsnachlauf im Bad
- Tageslicht Oberlichten im Bad inkl. Lüftungsmöglichkeit
- Abstellraum
- Hauszentralheizung
- 3-fach verglaste Fenster
- UPC Anschluss

Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

. Fahrrad - Kinderwagen Abstellraum
. Tischtennis Raum

Das gesamte Haus ist in einem sehr guten Zustand.

Eine geräumige Garage wird zusätzlich zum Kauf angeboten.

Hier werden sich Familien die Komfort und eine gute Raumstruktur schätzen besonders wohl fühlen.
Auch als Anlegerwohnung oder Wohngemeinschaft (WG) geeignet.

Sehr gute Infrastruktur: Geschäfte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindungen:
- Autobus 35A
- S-Bahn Krottenbachstraße (Hütteldorft - Handelskai)


Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 420.000 Euro

Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten: 188,75 Euro (inkl. 10%)
Reparaturrücklage: 35,20 Euro
Heizung: 64,55 Euro (inkl. 20%)
Warmwasser: 47,32 Euro (inkl. 10%)
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Wohnbeitrag gesamt inkl. USt. 335,82 Euro

Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

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Monika Puntigam
Tel. 0676 40 18 085
puntigam@immovos.at

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