+++SPITZENERSTBEZUG: DACHAPARTMENT MIT 2 TERRASSEN !!U3-NÄHE!!

***ERSTBEZUG: ETAGENWOHNUNG MIT FERNSICHT & 2 TERRASSEN IN U3-NÄHE!***

Dieses hochqalitativ ausgeführte Dachapartment gelangt erstmalig zur Vermietung.
Alle verwendeten Materialien sind von hoher Qualität, die Wohnung besticht durch schöne Aussicht, die Qualität der Ausführung, ideales Raumprogramm mit drei Zimmern eine attraktive Einbauküche und vor allem durch ihre Terrassen.

Zum Raumprogramm:

1. Ebene:
**Vorzimmer
*Wohnzimmer
*Möblierte Küche mit Fenster
*Ausgang zu einer hofseitigen windgeschützten Terrasse
*1 Schlafzimmer
*Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Toilette und Fenster ins Freie
*2. Toilette mit Handwaschbecken

Die 2. Ebene ist über eine sehr schöne Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus zu erreichen:
1 sehr geräumige Galerie, ideal als Arbeitszimmer und für Ihre Terrassenpflanzen im Winter

1 Sonnenterrasse

Breitbandinternet-, Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse

Außenjalousien

Der gesamte Dachstuhl des Gebäudes wurde neu ausgebaut, ein Personenaufzug im Gebäude neu installiert.

ENERGIEEFFIZIENZ, Qualitätvolle Ausführung der Ausbauarbeiten, ein reizvolles und gut nutzbares Raumkonzept sowie ein atemberaubender Ausblick werden Sie überzeugen!

Die Vorteile der Nah-Infrastruktur noch kurz zusammengefasst:
mit der U3 erreichen Sie in zehn Minuten das Stadtzentrum, eine optimale Anbindung an den Flughafen ist ebenfalls gewährleistet.
Die Simmeringer Hauptstraße bietet eine optimale Nahversorgung, in der Grillgasse finden Sie ein Einkaufszentrum.

Hochrangige Verkehrswege führen Sie in Kürze zum Flughafen und Richtung Süden.

Überblick

Objekt ID:
32779
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 11.,Simmering
Ort:
Wien 11.,Simmering
Lage:
ENKLPLATZ, GRILLGASSE
Verkehrsanbindung:
U3, 71

Kosten

Gesamtmiete (inkl. USt):
€ 1.199,09
Miete (ex. USt):
€ 951,70
Betriebskosten (ex. USt):
€ 138,38
Gesamtbelastung (inkl. USt):
€ 1.199,09
enthaltene USt:
€ 109,01
Kaution:
3600,00
Provision:
2 BMM

Flächen

Wohnfläche ca.:
73,00 m²
Nutzfläche ca.:
81,00 m²
Terrassenfläche ca.:
15,00 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Mietdauer Max:
5 Jahr(e)
Mietdauer Min:
1 Jahr(e)
Baujahr:
2019
Zimmer:
3
Stockwerk:
DG
Anzahl Terrassen:
2
Bäder:
1
Anzahl WCs:
2
Alter:
Altbau
Neubau
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe
Heizwärmebedarf:
39,31 kWH/m²/Jahr
fGEE:
0,79
Boden:
Parkett
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Lift, Kabel Sat TV, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Helfried Nemmer

+43 699 / 113 26 726

nemmer [at] immovos.at

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***ERSTBEZUG: ETAGENWOHNUNG MIT FERNSICHT & 2 TERRASSEN IN U3-NÄHE!***

Dieses hochqalitativ ausgeführte Dachapartment gelangt erstmalig zur Vermietung.
Alle verwendeten Materialien sind von hoher Qualität, die Wohnung besticht durch schöne Aussicht, die Qualität der Ausführung, ideales Raumprogramm mit drei Zimmern eine attraktive Einbauküche und vor allem durch ihre Terrassen.

Zum Raumprogramm:

1. Ebene:
**Vorzimmer
*Wohnzimmer
*Möblierte Küche mit Fenster
*Ausgang zu einer hofseitigen windgeschützten Terrasse
*1 Schlafzimmer
*Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Toilette und Fenster ins Freie
*2. Toilette mit Handwaschbecken

Die 2. Ebene ist über eine sehr schöne Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus zu erreichen:
1 sehr geräumige Galerie, ideal als Arbeitszimmer und für Ihre Terrassenpflanzen im Winter

1 Sonnenterrasse

Breitbandinternet-, Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse

Außenjalousien

Der gesamte Dachstuhl des Gebäudes wurde neu ausgebaut, ein Personenaufzug im Gebäude neu installiert.

ENERGIEEFFIZIENZ, Qualitätvolle Ausführung der Ausbauarbeiten, ein reizvolles und gut nutzbares Raumkonzept sowie ein atemberaubender Ausblick werden Sie überzeugen!

Die Vorteile der Nah-Infrastruktur noch kurz zusammengefasst:
mit der U3 erreichen Sie in zehn Minuten das Stadtzentrum, eine optimale Anbindung an den Flughafen ist ebenfalls gewährleistet.
Die Simmeringer Hauptstraße bietet eine optimale Nahversorgung, in der Grillgasse finden Sie ein Einkaufszentrum.

Hochrangige Verkehrswege führen Sie in Kürze zum Flughafen und Richtung Süden.

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