**GEMÜTLICHE 4-ZIMMER-WOHNUNG mit Autostellplatz**

GEMÜTLICHE 4-ZIMMER-WOHNUNG mit HOFSEITIGEM AUTOSTELLPLATZ
AUCH SUPER UMBAUMÖGLICHKEITEN GEGEBEN!
Bevorzugen Sie eine offene Wohnküche - verlegen Sie das Badezimmer einfach in den jetzigen Küchenbereich!


DIE LAGE:
Mitten im trendigen Stadtviertel Margareten, Nahe Alois-Drasche-Park und Wiedner Hauptstraße - in der Rainergasse gelegen.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Durch die Lage an der Wiedner Hauptstraße ist sowohl das Stadtzentrum als auch der Matzleinsdorferplatz rasch erreicht.
Öffentlichen Verkehrsmittel: Straßenbahnhaltestelle 1 und 62, Lokalbahn Wien-Baden; Autobus 13 A, die U-Bahnstationen U1 Taubstummengasse sowie U4 Pilgramgasse sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

INFRASTRUKTUR:
Alle Geschäfte, Ärzte, Apotheken,… finden Sie direkt auf der Wiedner Hauptstraße. Der 5. Bezirk bietet eine große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten
(Gourmet-Spar, St. Thekla-Volksschule, ...)

BAUJAHR DES HAUSES: ca. 1974
LAGE DER WOHNUNG:
4. Liftstock, dadurch behaglich hell

WOHNFLÄCHE: ca. 107,06 m2
RAUMAUFTEILUNG:
- großes Vorzimmer
- Toilette
- Abstellraum
- möblierte Ewe-Küche mit Eßplatz ( ca. 11 m2) samt Geräten in Hofruhelage (Kühlschrank, E-Herd, Siemens-Geschirrspüler, Siemens-Dunstabzug, Backofen)
- 4 schöne Wohnräume (ca. 24,34 m2 + ca. 17,22 m2 + ca.17,27 m2 + ca. 13,5 m2), vom Vorraum aus sind 2 Räume getrennt begehbar
- begehbare Garderobe mit Einbauschränken
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 73,6 kWh/m2.a, fGEE: 2,72, ausgestellt am 15. 5. 2018


Der monatliche WOHNBEITRAG beläuft sich derzeit inkl. dem Heizungsaktonto
auf Eur 455,45
Betriebskosten: Eur 195,53
Reparaturrücklage: Eur 95,48
Heizung: Eur 120,74
Umsatzsteuer: Eur 43,70

AUSSTATTUNG:
Gepflegter Allgemeinzustand, saniertes Badezimmer und Fenster, gut erhaltene Stab-Parkettböden, Modernisierungsbedarf besteht beim Wohnzimmer - nach der Demontage des Wandverbaues zu renovieren.

Böden: Stabparkettböden in den Wohnräumen , Korkbeläge im Vorraum
Fliesen im Badezimmer und der Toilette
Hauszentralheizung mit Fernwärme
Neue Holz-Alu-Isolierfenster mit Innenjalousien
Gegensprechanlage
Internet-Anschluß
Die Wohnung wird neu weiß ausgemalt übergeben.

RAUMHÖHE: ca. 2,5 m

WEITERE VORTEILE:
Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum und eine Gemeinschaftswaschküche
Das Haus wird durch einen Hausmeister betreut.
Zur Wohnung gehört auch ein kleines, trockenes Kellerabteil.


KAUFPREIS: EUR 429.000,- VB inkl. dem hofseitigen Autostellplatz
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3, 6 % Provision inkl. USt
KV-Errichtungskosten

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.
KONTAKT: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tel. 0699/11942229

Überblick

Objekt ID:
32614
Bundesland:
Wien
Bezirk:
Wien 5.,Margareten
Ort:
Wien 5.,Margareten
Lage:
nächst Wiedner Hauptstraße
Verkehrsanbindung:
Linien 62, 1, Lokalbahn Wien-Baden, Autobus 13 A, U 1, U 4

Kosten

Preis:
€ 411.000,00
Betriebskosten (ex. USt):
€ 195,53
sonst. Kosten (ex. USt):
€ 95,48
mtl. Kosten (inkl. USt.):
€ 310,56
Provision:
3.00% + 20% USt

Flächen

Wohnfläche ca.:
107,06 m²
Kellerfläche ca:
2,50 m²

Detaildaten

Verfügbar ab:
ab sofort
Baujahr:
1974
Zimmer:
4
Stockwerk:
4
Stellplätze Freiplatz:
1
Bäder:
1
Anzahl WCs:
1
Alter:
Neubau
Heizung:
Fernwärme
Heizwärmebedarf:
73,6 kWH/m²/Jahr
fGEE:
2,73
Boden:
Parkett
Boden:
Fliesen
Ausstattung:
Abstellraum, Einbauküche, Lift, Parkplatz, Keller, Kabel Sat TV, Fahrradraum, Isolierfenster;

Ihr Betreuer:

Daniela Erlach

+43 699 / 119 422 29

erlach [at] immovos.at

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GEMÜTLICHE 4-ZIMMER-WOHNUNG mit HOFSEITIGEM AUTOSTELLPLATZ
AUCH SUPER UMBAUMÖGLICHKEITEN GEGEBEN!
Bevorzugen Sie eine offene Wohnküche - verlegen Sie das Badezimmer einfach in den jetzigen Küchenbereich!


DIE LAGE:
Mitten im trendigen Stadtviertel Margareten, Nahe Alois-Drasche-Park und Wiedner Hauptstraße - in der Rainergasse gelegen.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Durch die Lage an der Wiedner Hauptstraße ist sowohl das Stadtzentrum als auch der Matzleinsdorferplatz rasch erreicht.
Öffentlichen Verkehrsmittel: Straßenbahnhaltestelle 1 und 62, Lokalbahn Wien-Baden; Autobus 13 A, die U-Bahnstationen U1 Taubstummengasse sowie U4 Pilgramgasse sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

INFRASTRUKTUR:
Alle Geschäfte, Ärzte, Apotheken,… finden Sie direkt auf der Wiedner Hauptstraße. Der 5. Bezirk bietet eine große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten
(Gourmet-Spar, St. Thekla-Volksschule, ...)

BAUJAHR DES HAUSES: ca. 1974
LAGE DER WOHNUNG:
4. Liftstock, dadurch behaglich hell

WOHNFLÄCHE: ca. 107,06 m2
RAUMAUFTEILUNG:
- großes Vorzimmer
- Toilette
- Abstellraum
- möblierte Ewe-Küche mit Eßplatz ( ca. 11 m2) samt Geräten in Hofruhelage (Kühlschrank, E-Herd, Siemens-Geschirrspüler, Siemens-Dunstabzug, Backofen)
- 4 schöne Wohnräume (ca. 24,34 m2 + ca. 17,22 m2 + ca.17,27 m2 + ca. 13,5 m2), vom Vorraum aus sind 2 Räume getrennt begehbar
- begehbare Garderobe mit Einbauschränken
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluß

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 73,6 kWh/m2.a, fGEE: 2,72, ausgestellt am 15. 5. 2018


Der monatliche WOHNBEITRAG beläuft sich derzeit inkl. dem Heizungsaktonto
auf Eur 455,45
Betriebskosten: Eur 195,53
Reparaturrücklage: Eur 95,48
Heizung: Eur 120,74
Umsatzsteuer: Eur 43,70

AUSSTATTUNG:
Gepflegter Allgemeinzustand, saniertes Badezimmer und Fenster, gut erhaltene Stab-Parkettböden, Modernisierungsbedarf besteht beim Wohnzimmer - nach der Demontage des Wandverbaues zu renovieren.

Böden: Stabparkettböden in den Wohnräumen , Korkbeläge im Vorraum
Fliesen im Badezimmer und der Toilette
Hauszentralheizung mit Fernwärme
Neue Holz-Alu-Isolierfenster mit Innenjalousien
Gegensprechanlage
Internet-Anschluß
Die Wohnung wird neu weiß ausgemalt übergeben.

RAUMHÖHE: ca. 2,5 m

WEITERE VORTEILE:
Im Haus befindet sich ein Fahrradabstellraum und eine Gemeinschaftswaschküche
Das Haus wird durch einen Hausmeister betreut.
Zur Wohnung gehört auch ein kleines, trockenes Kellerabteil.


KAUFPREIS: EUR 429.000,- VB inkl. dem hofseitigen Autostellplatz
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3, 6 % Provision inkl. USt
KV-Errichtungskosten

Sehr gerne stehe ich Ihnen für Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.
KONTAKT: Daniela Erlach, erlach@immovos.at, Tel. 0699/11942229

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